63RS0028-01-2019-001013-63

№ 2-891/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директора ФИО4,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 061 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка под строительство жилого дома, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка, которым владеет истец, соприкасаются с землями, принадлежащими сельскому поселению Серноводск. Спора относительно границ земельного участка не имеется. Истец обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией истцу дан ответ, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: согласно документам, перечисленным в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные отсутствуют, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет, никто не оспаривал его границы.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор ФИО4 в ходе рассмотрения дела в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 обратился в ЦТИ с заявлением о проведении межевания границ принадлежащего ему земельного участка. При проведении топографической съемки указанного земельного участка сотрудниками филиала было выявлено, что земельный участок находится в заборе. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае указанных сведений относительно земельного участка истца нет. Поэтому кадастровый инженер установил границы участка исходя их фактического существования границ. По факту все границы земельного участка установлены без нарушений и не выдвигаются за пределы допустимого.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, т.к. споров относительно границ земельного участка нет.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве ФИО5, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве Глава поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель КУМИ ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражает против удовлетворения иска, указав, что в соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В данном случае утверждаемые границы земельного участка с кадастровым № выходят за красные линии застройки.

Представитель третьего лица МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве ФИО8, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без ее участия, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда. Указала, что споров по границам земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более 15 лет.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ООО «Волгопромлизинг» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, присутствующих в судебном заседании третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 11 ч. 1 Градостроительного кодекса красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 06.09.2019 следует, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: согласно документам, перечисленным в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные отсутствуют, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет 1 061 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ООО «Волгопромлизинг», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1 000 кв.м до 1 061 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Серноводскк муниципального района Сергиевский Самарской области, и согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», границы земельного участка, принадлежащего истцу, не выходят за красные линии.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 061 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Председательствующий В.А. Тюленев