К делу № 2 –1029/2021 УИД 23RS0015-01-2021-001454-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 13 июля 2021 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре ФИО\5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, КЭСИГ «Ветеран ПВО», о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 31,0 кв. м, 1996 года постройки, этажность 1 (в том числе подземный - 0), материалы стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> КЭСИГ «Ветеран ПВО».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

ФИО\6, представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие; представитель КЭСИГ «Ветеран ПВО» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, в рассмотрении дела в порядке заочного производства представитель истца не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, расположенного в группе гаражных боксов КЭСИГ «Ветеран ПВО» по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО». Постановлениями Главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ членам гаражного кооператива «Ветеран ПВО» предоставлен земельный участок площадью 4194 кв.м. на 148 человек и на 98 человек под строительство гаражных боксов для индивидуального транспорта в аренду на срок 49 лет из свободных земель городской застройки (л.д.12,13). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и гаражным кооперативом «Ветеран ПВО» заключен договор аренды земельного участка №, площадью 6000 кв.м., под строительство гаражных боксов, на срок до 2045 года (л.д.14-17,18,19). Указанный земельный участок под гаражными боксами в КЭСИГ «Ветеран ПВО» состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 15550 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражных боксов для индивидуального автотранспорта, подъезды общего пользования, объекты обслуживания автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства получены ФИО\7 в полном объеме (л.д. 29).

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, однако, в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал.

В 2020 году ФИО1 был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, КЭСИГ «Ветеран ПВО», по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-27).

С целью оформления права собственности на указанный гаражный бокс, ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка, а также технического плана объекта капитального строительства, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № расположенного в КЭСИГ «Ветеран ПВО», по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Поскольку ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным, истец обратился в суд. 

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенному в рамках рассматриваемого дела, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроен в 2003 году, КЭСИГ «Ветеран» соответствует нормам СНиП, градостроительным, строительным и земельным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии; указанным гаражным боксом нарушения прав и законных интересов граждан не выявлено, угроза их жизни и здоровью отсутствует (л.д.68-88).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право ФИО1 на гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 31,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КЭСИГ «Ветеран ПВО», никем не оспаривается, он открыто владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, а также исходя из установленного в судебном заседании факта соответствия указанного гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 31,0 кв. м, 1996 года постройки, этажность 1 (в том числе подземный - 0), материалы стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> КЭСИГ «Ветеран ПВО».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании декларации, для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий