К делу № 2-2088/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-002323-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание склада площадью 642.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, год постройки 1962, материал стен бутовый камень, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированны тем, что 

<

дд.мм.гггг> году между ООО «Альтаир» и ФИО1 был заключен договор купли продажи 

<

№>, согласно ООО «АЛЬТАИР» продал, а истец купил в собственность здание склада площадью 642.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

№> расположенное по адресу: 

<

адрес>. цена отчуждаемого объекта недвижимости определена по соглашению сторон в размере 5 000 рублей и оплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. На момент сделки ООО «АЛЬТАИР» являлось собственником указанного выше здания склада, а истец с момента приобретения владеет и пользуется зданием.

Из технического паспорта следует, что склад по наружному обмеру 739,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 642,3 кв.м.

После приобретения здания склада истец обращался в администрацию сельского поселения Кубанец Тимашевского района с различными заявлениями по вопросу формирования и оформления земельного участка под приобретенным зданием склада по адресу: 

<

адрес>.

Для регистрации своего права собственности на здание склада, истец обратился в МФЦ и подал соответствующее заявление, однако регистрация права собственности на здание склада было приостановлено по причине того, что не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права от продавца ООО «Альтаир», не представлены документы на здание, подтверждающие право собственности ООО «Альтаир» на здание, однако ООО «АЛЬТАИР» прекратило свое существование как юридическое лицо в 2015 году, единственным учредителем которого являлся ответчик ФИО3.

Ввиду того, что ООО «АЛЬТАИР» прекратило свое существование как юридическое лицо истец не может предоставить необходимые документы в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности на приобретённое мною здание склада.

Указанные обстоятельства послужили для истца основание к обращению в суд с целью защиты своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседании также не явился. предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился. О дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направлял в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии и полагается в принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 

<

дд.мм.гггг> году между ООО «АЛЬТАИР» и ФИО1 был заключен договор купли продажи 

<

№>, согласно ООО «АЛЬТАИР» продал, а истец купил в собственность здание склада площадью 642.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Согласно п. 2 договора-купли-продажи цена отчуждаемого объекта недвижимости определена по соглашению сторон в размере 5 000 рублей и оплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 2 договора купли-продажи, на момент совершения сделки купли-продажи ООО «АЛЬТАИР» являлось собственником указанного выше здания склада, что также подтверждается передаточным актом Третейского суда при Краснодарском региональном общественном движении «Возрождение человечества».

Из текста договора следует, что между сторонами договора были достигнуто соглашение по всем его существенным условиям договора: имелась воля ООО «АЛЬТАИР» на продажу здания склада, сторонами была установлена стоимость отчуждаемого здания склада, а также определен порядок расчетов за продаваемый объект недвижимости.

Истец как добросовестный приобретатель выполнил все условия договора купли-продажи и перед подписанием договора оплатил продавцу указанную в договоре сумму в размере 5 000, за приобретаемое здание склада, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 с момента приобретения склада владеет и пользуется приобретенным зданием.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>, Склад 1962 года постройки с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. стоит на кадастровом учете и имеет площадь 642.3 кв.м., однако из технического паспорта, выполненного Краснодарским филиалом 

<

адрес> отдела ВГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> год, следует, что указанный склад имеет площадь по наружному обмеру 739,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 642,3 кв.м, этажность - 1 этаж, 1962 года постройки, материл стен бутовый камень.

После приобретения здания, истец обращался в администрацию сельского поселения Кубанец Тимашевского района с по вопросу формирования и оформления земельного участка под приобретенным зданием склада по адресу: 

<

адрес>. Также истец обращался в администрацию МО Тимашевский район с соответствующим заявлением о формировании и передаче в собственность земельного участка под зданием склада. Было оплачено проведение работ по межеванию этого земельного участка и составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации склада.

Подготовленная МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Тимашевский район, схема расположения земельного участка под зданием склада была утверждена Главой муниципального образования Тимашевский район ФИО6, Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район Краснодарского края главным архитектором ФИО7, начальником отдела земельных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

ФИО>9, а также главой сельского поселения «Кубанец» Тимашевского района ФИО8, что подтверждает добросовестность и отсутствие претензий со стороны администрации по факту владения и пользования земельного участка под приобретенным истцом зданием склада.

Регистрация права собственности истца на здание склада была приостановлена по причине непредставления заявления о государственной регистрации ранее возникшего права от продавца ООО «АЛЬТАИР», не представлены документы на здание, подтверждающие право собственности ООО «АЛЬТАИР» на здание, отсутствует заявление о переходе права собственности на здание от продавца.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, продавец - ООО «АЛЬТАИР» прекратило свое существование как юридическое лицо в 2015 году, единственным учредителем ООО «АЛЬТАИР» являлся ответчик 

<

ФИО>6, соответственно ответчик является надлежащим требования к нему предъявлены законно и обоснованно.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на здание склада обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, право собственности на здание склада площадью 642,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, год постройки 1962, материал стен бутовый камень, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, на здание склада площадью 642.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, год постройки 1962, материал стен бутовый камень, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -