Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года 

Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3,

установил:

Истица, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных пристроек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных пристроек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Джанкойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Договор дарения сторонами исполнен в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не была произведена по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ дарителя, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество истица не имеет возможности. 

Истица в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц: ГУП РК «Крым БТИ», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Договор дарения между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно указанные правоотношения возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 41 ГК УССР (в редакции 1963 года, действующей с 01.01.1964 года) сделками признаются действия лиц и организаций, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 47 ГК УССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение в данных случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. 

Согласно ч.3 ст. 244 ГК УССР, к договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 Кодекса.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. 

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не установлено договором или законом (ст. 128 ГК УССР), при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с соответствующей долей надворных пристроек: сараев литеры 

<

данные изъяты> гаража литера 

<

данные изъяты> погреба литера 

<

данные изъяты> уборных литеры 

<

данные изъяты>», навесов литеры «

<

данные изъяты> по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, зарегистрированным в Джанкойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.97-99).

ФИО2 (после заключения брака - ФИО4) В.П. является дочерью ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении № № (л.д.10).

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договору дарения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру №, ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар 

<

данные изъяты> доли дома с соответствующей долей надворных пристроек, которые находятся в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>; дом в целом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из жилого литера 

<

данные изъяты>» и пристроек: сараи литеры «

<

данные изъяты>, баня литер 

<

данные изъяты>, навесы литеры: 

<

данные изъяты>, гараж литер 

<

данные изъяты>, погреб литер 

<

данные изъяты>, уборные литеры: 

<

данные изъяты> и сооружения; перечень указанных строений подтверждается справкой-характеристикой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7). 

Согласно законодательству Украины, действовавшему на момент заключения данного договора, последний в соответствии со ст. 227 ГК Украины подлежал регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации, однако указанная регистрация договора не была произведена.

<

данные изъяты> указанного жилого дома с соответствующей долей надворных пристроек принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74); указанная доля недвижимого имущества зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойском БТИ в книге № по реестру № (л.д.99). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.6).

При обращении истицы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома, ею получено уведомление о приостановлении, а затем сообщение об отказе в государственной регистрации на основании ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а именно отсутствие заявления ФИО2 на государственную регистрацию. Кроме того, указано, что предоставленный на государственную регистрацию права договор дарения доли дома не содержит отметок о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости. 

Таким образом, в связи со смертью стороны договора дарения – ФИО2, регистрация перехода права собственности Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена не была.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1 ст. 572 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №; между сторонами были согласованы существенные условия договора.

Исполнение договора дарения осуществлено в полном объеме, недвижимое имущество дарителем ФИО2 передано ФИО1, она зарегистривана и проживает в указанном доме (л.д.5,12), договор никем не оспаривается, однако, в связи со смертью дарителя ФИО2, у истца в настоящее время отсутствует возможность призвести государственную регистрацию недвижимого имущества, что нарушает ее прово на владение и распоряжение имуществом, ее право подлежит защите путем признания права собственности.

Согласно части 1, 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, пришел к выводу о том, что имеются законные основания для признания действительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а также признании за истицей права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных пристроек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли дома с соответствующей долей надворных пристроек, расположенных в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. 

Признать за ФИО1 право собственности на:

- 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №;

- 

<

данные изъяты> доли каждой из надворных пристроек: сарая литера 

<

данные изъяты>», сарая литера 

<

данные изъяты>», сарая литера «

<

данные изъяты>», сарая литера «

<

данные изъяты>», сарая литера «

<

данные изъяты>», сарая литера 

<

данные изъяты>», бани литера 

<

данные изъяты> навесов литеры: 

<

данные изъяты>, гаража литера 

<

данные изъяты>, погреба литера 

<

данные изъяты>, уборных литеры: 

<

данные изъяты> и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: