Дело № 2-1506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н. 

при секретаре Стерляжниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации ЗГО о включении имущества в наследственную массу, признании собственниками доли в праве собственности на дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать их сособственниками указанного дома по ? доли каждого в порядке наследования.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО1 Истцы являются ее наследниками по закону первой очереди. При жизни матери ей был предоставлен земельный участок кадастровым номером № площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на правах аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в права наследования договор аренды на данный участок перезаключен с ними с ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 построила на участке дом, но не успела его зарегистрировать на свое имя, что является препятствием для включения данного имущества в наследственную массу. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивают по основаниям в нем изложенным.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, истец просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.235 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Исходя из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на подключение жилого дома 

<

адрес> к газоснабжению (л.д. 47). 

Как следует из ответа на запрос суда нотариуса (л.д. 63), свидетельства о праве на наследство (л.д. 10), выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО5, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство приняли наследники по закону первой очереди – сын ФИО3 и дочь ФИО2. Наследникам, в частности, выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из прав и обязанностей арендатора на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОМС КУИ ЗГО было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, истцы введены в состав арендаторов земельного участка, права по дополнительному соглашению зарегистрированы Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 70).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-24) на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 101 кв.м., права на который не зарегистрированы (л.д. 74).

Строительство дома велось в 2014-2015 годах ООО СК «Антей» по договорам подряда, заключенным с ФИО1 (л.д. 57-62).

Дом подключен к электроснабжению, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, подписанным при жизни ФИО1 (л.д. 56).

По заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 37-38), ООО «АРПИК» (л.д. 39-46) следует, что дом соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р администрации ЗГО утвержден и истцам выдан градостроительный план земельного участка (л.д. 50-54, 55).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) администрацией ЗГО истцам отказано в выдаче разрешения на строительство дома, поскольку дом уже построен.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10 строительство дома вела ФИО1, при жизни дом она достроила, за исключением внутренней отделки. Спора по дому нет, единственными наследниками после смерти ФИО1 являются истцы.

Исходя из содержания ч.1 ст.1112 ГК РФ, а также из разъяснений в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. 

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, поскольку она при жизни построила данный дом на арендованном земельном участке, предоставленном именно для цели строительства дома, однако зарегистрировать свои права на дом не успела по причине смерти. Истцов следует признать сособственниками дома по ? доли каждого в порядке наследования после смерти матери ФИО1, поскольку на момент рассмотрения дела срок принятия наследства после смерти наследодателя ФИО1 истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 101 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО2, ФИО3 собственниками в порядке наследования по ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 101 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждого. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Карпова

Решение не вступило в законную силу