Дело № 2-62/2025

10RS0006-01-2024-001239-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 19 февраля 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Лахденпохского муниципального района, Администрации Куркиекского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО6, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

Постановлением главы местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство дачи в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Этим же постановлением истцу предоставлен земельный участок из земель государственной собственности, находящийся в ведении администрации 

<

адрес>, площадью № кв.м., для строительства дачи в районе 

<

адрес>. Срок аренды — 364 дня. На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления 

<

адрес> и истцом был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка. Данный договор аренды не расторгался, недействительной или ничтожной сделкой не признавался. Истец на протяжении всего периода нахождения у него вышеуказанного земельного участка использовал его в соответствии с целевым назначением, а также своевременно уплачивал арендную плату за его пользование. В 2007 году истцом было построено здание дачи площадью № кв.м. (технический паспорт здания дачи прилагается к исковому заявлению). ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет вышеназванного нежилого здания дачи с присвоением кадастрового номера №. Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с №: дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – № кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – дача, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2007 год. Истец считает, что имеет полное право на признание за ним права собственности на возведенное им здание дачи с № То обстоятельство, что договор аренды вышеназванного земельного участка являлся краткосрочным, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгался, недействительной и ничтожной сделкой не признавался. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание дачи с №, площадью № кв.м., расположенное в № №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Лахденпохского муниципального района по доверенности, ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, представила акт осмотра (обследования) территории № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с фототаблицей. Указала, что имеются все законные основания для удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В направленном отзыве указал, что спор о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № между истцом и Управлением отсутствует. Управление на указанное имущество не претендует, его собственником не является, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с этим, Управление возражает против удовлетворения заявленных требований, предъявленных к Управлению.

Представители ответчиков - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации Куркиекского сельского поселения в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Выслушав позиции лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

При этом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты. 

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство (за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется); при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО2 обратился с заявлением к Главе местно самоуправления 

<

адрес> о предоставлении права аренды на земельный участок сроком 364 дня для строительства дачного дома в районе 

<

адрес>. 

Постановлением Главы местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство дачи в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, утвержден проектный план границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № из земель сельхозназначений Государственной собственности, находящегося в ведении Администрации 

<

адрес>, под строительство дачи, площадью № кв.м., сроком на 364 дня.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью № кв.м., в районе 

<

адрес> под строительство дачи. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Западном комитете по земельным ресурсам и землеустройству по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег. №. Согласно акту установления договорной арендной платы за участок земли, размер ежегодной аренной платы составляет 427,68 рублей.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок расположен в №, имеет площадь № кв.м., относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – под строительство дачи, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с КН №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, местоположение: в районе 

<

адрес>, площадь № кв.м., назначение – нежилое, наименование – дача, год завершения строительства – 2007.

Как следует из материалов реестрового дела на здание дачи с №, в отношении указанного объекта был выдан технический паспорт (инвентарный №). В разделе 1 «Регистрация права собственности» в качестве документа, устанавливающего право собственности, указан договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра (обследования) территории № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Администрацией Лахденпохского муниципального района, при обследовании территории земельного участка с кадастровым номером № установлено расположение на нем деревянного объекта (дом), материал стен – дерево, этажность – 2 (с мансардным этажом), крыша двускатная, окна – деревянные, наружная дверь деревянная, фундамент – ленточный, установлена прочность связи с землей. Приложена фототаблица.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на законных основаниях. Истец, используя земельный участок по целевому назначению, возвел на данном земельном участке здание дачи. Согласно техническому паспорту спорное строение имеет все признаки объекта капитального строительства. Доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении спорного строения были нарушены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы, материалы дела не содержат. Созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае, единственным препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, является тот факт, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, и срок его действия уже истек. 

Вместе с тем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт надлежащего и добросовестного использования земельного участка и спорного объекта недвижимости. 

Истец ФИО2, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении длительного времени использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный собственник, нес сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.

При разрешении заявленного спора следует учесть, что разрешение на строительство здания дачи в момент возникновения спорных правоотношений не требовалось. При этом, из акта выбора и обследования земельного участка следует, что для заявителя были установлены параметры строения, а именно: дачный дом по типовому проекту, одноэтажный, деревянный из бруса с мансардным этажом и с надворными постройками (баня, гараж, сарай доля хозяйственных нужд). Указанные характеристики согласуются с характеристиками возведенного истцом спорного объекта недвижимости, зафиксированные в техническом паспорте на здание дачи инв. №. 

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, само по себе не является в рассматриваемой ситуации основанием для вывода о самовольности возведенной истцом постройки. В данном случае, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не может нести для истца негативные последствия.

Кроме того, в техническом паспорте на спорное строение в качестве документов, устанавливающих право собственности, указан именно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Учитывая, что со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Администрации Куркиекского сельского поселения каких-либо притязаний на спорное имущество в силу закона не имеется, в удовлетворении требовании к указанным ответчикам суд отказывает.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации удовлетворение требований истца не обусловлено нарушениями прав истца со стороны ответчиков – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации Лахденпохского муниципального района, следовательно, с них не подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации Лахденпохского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости: здание дачи, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Администрации Куркиекского сельского поселения отказать.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО2 права собственности на объект недвижимости: здание дачи, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Сущевская 

Мотивированное решение принято 05.03.2025