Решение

 в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019 года

(с учётом выходных дней)

Дело № 2-622/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-000505-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Севжилэксплуатация») о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что истец является собственников жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по проспекту *** в городе Мурманске. По факту её обращения МКУ «Новые формы управления» была проведена проверка, в ходе которой установлено, что в помещении кухни указанной квартиры имеются следы залитий через кровлю на клеевой окраске, на стенах имеются сухие следы залитий через кровлю на клеевой окраске в районе оконного проёма и стене, смежной с лестничной клеткой подъезда № 3, также наблюдается отслоение масляного окрасочного слоя в месте сопряжения наружной и внутренней стен, в помещении малой комнаты на потолке имеются сухие следы залитий через кровлю на клеевой окраске с частичным повреждением штукатурного слоя, также на стенах имеются сухие следы залитий через кровлю на обоях простого качества в районе оконного блока и стенах, смежных с квартирами № и № (подъезд № 4) с частичным отслоением обойных полотен.

Управляющей организацией дома № по проспекту *** в городе Мурманске является ООО «Севжилэксплуатация», которое свои обязанности по договору управления многоквартирным домом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем полагает, что на ответчике лежит обязанность по устранению последствий ненадлежащего исполнения обязательств. 

Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту залитых мест в помещениях квартиры № дома № по проспекту *** в городе Мурманске, а именно выполнить: восстановление клеевой и масляной окраски стен и потолка в помещении кухни; восстановление повреждённого штукатурного слоя и клеевой окраски потолка в помещении малой комнаты; смену обоев простого качества в помещении малой комнаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Установленная статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причинённого ущерба, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом в силу закона обязанным возместить вред.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведённых норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причинённый вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилэксплуатация» (ранее – ООО «Севжилсервис», ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 апреля 2013 года, которое приняло на себя обязательство в течение согласованного срока и в объёме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления).

Из акта обследования квартиры истца № от 10 января 2019 года, составленного специалистами МКУ «Новые формы управления», следует, что в ходе обследования квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в помещении кухни (с окном на дворовой фасад) на потолке имеются сухие следы залитий через кровлю на клеевой окраске общей площадью до 2 кв.м., на стенах – наличие сухих следов залитий через кровлю на клеевой окраске в районе оконного проёма и стене, смежной с лестничной клеткой подъезда № 3 общей площадью до 2 кв.м., также наблюдается отслоение масляного окрасочного слоя в месте сопряжения наружной и внутренней стен общей площадью до 1 кв.м.; в помещении малой комнаты (с окном на главный фасад) на потолке – сухие следы залитий через кровлю на клеевой окраске общей площадью 2,5 кв.м., с частичным повреждением штукатурного слоя; на стенах - сухие следы залитий через кровлю на обоях простого качества в районе оконного блока и стенах, смежных с квартирами № и № (подъезд № 4) общей площадью до 5 кв.м., с частичным отслоением обойных полотен (л.д. 12-13).

По итогам обследования специалистами МКУ «Новые формы управления» сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) выполнить ремонт залитых мест в помещениях квартиры №, расположенной в доме № по проспекту *** в городе Мурманске, а именно: восстановление клеевой и масляной окраски стен и потолка в помещении кухни; восстановление повреждённого штукатурного слоя и клеевой окраски потолка в помещении малой комнаты; смену обоев простого качества в помещении малой комнаты.

Из акта обследования квартиры истца № от 27 марта 2019 года, составленного специалистами МКУ «Новые формы управления», следует, что в ходе обследования квартиры истца при визуальном осмотре также были зафиксированы имеющиеся следы залития (аналогичные установленным в акте 12/2 от 10 января 2019 год), также был осмотрен подъезд № 3 указанного дома с 5 по 1 этажи, в ходе которого установлены наличие следов залития через кровлю в местах сопряжения наружных и внутренних стен, смежных с квартирами 

<

данные изъяты>. При обследовании квартиры и подъезда № 3 указанного дома установленные повреждения и причины залития были зафиксированы с помощью специальных средств, фотографии приобщены к акту.

Из представленных фотографий усматривается, что следы залития имеют место с кровли дома, начиная с 5 по 1 этажи указанного дома в местах сопряжения наружных и внутренних стен, смежных с квартирами, расположенными над квартирой истца, то есть залитие помещения истца имеет место именно с кровли дома.

Изложенные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены, доказательств их опровергающих, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а судом не установлено.

Статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества, помимо прочего, также включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также крыши.

Подпунктами «а, б» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту – Правила и нормы).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п.4.6.1.1 Правил и норм). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10 Правил и норм).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в числе прочего, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2 Правил и норм).

Предусмотренное положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. 

Таким образом, ООО «Севжилэксплуатация», являясь управляющей организацией многоквартирного дома № по проспекту *** в городе Мурманске, обязано поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние.

Принимая во внимание, что имущество истца было повреждено вследствие залития через кровлю многоквартирного дома, ответственность за содержание и ремонт которого несёт управляющая компания ООО «Севжилэксплуатация», суд считает, что ответственность за причинение ущерба вследствие повреждения имущества истца следует возложить на управляющую компанию «Севжилэксплуатация».

Между бездействием ответчика, выразившемся в ненадлежащем исполнении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и причинённым истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь. 

Причинением вреда было нарушено имущественное право истца.

Истец вправе выбирать способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать полного возмещения убытков в соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (пункт 2 статьи 15).

Учитывая, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт залития квартиры истца через кровлю дома, а также то обстоятельство, что истцом не заявляются требования о возмещении материального ущерба, суд, руководствуясь положениями статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности по проведению восстановительного ремонта квартиры истца в местах залития.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по восстановительному ремонту залитых мест в квартире в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Принимая во внимание, что истец проживает в городе Мурманске, который относится к районам Крайнего Севера, тогда как жилое помещение истца подвергается залитию через кровлю многоквартирного дома, с учётом начала весенне-летнего периода, суд находит заявленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счёт организовать и обеспечить выполнение работ по восстановительному ремонту залитых мест в помещениях квартиры № дома № по проспекту *** в городе Мурманске, а именно:

- восстановить клеевую и масляную окраску стен и потолка в помещении кухни; 

- восстановить повреждение штукатурного слоя и клеевой окраски потолка в помещении малой комнаты;

- сменить обои простого качества в помещении малой комнаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Р. Лобанова