Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 02.03.2022

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 7 августа 2023 г. гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указав, что 20.09.2004 г. ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., что подтверждается распиской. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, жилой дом и земельный участок, а также имеющиеся документы были переданы ФИО3 истцу и она оплатила указанную сумму за приобретенное имущество, таким образом, существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. С сентября 2004 г. она открыто владеет указанным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услугу, произвела косметический ремонт, установила забор вокруг участка, с 2004 года и по настоящее время производит посадки на данном участке. В мае 2023 г. решила зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, обратилась в Росреестр за устной консультацией, где разъяснили, что регистрации права невозможна без заявления о переходе права от собственника указанного жилого дома и земельного участка. Срок владения объектом недвижимости составляет более 18 лет, т.е. является достаточным для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом на основании ст. 234 ГК РФ. Просит признать право собственности на задние, с кадастровым номером: №, площадью: 28,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей:1, в том числе подземных 0, Местоположение: Курганская область, Шадринский район, с. ..., жилой дом, ул. ..., д.... и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу :Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОСП по г. Шадринску и Шадринскому району УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «Микрокредитная компания Скорость Финанс», ООО «Коллекторское агентство «Фабула», ООО МКК «КВ Деньги Людям» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2004 является собственником земельного участка, общей площадью 1736 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д..... Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 04.10.2004 г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области (л.д....).

На основании расписки от 20.09.2004 г. ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.104 у ФИО3 за 15000 руб. (л.д....).

Согласно копии землеустроительного дела № по межеванию границ земельного участка для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 

<

...>, составлен акт согласования границ земельного участка с. ..., ул. ..., ... между С.А.В. и ФИО4

Из технического паспорта на жилой дом по ул. ..., д.... в с. ... следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты, коридора, кухни итого 28,1 кв.м., площадь земельного участка составляет 1743 кв.м.

Кроме письменных доказательств, заявленные требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель К.А.А. в судебном заседании пояснил, что истец его мама, она купила в 2004 году дом и земельный участок у ФИО3. Данный дом используют как дачу, сделали ремонт, вставили окна, поставили забор, производят посадки в огороде. Свидетель В.И.С. в судебном заседании пояснил, что истца знает около 30 лет, живут в одном селе. В 2004 г. она купила дом у ФИО3. Истец обновили дом, произвели ремонт, обрабатывают огород, делают посадки. Свидетель Т.Ю.А. в судебном заседании пояснил, что истца знает более 30 лет. По ул. ..., ... жил ФИО3, дом находился против его дома. Истец в 2004 г. купила этот дом, пользуется им и земельным участком, производит посадки. 

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в 2004 году продал по расписке ФИО1 земельный участок и жилой дом по ул. ..., д.... в с. ... Шадринского района, но сделку не оформили. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на задние, с кадастровым номером: №, площадью: 28,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей:1, в том числе подземных 0, Местоположение: Курганская область, Шадринский район, с. ..., жилой дом, ул. ..., д.....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья Е.М. Каракаш.