Дело №

УИД: 41RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Соковой Ю.В., 

при секретаре ФИО22, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ООО «Митога», ФИО14, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО19, ФИО13, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО6ёновне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную земельную долю

установил:

ФИО16 обратился в суд с иском к ООО «Митога», ФИО14, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО19, ФИО13, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную земельную долю. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО16 является собственником трех земельных долей общей площадью 18,27 га (182 700 кв.м.), одна доля 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования», общей площадью 28 597 952 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский», что подтверждается записями о государственной регистрации права. 

Кадастровым инженером ФИО7 (далее – кадастровый инженер) осуществлена подготовка схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с установлением границ и местоположения на кадастровом плане территории.

В целях получения согласия всех собственников исходного земельного участка на выделение каждой земельной доли, принадлежащей истцу, а также на утверждение схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ в 12ч 00м было организовано общее собрание дольщиков (собственников) земельных долей — участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

О предстоящем собрании было объявлено за 30 дней до его проведения путем размещения объявления на сетевом издании «Официальный сайт администрации Петропавловск-Камчатского городского округа».

Общее количество долей по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – 160, общее количество собственников – 20.

Из долевых собственников исходного земельного участка на общем собрании приняли участие ФИО16 (3 доли), ФИО14 (13 долей), ООО «Митога» (1 доля), соответственно суммарное количество долей собственников исходного земельного участка, принявших участие в голосовании, составило 17 долей, что составляет 10,625% от общего числа долей в праве общей долевой собственности исходного земельного участка, из чего следует, что кворум отсутствовал.

Между долевыми собственниками исходного земельного участка отсутствует спор о границах выделяемых земельных долей истца от исходного земельного участка, однако их согласия получить не представляется возможным.

На основании изложенного, поскольку общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, решения по вопросам, указанным в повестке общего собрания не приняты, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО19, ФИО13, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств не представили.

В судебном заседании ответчик ФИО14, являющаяся также представителем ответчика ООО «Митога» на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения ФИО14, являющейся ответчиком и представителем ответчика ООО «Митога», действующей на основании доверенностей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в сложившейся ситуации собственник лишен этого права. 

Из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 35 части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Как разъяснено в пункте 35 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в числе которых требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, возможность использования земельных участков в соответствии с разрешенным использованием и другие. 

Анализ вышеприведенных положений закона показывает, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

На территории Петропавловск-Камчатского городского округа правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа утверждены Решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-нд (далее – Правила).

В силу пункта 3.7 статьи 11 Правил, зона сельскохозяйственного использования обозначается СХ 1.

В соответствии со статьей 13 Правил минимальный/максимальный размер земельного участка СХ 1 составляет 100/1 000 000 кв.м.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО16 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат три доли общей площадью 18,27 га (по 6,09 га каждая) без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:001009:464, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: город Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский». В государственный реестр внесены записи о государственной регистрации права на земельные доли:

– 41:01:0010109:464-41/014/2024-205 от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля);

– 41:01:0010109:464-41/014/2024-203 от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля);

– 41:01:0010109:464-41/014/2024-189 от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля);

ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. по инициативе ФИО16 организовано и проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464, объявление, о проведении которого было размещено на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. В повестке дня общего собрания были поставлены в том числе вопросы о выделении трех долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464; утверждение схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, их размер и местоположение границ, подготовленные кадастровым инженером.

Согласно протоколу общее собрание долевых собственников земельного участка не состоялось в связи с отсутствием кворума, что явилось основанием для обращения ФИО16 в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статья 252 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 4 части 8 статьи 41 закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Кадастровым инженером ФИО7 осуществлена подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории с установлением границ и местоположения земельных участков, определены их координаты.

Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Оценивая представленные стороной истца документальные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при выделении земельных долей общей площадью 18,27 га, принадлежащих ФИО16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, не повлечет нарушения требований земельного и градостроительного законодательства, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, либо невозможность использования по назначению образовавшихся при выделе земельных участков, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО16 удовлетворить.

Выделить одну земельную долю, площадью 6,09 га (60 900 кв.м.) ФИО16 в натуре в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464, отнесенного к категории: «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский», и признать за ФИО16 право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га (60 900 кв.м.), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

характерные точки границ 

X 

Y 

н1 

557900,33 

1420682,10 

н2 

558264,24 

1420055,28 

н3 

558287,65 

1420068,66 

н4 

558025,00 

1420747,80 

н5 

557914,52 

1420692,25 

н1 

557900,33 

1420682,10 

1.1.) Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 1 (одна) доля 6,09 га (60 900 кв.м.), с записью о государственной регистрации права: 41:01:0010109:464-41/014/2024-205 от ДД.ММ.ГГГГ (одна доля) на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».

2) Выделить земельную долю, площадью 6,09 га (60 900 кв.м.) ФИО16 в натуре в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464, отнесенного к категории: «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский» и признать за ФИО16 право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га (60 900 кв.м.), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

характерные точки границ 

X 

Y 

1 

558475,72 

1421316,83 

н1 

558354,55 

1421546,56 

н2 

558145,56 

1421441,28 

2 

558267,26 

1421210,55 

н1 

558475,72 

1421316,83 

2.1.) Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 1 (одна) доля 6,09 га (60 900 кв.м.), с записью о государственной регистрации права: 41:01:0010109:464-41/014/2024-203 от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля) на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».

3) Выделить одну земельную долю, площадью 6,09 га (60 900 кв.м.) ФИО16 в натуре в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010109:464, отнесенного к категории: «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский» и признать за ФИО16 право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га (60 900 кв.м.), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

характерные точки границ 

X 

Y 

н1 

558267,26 

1421210,55 

н2 

558145,56 

1421441,28 

н3 

557939,01 

1421338,93 

н4 

558061,89 

1421102,95 

н1 

558267,26 

1421210,55 

3.1.) Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 1 (одна) доля 6,09 га (60 900 кв.м.), с записью о государственной регистрации права: 41:01:0010109:464-41/014/2024-189 от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля) на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.В. Сокова