Дело № 2-1336/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-000665-29

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А. при секретаре Булгаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 1/3 доля в праве и ответчикам ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве.

Принадлежащее им жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилья 52, 5 кв. м, жилая площадь - 35,4 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: 8,4 кв. м, 12,1 кв. м., 14,9 кв. м., кухни - 5,6 кв.м., сан. узел 3,0 кв. м., коридор 2, 5 кв. м.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв. м, закрепив за истцом ФИО1, комнату 12,1 кв. м., №4 литер 1/А, за ответчиками ФИО2, ФИО3 - комнату 8,4 кв. м. №5 литер 1/А, комнату 14,9 кв. м. №7 литер 1/А, кухня, сан. узел, коридор оставить в общем пользовании собственников.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылается на то, что в квартиру она вселилась в 1991 году и непрерывно проживает в ней все это время, при этом, ФИО1 в данной жилплощади не нуждается, так как имеет для этого другую недвижимость, где проживает вместе со своими детьми.

ФИО3, и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой более двух лет назад ФИО1, желая начать пользоваться данным помещением, самостоятельно выбрала себе комнату № 5 площадью 8,4 кв.м., и так как все остальные собственники не возражали против этого, она повесила на дверь данной комнаты замок, где хранится мебель и другое имущество Ольги Николаевны, после чего сложился следующий порядок пользования:

- комнатой №7 площадью 14,9 кв.м, пользуюсь я, ФИО3, вместе со своим ребенком;

- комнатой №4 площадью 12,1 кв.м.(проходная комната) пользуется ФИО2;

- в их общем пользовании находятся следующие помещения: кухня (площадью 5,6 кв.м.), ванная комната (площадью 3,0 кв.м.), коридоры №3 (площадью 2,5 кв.м.) и №8 (площадью 4,5 кв.м.), кладовые комнаты №9 (площадью 0,4 кв.м.) и №6 (площадью 1,1 кв.м.).

Довод ФИО1 о том, что имеются причины изменить сложившийся порядок пользования жилым помещением, не соответствует действительности, так как просматривается, что ответчица, которая зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, просто злоупотребляет правом, с целью навредить своей матери, сестре и племяннице. Беспричинно заявляя о выделе в пользование комнаты №4 (проходной комнаты), площадью 12,1 кв.м., в квартире, истец злоупотребляет своим правом, и проживать в ней фактически не собирается.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО3 просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 52,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- в пользовании ФИО1 определить жилую комнату №5, площадью 8,4 кв.м,;

- в пользовании ФИО2 определить жилую комнату №4 (проходную комнату), площадью 12,1 кв.м.;

- в пользовании ФИО3 определить жилую комнату№7, площадью 14,9 кв.м.;

- в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО1 оставить: кухню (площадью 5,6 кв.м.), ванную комнату (площадью 3,0 кв.м.), коридоры №3 (площадью 2,5 кв.м.) и №8 (площадью 4,5 кв.м.), кладовые комнаты №9 (площадью 0,4 кв.м.) и №6 (площадью 1,1 кв.м.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – адвокат Мельников С.В. поддержал исковое заявление ФИО1, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска ФИО1, встречное исковое заявление просила удовлетворить. 

Представитель ФИО3 – адвокат Алавердов Г.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, встречное исковое заявление просил удовлетворить. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО2 5/12 долей, ФИО3 1/4 доли в праве.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, она имеет 2 изолированных жилых комнаты площадью 8,4 кв.м., 14,9 кв.м., одну проходную комнату площадью 12,1 кв.м., а также кухню площадью 5,6 кв. м, ванную площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 2,5кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., два шкафа площадью 1,1 кв.м. и 0,4 кв.м. 

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в квартире. 

Суд считает возможным определить в пользование ФИО2 и ФИО3 комнату № 7, общей площадью 14,9 кв.м., поскольку фактически ФИО2 и ФИО3 уже длительное время пользуются указанной комнатой. При этом судом учитывается, что комната является самой большой по площади в квартире, одновременно с этим между ФИО2 и ФИО3 доверительные неконфликтные отношения. 

Суд считает возможным определить в пользование ФИО1 комнату № 5, общей площадью 8,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>. Судом учитывается, длительное фактическое пользование указанной комнатой ФИО1, а также наличие конфликтных отношений ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 

Суд считает возможным оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 4, общей площадью 12,1 кв.м., поскольку указанная комната является проходной, обеспечивает доступ в ванную комнату и кухню. Предоставление ее в индивидуальное пользование кому-либо из собственников повлечет нарушение прав иных собственников квартиры. 

Санузел общей площадью 3 кв.м., кухню общей площадью 5,6 кв.м., коридор общей площадью 2,5 кв.м., коридор общей площадью 4,5 кв.м., шкаф общей площадью 1,1 кв.м., шкаф общей площадью 0,4 кв.м. суд полагает необходимым оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Указанный порядок пользования квартирой наиболее соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО2 и ФИО3 комнату № 7, общей площадью 14,9 кв.м. в квартире площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090101:0:31/5, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО1 комнату № 5, общей площадью 8,4 кв.м. в квартире площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090101:0:31/5, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 4, общей площадью 12,1 кв.м., санузел общей площадью 3 кв.м., кухню общей площадью 5,6 кв.м., коридор общей площадью 2,5 кв.м., коридор общей площадью 4,5 кв.м., шкаф общей площадью 1,1 кв.м., шкаф общей площадью 0,4 кв.м. в квартире площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090101:0:31/5, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, а также ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированная часть решения 25.06.2025.