ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н., 

при секретаре Дондоковой С.Э., 

с участием истца Г.Л.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2019 по иску Г.Л.В. к Б.Н.И., Б.Ю.И. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 26.08.2002 г., Б.И.А., проживавший по адресу: 

<

адрес>, и Г.Л.В., проживающий по адресу: 

<

адрес>, заключили договор, согласно которому Б.И.А. обязуется передать в собственность Г.Л.В. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии пригодном для проживания, а Г.Л.В. обязуется принять указанный дом и оплатить его стоимость в размере 350 000 рублей полностью при подписании настоящего договора. 

При подписании настоящего договора от 26.08.2002 г. Г.Л.В. передал, а Б.И.А. получил от Г.Л.В. 350 000 рублей. В день подписания договора Б.И.А. передал истцу спорный жилой дом. Дети Б.И.А. – Б.Н.И. и Б.Ю.А., не возражали против продажи отцом жилого дома Г.Л.В.. 

На момент заключения предварительного договора Б.И.А. не имел права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, и прилегающий земельный участок. Право собственности на жилой дом Б.И.А. получил на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 01.11.2002 года, вступившего в законную силу 11.11.2002 г.

В период действия предварительного договора Б.И.А., предложил истцу одновременно с домом оформить и право на земельный участок, включив его в договор купли-продажи не меняя цены, указанной в предварительном договоре. До 26.08.2003 Б.И.А. не успел оформить в собственность земельный участок. Поэтому после 26.08.2003 Г.Л.В. продолжал проживать в доме с семьей, пользоваться земельным участком, а Б.И.А. занимался оформлением земли. 

16.12.2003 Б.И.А. выдал А.М.М., 

<

дата> г.р., доверенность, которой уполномочивал его продать за цену и на условиях по своему усмотрению Г.Л.В., принадлежащий Б.И.А. на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г Иркутск, 

<

адрес>, с переоформлением всех прав на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Действуя по доверенности, А.М.М. проводил работы по оформлению земельного участка по 

<

адрес>, в собственность Б.И.А.. Распоряжением КУМИ администрации г. Иркутска от 08.12.2006 г. 

<

номер> утвержден проект границ земельного участка по 

<

адрес>. 

16.12.2006 А.М.М. в силу полномочий, указанных в доверенности, заключил с Г.Л.В. договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора Б.И.А., в лице А.М.М., именуемый Продавец, продает в целом жилой шлако-заливной дом, а Г.Л.В., именуемый Покупатель, покупает в целом жилой шлако-заливной дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,80 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м., имеющий инвентаризационную оценку 203 526 рублей, что подтверждается техническим паспортом БТИ г. Иркутска за инвентарным номером 

<

номер> от 09.02.2004 г. 

В соответствии с п.2.1 договора стоимость жилого дома составляет 360 000 рублей. согласно п.2.2 договора, Покупатель передал, а Продавец принял всю сумму за жилой дом в размере 360 000 рублей до подписания настоящего договора. В день подписания договора купли-продажи подписан акт приема-передачи, по которому Продавец передал жилой дом, а Покупатель принял жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передал плату в сумме 360 000 рублей, а продавец принял плату в сумме 360 000 рублей. 

В дельнейшем истец обращался к Б.И.А. с требованием передать документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, в ответ Б.И.А. пояснил, что пока не может, так как болеет, обещал перезвонить и вместе обратиться за регистрацией. Однако Б.И.А. длительное время не звонил, истец принимал меры к его поиску, но местонахождение Б.И.А. установить не удалось. 

В апреле 2016 г. истцу стало известно, что Б.И.А. 

<

дата> умер. С момента заключения 26.08.2002 предварительного договора купли-продажи жилого дома, вселения Г.Л.В. в жилой дом и в дальнейшем заключения 16.12.2006 г. договора купли-продажи жилого дома, никто и никогда не ставил вопрос о законности подписанных договоров и правомерности проживания семьи истца Г.Л.В. в жилом доме по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Б.И.А. 

<

дата>, с последующей государственной регистрацией указанного договора и перехода права собственности на жилое помещение.

Истец Г.Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики Б.Н.И., Б.Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не направили.

В силу стать 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Согласно частей 1, 3 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебные извещения ответчикам были направлены по адресу их места жительства и регистрации, ожидали получения, но в связи с истечением срока хранения были возвращены почтой, суд приходит к убеждению, что согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ данные сообщения следует признать доставленными, поскольку судебные извещения не были вручены по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отзыв на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что 26.08.2002 г. между Б.И.А., действующий как продавец, и Г.Л.В., действующей как покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора Б.И.А. обязуется передать в собственность Г.Л.В. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в состоянии пригодном для проживания, а Г.Л.В. обязуется принять указанный дом и уплатить его стоимость в размере 350 000 рублей полностью при подписании настоящего договора – п.2 Договора. 

В соответствии с п.3 Договора стороны обязуются заключить договор в срок и при условии получения всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи документов. Если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, или хотя бы одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекращаются. 

Б.И.А. обязуется предоставить Г.Л.В. право пользования указанным жилым помещением на срок до подписания договора купли-продажи (п.4 Договора).

Так же стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки – п.5 Договора. 

При подписании настоящего договора, Г.Л.В. передал, а Б.И.А. получил от Г.Л.В., указанные в п.1 Договора, денежные средства в размере 350 000 рублей. 

В день подписания договора Б.И.А. передал истцу спорный жилой дом. 

На момент заключения предварительного договора Б.И.А. не имел права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, и прилегающий земельный участок. 

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 01.11.2002 года по гражданскому делу №2-916/2002 за Б.И.А. признано право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.метров, из них жилой 36,5 кв.метров, а так же всех надворных построек, согласно техническому паспорту, расположенных на земельном участке 602,0 кв.метров по вышеуказанному адресу. 

Решение вступило в законную силу 11.11.2002 г.

16.12.2006 А.М.М., действующий на основании доверенности, заключил с Г.Л.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1.1 Договора Б.И.А., в лице А.М.М., именуемый Продавец, продает в целом жилой шлако-заливной дом, а Г.Л.В., именуемый Покупатель, покупает в целом жилой шлако-заливной дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,80 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м., имеющий инвентаризационную оценку 203 526 рублей, что подтверждается техническим паспортом БТИ г. Иркутска за инвентарным номером 

<

номер> от 

<

дата> 

В соответствии с п.2.1 договора стоимость жилого дома составляет 360 000 рублей. Согласно п.2.2 договора, Покупатель передал, а Продавец принял всю сумму за жилой дом в размере 360 000 рублей до подписания настоящего договора.

Факт исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2006 г., по которому Продавец передал жилой дом, а Покупатель принял жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передал плату в сумме 360 000 рублей, а продавец принял плату в сумме 360 000 рублей. 

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора. Покупателем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, явился Г.Л.В..

В судебном заседании также установлено, что ни Б.И.А.. ни ответчики с момента заключения договора от 16.12.2006 года не предъявляли к Г.Л.В. никаких претензий по расчетам купли-продажи дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от 16.12.2006 года, сторонами были соблюдены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> за №

<

номер>, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Б.И.А. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 01.11.2002 года.

В судебном заседании так же установлено, что 16.12.2006 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу Г.Л.В. представлены документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

25.12.2006 за исх. 

<

номер> Г.Л.В. направлено уведомление о предоставлении дополнительных документов, с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.

12.01.2007 государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 Закона о регистрации по решению государственного регистратора Е.И.Н., сроком на один месяц с 12.01.2007 по 12.02.2007 в связи с чем, заявителю было направлено уведомление о приостановлении регистрации за исх. 

<

номер>. 

15.02.2007 государственная регистрация приостановлена регистратором Е.И.Н. по заявлению Г.Л.В. на основании п.3 ст.19 Закона о регистрации сроком на три месяца – до 15.05.2007 г. 

Сообщением от 15.06.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказано ФИО2 в государственной регистрации, поскольку заявителем не были представлены документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, по смыслу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности к приобретателю в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке о смерти 

<

номер> от 

<

дата> Б.И.А. умер 

<

дата>, место смерти: 

<

адрес> Россия. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди но закону являются дети, супруг, родители наследодателя, руководствуясь ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он в течении шести месяцев фактически вступил во владение наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на момент проверки сведений в ЕИС "Енот" (по состоянию на 20.06.2019 г.) наследственное дело к имуществу Б.И.А. не заводилось.

Судом установлено и не оспорено лицами, участвующим в деле, что имуществом по договору купли-продажи от 16.12.2006 покупатель Г.Л.В. владел открыто, пользовался спорным жилым домом с момента подписания договора купли-продажи, ответчики либо их отец Б.И.А., каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявляли.

В ходе судебного разбирательства судом по обстоятельствам дела были допрошены свидетели.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.М.М. показал, что знает и истца, и Б.И.А., с истцом знаком много лет. На момент приобретения спорного жилого дома, документы на дом не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем стороны заключили предварительный договор купли продажи. Стороны занимались оформлением дома, однако не неизвестным ему причинам, истец так и не смог оформить право собственности на жилой дом, как он думал, что Б.И.А. просто тянет время, так как не хочет оформлять право собственности. Как он полагает, что сделка состоялась, поскольку фактически дом был передан истцу, денежные средства переданы отцу ответчиков. Дети Б.И.А. знали о продаже дома, так как присутствовали при сделке, на тот момент они были уже совершеннолетними. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.И.А. показала, что стороны ей знакомы, ей известно, что истец купил спорный жилой дом за 350 000 рублей. В дом заехали сразу же после его приобретения, живут в нем по настоящее время. Ей известно, что при жизни Б.И.А. нанимал адвоката, что бы тот занялся оформлением документов на дом и земельный участок. Истец со своей семьей построил новый забор, внутри дома сделали косметический ремонт, установили новые двери.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.Л.М. показала, что является соседкой истца, до их переезда в доме проживала семья Б.И.А. Истцы заехали в спорный жилой дом в 2002 году, проживает в нем по настоящее время. Последний раз видела ответчиков в 2002 году, больше их не видела. О том, где они сейчас проживают, ей неизвестно. Не слышала, что бы семью истца выселяли, никто из родственников Б.И.А. не приезжал. Истец постоянно делает ремонт, огородил земельный участок, поставил новый забор, ремонтирует дом. Ей известно, что Б.И.А. после продажи дома, переехал жить к дочери Б.Н.И., в основном она и занималась продажей спорного дома. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.А.Д. показала, что является соседкой семьи Г.Л.В., их дети дружат. Она помнит семью Б.И.А., после того как они переехали в 2002 году, больше их не видела, где они сейчас проживают, ей неизвестно. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т,Г.Г. показала, что является соседкой истца, проживает по адресу: 

<

адрес>, с самого своего рождения. Знает семью истца с 2002 года, с того момента, когда они переехали жить по адресу спорного жилого дома, купили дом у Б.И.А.. После того, как Б.И.А. продал дом истцу, ни его, ни его семью она больше не видела. За время проживания истца в доме, он вместе с женой сделал ремонт в доме, поставил новый забор из кирпича, провел воду.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.М.П. показала, что она является гражданской женой Г.Л.В., в августе 2002 года они приобрели дом по адресу: 

<

адрес>, у Б.И.А., заключили предварительный договор купли-продажи. Денежные средства в размере 350 000 рублей были переданы Б.И.А. в присутствии нотариуса. За период проживания в спорном доме ни от кого претензий, относительно их проживания, не поступало. Они сделали в доме ремонт, возвели новый забор, провели воду. За время их проживания в доме, с 2002 по 2019 гг., ни Б.И.А., ни его дети к ним не приезжали, претензий не высказывали.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу. 

Так же в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 16 декабря 2006 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, ни Б.И.А., ни ответчики каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляли, своего несогласия против владения спорным жилым домом истцом, не выражали. Ответчики с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома от 16.12.2006г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, при этом, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен сторонами, так как покупатель исполнил обязанность по оплате, а продавцы по передаче недвижимого имущества, а смерть одного из продавцов в силу закона не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности за покупателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований Г.Л.В. и удовлетворении их в полном объеме.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, соответствующих записей в ЕГРН для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от Б.И.А. к Г.Л.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.12.2006 г..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Л.В. удовлетворить.

Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 16.12.2006 между Г.Л.В. и Б.И.А..

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от Б.И.А. к Г.Л.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.12.2006 г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова