Дело № 2-253/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000362-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок был предоставлен С., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок истец приобрел у внучки С. без оформления соответствующих документов. Со стороны родственников С. претензий на этот земельный участок не было.

Истец пользуется земельным участком по сегодняшний день, сажает овощи в огороде, осуществляет благоустройство прилегающей территории. Пользуется земельным участком как своим собственным открыто. Считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 18 лет, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем является С. (л.д.№)

Свидетели Р. и А. в судебном заседании показали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участок по адресу: 

<

адрес>.

Из письменных материалов дела следует, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д.№)

Согласно похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является С. (л.д.№). 

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу С. не заводилось (л.д.№).

Согласно письму начальника Елпачихинского территориально отдела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является способ признания права. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что С. принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, ФИО1 приобрел земельный участок у ее родственников в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает по указанному адресу, и пользуется по сей день земельным участком.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти С. никто из ее наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, фактически наследство не приняли, никто каких-либо прав на земельный участок не оформлял, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок как бесхозяйный, не оформлен.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев