к делу № 3а-623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2023 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.В.,

при секретаре судебного заседания Авраменко Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО «Тандер» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Тандер» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 21496 +/- 51 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 163 154 640 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 24857 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, пр-кт Ленина, 48, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 183 941 800 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 82556 +/- 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 139 519 640 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 23740 +/- 54 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, ул. ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 87 125 800 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 10888 +/- 60 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, 45, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 39 958 960 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 19510 +/- 49 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 54 823 100 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5882 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 53 996 760 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 12400 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............,14, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 45 508 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3444 +/- 20.5 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 15 842 400 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3693 +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, ............, уч. 3А, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 35 859 030 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 103244 +/- 112 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Славянский, ............, ул. ............, 18, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 25 811 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 27846 +/- 33.41 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский, ............ д, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 36 756 720 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 9305 +/- 34 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 37 126 950 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 15839 +/- 44 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 22 332 990 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1183 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 21 672 560 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1119 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............ переезд, станция Веселое, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 20 500 080 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3238 +/- 20 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, р-н Адлерский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 21 047 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 68042 +/- 91кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 17 690 920 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 7035 +/- 29 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Кавказский, ............, пер. Казанский, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 11 185 650 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 12500 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Апшеронский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 17 625 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 10148 +/- 35.26 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Тимашевский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 14 308 680 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 7144 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Крымский, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 12 001 920 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5833 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, Лабинское городское поселение, ............, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 9 799 440 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 11245 +/- 74 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, с/п Ленинградское, ст-ца Ленинградская, ............А, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 15 743 000,00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 6476 +/- 28 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ........, по состоянию на 01.01.2022г. в размере 10 879 680 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с отчетами об оценке, подготовленными независимым оценщиком ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 163 154 640 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 183 941 800 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 139 519 640 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 87 125 800 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 39 958 960 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 54 823 100 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 53 996 760 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 45 508 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 15 842 400 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 35 859 030 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 25 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 36 756 720 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 37 126 950 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 22 332 990 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 21 672 560 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 20 500 080 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 21 047 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 17 690 920 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 11 185 650 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 17 625 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 14 308 680 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 12 001 920 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........, по состоянию на 01.01.2022г. составляет 9 799 440 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 15 743 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 10 879 680 рублей.

Вместе с тем, согласно данным Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 265 769 450,32 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 263 013 656,99 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 210 096 764,4 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 161 970 898 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 84 346 722,88 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 123 099 905,8 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 100 505 616,36 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 88 845 504 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 41 648 464,2 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 78 489 766,38 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 77 542 438,64 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 66 825 109,26 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 54 432 295,95 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 47 695 980,7 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 43 317 366,82 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 34 022 344,56 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 32 840 055,04 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 42 660 292,74 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 22 427 650,35 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 41 284 875 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 35 220 359,16 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 30 210 332,88 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 23 036 500,22 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 22 456 602,35 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 20 081 169,36 рублей.

Административный истец указывает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости нарушают его права и затрагивают законные интересы, поскольку оспариваемая кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства РФ.

При этом, в своем отзыве на административное исковое представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 указывает на недоказанность нарушения прав административного истца установленным размером кадастровой стоимости земельного участка. При этом, просит вынести по делу законное и обоснованное решение.

В возражениях на административное исковое заявление представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

В отзыве на административное исковое заявление глава Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края ФИО4 просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 представила отзыв на административное исковое заявление, в котором указывает на отсутствие какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В возражениях на административное исковое заявление представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края по доверенности ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на административное исковое заявление представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на административное исковое заявление представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края по доверенности ФИО8 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником объектов недвижимости: 

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 21496 +/- 51 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 24857 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, пр-кт Ленина, 48;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 82556 +/- 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 23740 +/- 54 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, ул. ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 10888 +/- 60 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, 45;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 19510 +/- 49 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5882 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 12400 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............,14;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3444 +/- 20.5 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3693 +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, ............, уч. 3А;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 103244 +/- 112 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Славянский, ............, ул. ............, 18;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 27846 +/- 33.41 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский, ............ д;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 9305 +/- 34 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 15839 +/- 44 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1183 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1119 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............ переезд, станция Веселое;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 3238 +/- 20 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, р-н Адлерский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 68042 +/- 91кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 7035 +/- 29 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Кавказский, ............, пер. Казанский;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 12500 +/- 39 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Апшеронский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 10148 +/- 35.26 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Тимашевский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 7144 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Крымский, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 5833 +/- 27 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, Лабинское городское поселение, ............;

- земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 11245 +/- 74 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, с/п Ленинградское, ст-ца Ленинградская, ............А;

- земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601076:2437, площадью 6476 +/- 28 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, .........

В результате проведенной государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 265 769 450,32 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 263 013 656,99 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 210 096 764,4 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 161 970 898 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 84 346 722,88 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 123 099 905,8 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 100 505 616,36 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 88 845 504 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 41 648 464,2 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 78 489 766,38 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 77 542 438,64 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 66 825 109,26 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 54 432 295,95 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 47 695 980,7 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 43 317 366,82 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 34 022 344,56 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 32 840 055,04 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 42 660 292,74 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 22 427 650,35 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 41 284 875 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 35 220 359,16 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 30 210 332,88 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 23 036 500,22 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 22 456 602,35 рублей; с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. определена в размере 20 081 169,36 рублей.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорных земельных участков, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иных дат определения кадастровой стоимости. Соответственно суд считает 01 января 2022 года верной датой определения кадастровой стоимости земельных участков, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов.

Согласно данным отчетов об оценке, подготовленных независимым оценщиком ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 163 154 640 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 183 941 800 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 139 519 640 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 87 125 800 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 39 958 960 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 54 823 100 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 53 996 760 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 45 508 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 15 842 400 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 35 859 030 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 25 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 36 756 720 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 37 126 950 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 22 332 990 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 21 672 560 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 20 500 080 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 21 047 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 17 690 920 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 11 185 650 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 17 625 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 14 308 680 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 12 001 920 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 9 799 440 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 15 743 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 10 879 680 рублей.

Учитывая, что между результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и выводами отчетов об оценке, представленных административным истцом, имелись существенные различия, определением суда от 19 июня 2023 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, выполненному ООО «Краснодарский центр оценки и правовых экспертиз», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 191 360 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 194 600 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 151 290 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 116 740 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 62 370 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 88 690 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 73 260 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 64 150 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 30 790 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 57 480 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 56 590 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 49 010 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 40 150 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 34 750 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 31 220 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 24 530 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 23 720 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 30 620 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 16 240 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 30 030 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 25 860 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 21 700 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 16 860 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 16 080 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ........ по состоянию на 01.01.2022г. составляет 14 860 000 рублей.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, оценив его по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется.

Так, заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречат положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, выводы эксперта не опровергнуты. Ошибок при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса РФ, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса РФ.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством. Эксперт имеет специальное образование, длительный стаж экспертной работы.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и с учетом этого исследования дан ответ на поставленный вопрос.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости. Экспертиза рыночной стоимости объектов недвижимости проведена на основании материалов дела.

При оценке спорных объектов недвижимости был применен сравнительный подход (невозможность применения иных подходов при оценке экспертом обоснована). Экспертом приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методы и методики определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку полученных результатов.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости объектов недвижимости является достоверным.

Иных оснований для возникновения сомнений в результатах проведенной судебной экспертизы, а также в примененной методике оценки, нарушений федеральных стандартов оценки, не представлено. 

Следовательно, доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в судебном экспертном заключении, суду не представлено. 

Суд полагает, что факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости его рыночной стоимости, доказанным. Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.

Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился с настоящим иском в суд 01 июня 2023 года. Сведений об обращении административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю материалы дела не содержат. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать 01 июня 2023 года.

При таких обстоятельствах, административный иск АО «Тандер» подлежит удовлетворению в части, а кадастровая стоимость объектов недвижимости установлению в размере их рыночной стоимости, определенной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление АО «Тандер» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной удовлетворить частично.

Установить в отношении объектов недвижимости: 

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 191 360 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, пр-кт Ленина, 48, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 194 600 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 151 290 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, ул. ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 116 740 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, 45, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 62 370 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 88 690 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 73 260 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............,14, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 64 150 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 30 790 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, ............, уч. 3А, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 57 480 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Славянский, ............, ул. ............, 18, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 56 590 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский, ............ д, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 49 010 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 40 150 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 34 750 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 31 220 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, ............, р-н Адлерский, ............ переезд, станция Веселое, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 24 530 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, р-н Адлерский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 23 720 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 30 620 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Кавказский, ............, пер. Казанский, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 16 240 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Апшеронский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 30 030 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Тимашевский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 25 860 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Крымский, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 21 700 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, Лабинское городское поселение, ............, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 16 860 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, с/п Ленинградское, ............ ............А, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 16 080 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ........, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 14 860 000 рублей.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами .........

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ........

считать 01 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.В. Сидоров