Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО4 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью 31,8 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Истец намерена выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую ее доле, а так же получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную часть жилого дома.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным. 

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из жилой комнаты №3 площадью 16,9 кв.м., коридора №1 площадью 3,9 кв.м., кухней №2 площадью 8,3 кв.м., кладовой №4 площадью 2.7 кв.м, с отдельным входом, расположенные слева по фасаду дома.

Истец фактически владеет изолированной частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельный водопровод, канализация и электроснабжение.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом фактически используемой истцом площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 118,5 кв.м.

В своем исковом заявлении ФИО4 просит:

- снять и прекратить права собственности на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- признать за ФИО4 право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся слева по фасаду, общей площадью (адрес обезличен),8 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., вспомогательной - 14,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) поставить на кадастровый учет.

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 118,5 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

- внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без участия других собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, не возражают против заявленных требований, пояснили, что отдельного водопровода в части дома истца не имеется. Точка врезки в водопровод оформлялась и организовывалась жильцами (адрес обезличен) до (адрес обезличен). Далее, по устной договоренности и с согласия жильцов (адрес обезличен), водопровод разведен на все остальные квартиры, жильцы которых пользуются на безвозмездной основе.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, собственники квартир в указанном доме, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражают, представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО4 принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 31,8 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации - (номер обезличен).

Истец намерена выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую ее доле.

В ходе подготовки документов выдан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом был первоначально построен с пятью отдельными входами, слева но фасаду располагается изолированная часть жилого дома - (адрес обезличен), принадлежащая истцу, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 16,9 кв.м., вспомогательной - 14,9 кв.м., соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: одна жилая комната, кухня, коридор, кладовая.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 16,9 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 3,9 кв.м., кухней (номер обезличен) площадью 8,3 кв.м., кладовой (номер обезличен) площадью 2.7 кв.м, с отдельным входом, расположенные слева по фасаду дома.

Истец фактически владеет изолированной частью жилого дома, сама обслуживает и поддерживает техническое состояние части жилого дома. В ее части имеется отдельная канализация и электроснабжение.

Согласно представленного истцом экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства»:

Помещения, занимаемые ФИО4, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой часть жилого дома, в которой имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля, и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к изолированной части жилого (адрес обезличен). Выдел изолированной части жилого дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировке указанного объекта.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при строительстве данного объекта, соответствуют установленным требованиям строительных градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при разделе объекта недвижимости на изолированные части жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом фактически используемой истцом площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с планом земельного участка, выполненного кадастровым инженером, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 118,5 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Судом установлено, что между собственниками квартир дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Спора по разделу земельного участка между собственниками также не имеется.

Границы и размер земельного участка под частью жилого дома определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при указанном доме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся слева по фасаду, общей площадью (адрес обезличен) в т.ч. жилой – 16,9 кв.м., вспомогательной – 14,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и поставить указанный объект недвижимости на кадастровый учет.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 118,5 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости без заявления собственника.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.