РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

при секретаре Слепченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на доли в квартире жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности за ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 долях на квартиру № жилого дома состоящего из: - прихожей общей площадью 17,1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №1 под литерой «А3», помещения общей площадью 8,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №2 под литерой «А3», коридора общей площадью 3,9 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №3 под литерой «А3», туалета общей площадью 2,8 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №4 под литерой «А1», коридора общей площадью 4,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №5 под литерой «А1», душевой общей площадью 1,5 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №6 под литерой «А1», кухни общей площадью 9,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №7 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 29 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №8 под литерой «А», расположенных на первом этаже, - жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №11 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 12,5 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №12 под литерой «А», туалета общей площадью 1,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №13 под литерой «А», ванной общей площадью 11,2 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №14 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 8,9 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № 15 под литерой «А», холла общей площадью 19,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №16 под литерой «А», расположенных на втором этаже, всего общей площадью 143 кв.м., находящегося по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 435 кв.м., а также квартиры № в жилом ... в г.Челябинске, общей площадью 143 кв.м. Для улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка и переустройство, реконструкция квартиры, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 143 кв.м.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.92).

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.94-95).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.93).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.81).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 06 июля 2009 года, вступившего в законную силу 24.07.2009г., исковые требования ФИО1, Б.Е.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Администрации Металлургического района г. Челябинска о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок удовлетворены (л.д.86-88).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса России, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 является собственником 1/3 доли, ФИО2 собственником 2/3 доли ... жилом ... в г. Челябинске, и земельного участка, площадью 434,7 кв.м. на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 06.07.2009г., договора дарения доли в квартире от 12.03.2013г. (л.д.55-59).

Право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.61-69).

Собственником ... жилом доме является ФИО3, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из представленных документов, ФИО1, ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств провели перепланировку и переустройство, реконструкцию принадлежащей им квартире в жилом доме.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: ..., ФИО1, ФИО2 возвели пристрой под литера «А1» площадью 18,6 кв.м. состоящей из: туалета под №4 общей площадью 2,8 кв.м., коридора под №5 общей площадью 4,7 кв.м., душевой под №6 общей площадью 1,5 кв.м., кухни под №7 общей площадью 9,6 кв.м.; пристроя литера «А3» площадью 29,3 кв.м., состоящую из: коридора под №3 общей площадью 3,9 кв.м., прихожей под №1 общей площадью 17,1 кв.м., помещения №2 площадью 8,3 кв.м., кроме того возвели второй этаж в литере «А» площадью 66 кв.м., состоящий из: жилой комнаты под №11 общей площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты под №12 общей площадью 12,3 кв.м., туалета под №13 общей площадью 1,6 кв.м., ванной под №14 общей площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты под №15 общей площадью 8,9 кв.м., холла под №16 общей площадью 19,6 кв.м. (л.д.89-91).

18.05.2020г. ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию города Челябинска с заявлением о сохранении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №2, расположенного по адресу: ..., однако 05.06.2020г. за №2119/угр-п Администрацией города Челябинска выдан письменный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №2 по адресу: ... согласно которому в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.60).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно технического плана кадастрового инженера ООО «...» ЕНП от 26.03.2020г.. следует, что в состав многоквартирного ... в г. Челябинске входят квартиры с кадастровыми номерами ... и ... (л.д.19-45). Площадь здания изменилась в результате реконструкции литера А (возведение 2 этажа), возведение пристройки Литера А1 и пристройки Литера А2, которые относятся к ... (кадастровый №) в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 143,0 кв.м., что подтверждается техническим планом (л.д.46-53).

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу части 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

14.03.2020г. МАВ, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Российской Федерации удостоверено Заявление ФИО3 согласно которого, ФИО3 дает согласие ФИО1 и ФИО2 на строительство второго этажа основного строения и жилой постройки с окнами к жилому дому и реконструкцию существующей части дома с пробивкой окон в реконструируемой части на земельном участке, находящемся по адресу: ... (л.д.70).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу части 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на доли в квартире жилого дома являются законными, обоснованными, подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 долях на ... жилого дома состоящего из:

- прихожей общей площадью 17,1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №1 под литерой «А3», помещения общей площадью 8,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №2 под литерой «А3», коридора общей площадью 3,9 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №3 под литерой «А3», туалета общей площадью 2,8 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №4 под литерой «А1», коридора общей площадью 4,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №5 под литерой «А1», душевой общей площадью 1,5 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №6 под литерой «А1», кухни общей площадью 9,6 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №7 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 29 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №8 под литерой «А», расположенных на первом этаже, 

- жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №11 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 12,5 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №12 под литерой «А», туалета общей площадью 1,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №13 под литерой «А», ванной общей площадью 11,2 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №14 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 8,9 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № 15 под литерой «А», холла общей площадью 19,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под №16 под литерой «А», расположенных на втором этаже, всего общей площадью 143 кв.м., находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-3103/2020, т., л.д. 

УИД 74RS0005-01-2020-004391-07

1версия для печати