УИД: 52RS0005-01-2024-014873-21

Дело №2-2451/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Б.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Л.Д. о реквизиции недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось с иском в суд к Б.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Л.Д. о реквизиции недвижимого имущества, в обоснование которого указал следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за Б.А.А. (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1870 году, перед приватизацией использовался под общежитие и состоял из 18 жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1883 году и состоял из 4 жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре.

В связи с чем, жилые дома с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в настоящее время являются многоквартирными жилыми домами.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 25/720 и 25/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>..

Согласно заключению арх.№ НОМЕР по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», общее техническое состояние здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода», на основании протоколов заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР и от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нём зданиями с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,9 кв.м, и с кадастровым номером НОМЕР, площадью 345,3 кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. №НОМЕР

До настоящего времени Ответчик не выразила намерение передать добровольно принадлежащий ему объект недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества его собственнику выплачивается их рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчетом НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества размер возмещения в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет 4 625 374 (Четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля за реквизируемое имущество:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 672 750 (Шестьсот семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 3 401 667 (Три миллиона четыреста одна тысяча шестьсот шестьдесят семь) рублей,

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности- 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>-427 751 (Четыреста двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль.

убытки, связанные с реквизицией - 123 206 (Сто двадцать три тысячи двести шесть) рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2.11 постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядке Министерство обращается в суд.

На основании изложенного, истец просит суд реквизировать:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР,площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере - 4 625 374 (Четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля за реквизируемое имущество:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 672 750 рублей,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 3 401 667 рублей,

доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес> - 427 751 рублей,

убытки, связанные с реквизицией - 123 206 рублей.

Прекратить право собственности Б.А.А. на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Нижегородской области на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З.А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Прокурор Б.Е.В. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не обеспечила явку своего представителя, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РФ В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за Б.А.А. (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1870 году, перед приватизацией использовался под общежитие и состоял из 18 жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре.

Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1883 году и состоял из 4 жилых комнат. Приватизация жилых комнат осуществлялась без выдела долей в натуре.

В связи с чем, жилые дома с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в настоящее время являются многоквартирными жилыми домами.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 25/720 и 25/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>..

Согласно заключению арх.№ НОМЕР по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», общее техническое состояние здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода», на основании протоколов заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР и от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нём зданиями с кадастровым номером НОМЕР, площадью 68,9 кв.м, и с кадастровым номером НОМЕР, площадью 345,3 кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. №НОМЕР.

До настоящего времени Ответчик не выразила намерение передать добровольно принадлежащий ему объект недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества его собственнику выплачивается их рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчетом НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества размер возмещения в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет 4 625 374 (Четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля за реквизируемое имущество:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 672 750 (Шестьсот семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 3 401 667 (Три миллиона четыреста одна тысяча шестьсот шестьдесят семь) рублей,

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности- 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>-427 751 (Четыреста двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль.

убытки, связанные с реквизицией - 123 206 (Сто двадцать три тысячи двести шесть) рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза, согласно заключению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «ЭПЦ Вектор», размер возмещения за реквизируемое имущество на дату исследования составляет: 

890 600,00 (Восемьсот девяносто тысяч шестьсот) рублей - 25/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

3 622 000,00 (Три миллиона шестьсот двадцать две тысячи) рублей - 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

532 000,00 (Пятьсот тридцать две) рублей - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере пропорциональном общей площади, принадлежащих на паве собственности 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>

Размер убытков, связанных с реквизицией имущества составляет:

Жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руб.

4 000,00

Услуги риэлтора, руб.

80 000,00

Расходы на переезд, руб.

14 500,00

Временное пользование иным жилым помещением, руб.

52 800,00

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, руб.

537 000,00

Итого, с учетом округления: руб.

688 300,00

Жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руб.

4 000,00

Услуги риэлтора, руб.

80 000,00

Расходы на переезд, руб.

14 500,00

Временное пользование иным жилым помещением, руб.

23 000,00

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, руб.

117 000,00

Итого, с учетом округления: руб.

238 500,00

Стоимость экспертизы составила 45000 рублей. Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом на депозит суда внесена предварительная оплата стоимости экспертизы в размере 45000 рублей. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к обоснованному выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Указанное экспертное заключение судом принимается в части с учетом следующих обстоятельств.

Согласно Технического паспорта:

жилой дом (литер А) с кн: НОМЕР, 1870 года постройки, имел физический износ на 2005 год - 60 %;

жилой дом (литер Б) с кн: НОМЕР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел физический износ 75 %, имеет отметку «выселен, окон, полов и дверей - нет).

Согласно нормам ст.209 ГК РФ, бремя содержания имущества несет непосредственно сам собственник.

Согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из совокупности вышеприведенных норм следует, что ответственность за любые повреждения жилого помещения в аварийном доме несет собственник.

В связи с чем, в силу Закона государственный орган не должен компенсировать собственнику последствия бездействия последнего по сохранению имущества в надлежащем виде.

Пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Согласно подпункту 4 пункта 2.1 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" в программу Нижегородской области по капитальному ремонту не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Жилом 

<

адрес> согласно Технического паспорта является индивидуальным жилым домом, то есть не является многоквартирным домом.

Соответственно, собственниками помещений в данном жилом доме взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не осуществляются.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что оценщиком необоснованно определена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере:

577 000,00 рублей для жилого дома с кн: НОМЕР;

117 000,00 рублей для жилого дома с кн: НОМЕР.

На основании изложенного выше, полагаем, что указанные суммы: подлежат исключению из общего размера убытков, связанных с реквизицией имущества Б.А.А., определенных в размере:

688 300,00 рублей - для жилого дома с кн: НОМЕР;

238 500,00рублей - для жилого дома с кн: НОМЕР.

Соответственно, размер убытков, связанных с реквизицией имущества Б.А.А. составит:

111 300,00 рублей - для жилого дома с кн: НОМЕР, (расчет: 688 300,00 - 577 000,00 = 111 300,00рублей).

238 300,00 рублей - для жилого дома с кн: НОМЕР, (расчет: 238 300,00- 117 000,00 = 121 300,00 рублей).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика недвижимого имущества путем выплаты возмещения в размере 5394200 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

В силу ч. 2 ст. 88, ст. 90 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 61760 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Б.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Л.Д. о реквизиции недвижимого имущества удовлетворить.

Реквизировать:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР,площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере – 5394200 рубля за реквизируемое имущество:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 890600 рублей,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 3622000 рублей,

доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес> - 532000 рублей,

убытки, связанные с реквизицией - 349600 рублей.

Прекратить право собственности Б.А.А. (СНИЛС НОМЕР) на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Нижегородской области на:

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

60/720 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 260 кв.м., в размере, пропорциональном общей площади, принадлежащих на праве собственности, 60/720 и 60/720 долей в праве общей долевой собственности на жилые 

<

адрес>.

Взыскать с Б.А.А. (СНИЛС НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 61760 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025 года.

Судья Ж.С. Сенькина