Дело № 2-3572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «ответчик» неустойку за просрочку продавцом срока передачи покупателю предварительно оплаченной квартиры (товара) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в связи с длительным неисполнением продавцом срока передачи покупателю предварительно оплаченной квартиры; штрафа в размере 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «ответчик» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязалась оплатить гарантированный взнос равный стоимости квартиры в размере 4 763 946 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 4 763 946 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была оплачена частично из собственных средств покупателя в размере 583 946 руб., оставшаяся часть в размере 4 180 000 руб. была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных истцу ОАО «наименование» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. ФИО1 пользуется квартирой для личного проживания. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако вышеуказанные требования до настоящего времени не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание явился, против признания за истцом права собственности на квартиру не возражал, в остальной части исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представители 3-х лиц "3-е лицо1", ФГКУ «3-е лицо2", "3-е лицо3", "3-е лицо4" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица ПАО «наименование» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований обременить спорную квартиру ипотекой в пользу Банка.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «ответчик» обязалось заключить со ФИО1 в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязалась оплатить гарантированный взнос в размере 4 763 946 руб. (л.д.10-17).

Согласно п.3.2.1. – 3.2.3. предварительного договора, сумма в размере 583 946 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, а сумма в размере 4 180 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «наименование».

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «наименование» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 4 180 000 руб. (л.д.18-19).

Согласно п.1.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «наименование» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 4 763 946 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «ответчик» был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование.

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда (л.д.23-26).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Принимая во внимание, что квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., учитывая период, за который истец просит взыскать неустойку (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу, что оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи товара, в том числе с учетом положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не имеется.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что нарушений прав истца со стороны ответчика судом установлено не было, оснований для взыскания штрафа. компенсации морального вреда не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорная квартира фактически передана в пользование истца, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Публичного акционерного общества «наименование».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о взыскании неустойки в размере 1 000 000 руб., в счет компенсации морального вреда суммы в размере 100 000 руб., штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова