Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1093/2018

Именем Российской Федерации 

05 сентября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Чуриковой И.О. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьим лицам на стороне ответчика, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО№1 и истцом был заключен договор дарения жилого дома, по которому ФИО№1 подарила истцу принадлежащее ей на праве собственности целое домовладение, расположенное в 

<

адрес>, на участке земли мерой 

<

данные изъяты> кв. м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной 

<

данные изъяты> кв.м, уборная и забор. Данное домовладение принадлежало ФИО№1 на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства дома, удостоверенного Зерноградской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Зерноградской государственной нотариальной конторы Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Договор прошел регистрацию в МУП Зерноградского района Зерноградское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. 

В настоящее время регистрация права собственности на жилой дом в регистрирующем органе, не представляется возможным, так как по кадастровым учетам площадь спорного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе, то есть в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение имеет место в связи с тем, что в договоре дарения в качестве общей площади не учтена кирпичная пристройка размером 4,8*7,0 площадью 33,6 кв.м. Имеются также расхождения в размерах жилого дома и пристройки в виду неточности измерения площадей построек. 

Согласно приказу № 37 Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что основное здание учитывается вместе со зданием. Поскольку пристройки, не выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, являются неотделимой частью объекта недвижимости, то в эксплуатацию должны вводится не отдельные пристройки (так как они не являются самостоятельными объектами недвижимости), а реконструированный объект недвижимости в целом, учитывая возведенные пристройки. 

Согласно техническому паспорту от 05.06.2018г. жилой дом (площадь 

<

данные изъяты> кв.м) и пристройка к нему 

<

данные изъяты> кв.м) – литеры «АА1», были построены в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ году соответственно. Жилой дом, пристройка учитываются как единое здание и общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Прежний владелец – ФИО№1, заключила договор ДД.ММ.ГГГГ с Отделом коммунального хозяйства исполкома Зерноградского городского Совета депутатов трудящихся «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» по адресу: 

<

адрес>, получила разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ районного архитектора на возведение пристройки к дому размером 

<

данные изъяты> Акта ввода в эксплуатацию не имеется. Отсутствие разрешительных документов на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию органами местного самоуправления спорного дома свидетельствуют о наличии самовольной постройки. В связи с данными обстоятельствами произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору дарения на спорный объект недвижимости истец не смогла. Иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить свое право на объект недвижимости, истец не имеет возможности. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены, в письменных ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствии, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, о месте, времени и дате рассмотрения дела судом, надлежащим образом извещены, в своих письменных ходатайствах просили рассмотреть данное дело в их отсутствии, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит 

В силу требований ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ (действовавшей на момент подачи исковых требований) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО№1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения жилого дома, по которому ФИО№1 подарила истцу принадлежащее ей на праве собственности целое домовладение, расположенное в 

<

адрес>, на участке земли мерой 

<

данные изъяты> кв. м. (Л.д.18-19). На указанном земельном участке расположены: жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной 

<

данные изъяты> кв.м, уборная и забор. Данное домовладение принадлежало ФИО№1 на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства дома, удостоверенного Зерноградской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Зерноградской государственной нотариальной конторы Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Договор прошел регистрацию в МУП Зерноградского района Зерноградское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. С указанного времени истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 42-49), кадастровый номер объекта недвижимости № (л.д. 24-25). Размер площади жилого дома изменился за счет возведения истцом пристройки к дому, без получения соответствующего разрешения. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) по адресу: 

<

адрес>. По вопросу получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истец обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения, однако ей в этом было отказано (л.д. 32). Согласно техническому заключению специалиста ООО «Южной экспертной компании» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 50-63). 

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на жилой дом по указанному выше адресу, по мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным применить ст.89 ГПК РФ и освободить ответчика от уплаты государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Н.В.Дробот