Гр. дело ...

УИД04RS0...-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Закаменск 

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при помощнике судьи Жалсановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «г. Закаменск» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований указано, что с ... ФИО1 принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: ... на основании продажи у гр. ФИО2 по расписке, которая была заверена специалистом Холтосонской сельской администрации ...4 По утверждению истца, он проживает в данном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, несет бремя содержания данного имущества. ФИО1 указывает, что он лишен возможности произвести в общем порядке государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, в связи с отсутствием документального подтверждения права. Иного собственника у указанного объекта не имеется, иные лица на данное имущество не претендуют. Установление факта владения имуществом необходимо для признания права собственности на него. ФИО1 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком и жилым домом.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал, суду дал пояснения, аналогичные его содержанию.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «г. Закаменск», третье лицо ФИО2 извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, пояснений по заявлению не предоставили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводам.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, в т.ч. факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует и подтверждается копией из похозяйственной книги, что с ... года ФИО1 владеет жилым домом по адресу: .... Указанное жилое помещение передано гражданкой ФИО2 путем продажи, что подтверждается распиской от ... для проживания, правоустанавливающих документов не имеется.

Право собственности, а также иные вещные права, их ограничения, обременения в отношении указанного жилого помещения в настоящее время в установленном законом порядке за конкретным лицом не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными истцом.

Расчетной ведомостью по финансовому счету Эко Альянс подтверждается, что ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг в виде ТКО и электроэнергии в отношении жилого дома по адресу ..., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Справкой Администрации МО ГП «г. Закаменск» от ... ... подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: ....

По ходатайству истца ФИО1 были допрошены свидетели ...4, Свидетель №2

Так, свидетель ...4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в ... г. приобрел дом у гр. ФИО2 нас основании расписки, которую она заверила как специалист Холтосонской сельской администрации, а также указала, что ФИО1 проживает в данном жилом доме со своей супругой, добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, несет бремя содержания данного имущества.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1, истец с ... г. проживает в доме по адресу ... со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, несет бремя содержания данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания в отношении указанного жилого помещения, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования истцом данным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно; сведений о наличии у данного объекта признаков самовольной постройки.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и дом.

Суд приходит к выводу о том, что в материалах дела предоставлены допустимые доказательства, подтверждающие владение истцом жилым домом по адресу: ... как своим собственным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным жилым домом по адресу: ... как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет иного собственника, отсутствуют другие лица, заявляющие правопритязания в отношении жилого помещения, заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, на протяжении более 15-ти лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Решение суда по исковому заявлению истца является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).

Понесенные заявителем при обращении в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 888,00 руб. не подлежат распределению по делу, т.к. удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения либо оспаривания прав заявителя со стороны ответчика и третьего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГП «г. Закаменск» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, ФИО1, ... года рождения в д. ..., земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья: М.П. Абалакова