Гражданское дело № 2-2630/2019

24RS0056-01-2018-009208-76

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.

помощник судьи Карасева Ю.Н.

при секретаре Олиной А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 30.07.2007 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом (Лит. А), 1965 года постройки, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано 07.08.2007.

В связи с тем, что указанный дом находился в плохом состоянии, он был снесен, и с целью улучшения жилищных условий своей семьи и за свой счет на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был построен новый двухэтажный жилой дом (лит. А1, А2, А3) общей площадью 162,8 кв.м., в том числе жилая площадь 74,8 кв.м. Истцом разрешение на строительство не было получено.

Земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 162,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представлял отзыв на исковое заявление, которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представил письменные пояснения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Пункт 28 Постановления содержит следующее разъяснение: «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом Лит.А, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.07.2007 года. 

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 13.10.1971 № 346 на первого застройщика ФИО3 выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с вводом в наследство детей.

В связи с тем, что указанный дом находился в плохом состоянии, он был снесен, и с целью улучшения жилищных условий своей семьи и за свой счет на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истцом был построен новый двухэтажный жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Лит. А1, А2, А3), общая площадь жилого дома составила 162,8 кв.м., жилая площадь 74,8 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № И-1813-ек Департамент градостроительства администрации г. Красноярска отказал ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10.10.2017 года, условия проживания в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

В соответствии с техническим заключением ООО «Форс-Бюро» от 05.10.2017, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, на нормативный срок службы.

В соответствии с заключением ООО «Альт» № 117 от 09.11.2017, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости не зарегистрировано. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 622 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

По информации ИФНС по Центральному району г. Красноярска от 08.11.2018, на основании сведений, представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю, ИФНС России по Центральному району г. Красноярска начисляет ФИО1 земельный налог и налог на имущество физических лиц за жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> с 2007 года.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, которая выстроена на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке в соответствии ранее установленным порядком. Указанная постройка соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания на указанный дом со стороны третьих лиц отсутствуют, истец использует его для постоянного проживания, иного способа защиты права у истца не имеется. 

В силу изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 162,8 кв.м, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская 

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская