Дело № 67RS0003-01-2020-000292-72

Производство № 2-926/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 г. г. Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Бударниковой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра) с требованием о снятии объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 67:27:0031707:49 с государственного кадастрового учета в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031707:21, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, СТ «Энергетик», в районе Рябиновой поляны, участок № 21. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, площадью 74,5 кв.м., которому 16 марта 2013 г. присвоен кадастровый номер – 67:27:0031707:49, постановка осуществлялась на основании технического плана. 26 марта 2013 г. при заполнении декларации об объекте недвижимого имущества при подаче в Управление Росреестра ФИО1 не указала кадастровый номер жилого дома, который уже имелся, ввиду чего регистратором этому же жилому дому был присвоен новый кадастровый номер 67:27:0031707:61. Сложилась такая ситуация, когда на земельном участке фактически расположен один жилой дом, однако числится два жилых дома с разными кадастровыми номерами. Не имеет возможности снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 67:27:0031707:49, т.к. не является его собственником.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Управления Росреестра ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признала, пояснила, что произвести регистрацию прекращения существования объекта недвижимого имущества возможно только на основании решения суда в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031707:21, площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, сад. тов. «Энергетик», в районе Рябиновой поляны, уч. № 21, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 19.04.2004, на основании договора купли-продажи от 15 июня 2005 г., о чем 20 июля 2005 г. в ЕГРН сделана запись регистрации № 67-67-01/057/2005-311 (л.д. 11, материалы кадастрового дела – л.д. 32-50).

Жилой дом с кадастровым номером 67:27:0031707:49, площадью 74,5 кв.м., по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, снт. СТ «Энергетик», д. б/н, поставлен на кадастровый учет 16 марта 2013 г., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031707:21 (л.д. 9, материалы кадастрового дела л.д. 72-103).

Регистрация права собственности в органах Росреестра на данный жилой дом ФИО1 не осуществлялась (л.д. 170).

Кроме того, 3 марта 2014 г. на государственный кадастровый учет был поставлен жилой дом площадью 74,5 кв.м., которому присвоен кадастровый номер 67:27:0031707:61, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031707:21 (л.д. 174-175).

ФИО1 является собственником указанного жилого дома, в настоящее время его площадь составляет 184,3 кв.м. (л.д. 174-175).

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031707:21, площадью 830 кв.м. фактически расположен один жилой дом, которому присвоены разные кадастровые номера: 67:27:0031707:49 и 67:27:0031707:61, за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:27:0031707:61.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по обращению ФИО1, в настоящее время Закон № 218-ФЗ не содержит положений, определяющих исключение из ЕГРН сведений об объектах, которые были ошибочно внесены в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета может быть осуществлено на основании вступившего в силу судебного акта, содержащего соответствующее предписание органу регистрации прав (л.д. 6). 

Истец ФИО1 указала, что наличие сведений в ЕГРН о наличии двух жилых домов на ее земельном участке нарушает ее права как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031707:21, в границах которого по данным государственного кадастра расположены данные объекты, в связи с чем единственным способом для снятия с кадастрового учета жилого дома может являться только решение суда. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.2 ст. 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 указанного Закона, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218- ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 данного закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений ч. 2 названной статьи следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

При таких обстоятельствах, с целью обеспечения принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона № 218-ФЗ, суд полагает возможным и необходимым снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031707:49, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, СТ «Энергетик», д. б/н.

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом рассматриваемые требования предъявлены к ответчику не в связи с нарушением Управлением Росреестра норм действующего законодательства и прав заявителя, а в связи с возложением на ответчика функциональных обязанностей по ведению ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031707:49, по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, СТ «Энергетик», д. б/н.

Оснований для применения ст. 206 ГПК РФ по настоящему делу не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил :

снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031707:49, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, СТ «Энергетик», д. б/н.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова