Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 09.10.2014г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил З. кредит в размере 780000 рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся З. для целевого назначения - для приобретения в собственность ФИО1 предмета залога. 09.10.2014г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.1. предметом договора является: жилое помещение – 1 комнатная квартира, общей площадью 19 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15.10.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру и ипотека в силу закона в пользу Банка. Права Банка, как первоначального залогодержателя, обеспечены Закладной от 15.10.2014г. Согласно п.1.2. Кредитного договора, З. осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном договором. В целях выполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору 09.10.2014г. Банк перечислил З. денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 780000 рублей на текущий счет, открытый на имя ФИО1 в Новосибирском филиале ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается Выпиской по текущему счету должника с 09.10.2014г. по 12.01.2017г. Обязательства по погашению основного долга, процентов по кредиту З. не исполняет с июля 2016г., частичное погашение просроченных процентов произведено в сентябре 2016г. З. направлялось Т. о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности по нему. Согласно Т. З. был предоставлен срок по 11.12.2016г., для возврата кредита в полном объеме и расторжения договора. Указанное Т. было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, уведомление отправителю не вернулось. По состоянию на 12.01.2017г. задолженность Ответчика по Кредитному договору № № от 09.10.2014г. составляет 752049,62 руб., из которых: 649529,24 рублей - основной долг; 29138,53 рублей - просроченные проценты; 5 732, 442882,84 рублей - текущие проценты; 70499,01 рублей - неустойка. Согласно Отчету №-р/2017 об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленному ООО «Центр финансового консалтинга» от 03.03.2017г., рыночная стоимость квартиры составляет 967000 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика составляет 773600 рублей. 

С учетом уточнений (л.д. 47), истец просит расторгнуть Кредитный договор № № от 09.10.2014г.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 752049,62 руб., из которых: 649529,24 рублей - основной долг; 29138,53 рублей - просроченные проценты; 2882,84 рублей - текущие проценты; 70499,01 рублей – неустойка, взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 13.01.2017г. до даты вступления в законную силу решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения данного дела; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - 1 комнатную квартиру, общей площадью 19 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 773 600 рублей, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 16720,50 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые Т. поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу ему заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако он уклонился от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явился. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, ст. 16.5 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. 

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые Т. ПАО «Транскапиталбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.10.2014г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил З. кредит в размере 780000 рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых (л.д. 16-20).

Кредит предоставлялся З. для целевого назначения - для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - предмета залога.

09.10.2014г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.1. предметом договора является: жилое помещение - жилое помещение – 1 комнатная квартира, общей площадью 19 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира) (л.д. 26-27).

Права Банка, как первоначального залогодержателя, обеспечены Закладной от 15.10.2014г., предмет залога жилое помещение - 1 комнатная квартира, общей площадью 19 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31)

С учетом приведенных норм суд приходит к выводу, что кредитный договор между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выдав ответчику сумму кредита.

В ходе судебного рассмотрения спора нашло свое подтверждение, что условия кредитного соглашения по срокам внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и договорных процентов З. нарушены, что подтверждено выпиской по счету. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) З. в размере и на условиях, предусмотренных договором, а З. обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ З. обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с З. процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и Т. закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении З. срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, З. уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного Т. о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке З. внесения очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п. 4.4.4. в случае неисполнения ФИО3 о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец /дата/ направил ответчику Т. о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако, З. оставил Т. банка без удовлетворения.

Как указывает истец, по состоянию на /дата/ задолженность по кредиту составляет 752049,62 руб., из которых: 649529,24 рублей - основной долг; 29138,53 рублей - просроченные проценты; 2882,84 рублей - текущие проценты; 70499,01 рублей - неустойка.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, и найден верным. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые Т. истца о взыскании задолженности в сумме 752049,62 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с /дата/ до дня вступления в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 334 ГК РФ, 348, 349 ГК РФ, а также в силу специальных норм ст. 50, 54, 54-1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение Т. из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения Т. залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер Т. залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судебным разбирательством, обязательства по кредитному договору ответчиком перед истцом до настоящего времени не исполнены, З. допущено существенное нарушение обязательств по договору.

Таким образом, наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано. 

В соответствии со ст. 56, ст.78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд полагает обоснованными Т. истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 773600 рублей, с учетом данных отчета рыночной стоимости квартиры (л.д. 52-101), возражений от ответчика не поступило. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16720,50 рублей и расходы на оплату услуг оценочной организации в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Т. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от /дата/.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от /дата/ в размере 752 049 рублей 62 копейки, из которых 649 529, 24 рублей - основной долг, 29 138,53 рублей - просроченные проценты, 2882,84 рубля - текущие проценты, 70 499, 01 рублей – неустойка.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с /дата/ до даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 16 720, 50 рублей, расходы на услуги оценщика 2000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – принадлежащую ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 19 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 773 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/ 

Судья: