Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании сумм,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании сумм, ссылаясь на то, что он и ответчик являются собственниками квартиры № 

<

адрес> по 1\2 доли каждый. Истец вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, а ответчик оплату не производит. В период ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в общей сумме ... руб. Между сторонами как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец просит:

Определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками, соразмерно их доли в праве собственности,

Данное решение считать основанием для заключения отдельного соглашения между ответчицей и управляющей организацией ООО «Абрамово» и иными организациями-поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

взыскать с ответчика в пользу истца:

сумму неосновательного обогащения в размере 1\2 от общего числа внесенных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ... руб.,

Проценты за пользование денежными средствами, полученными в результате неосновательного обогащения в размере ... руб.

Расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец ФИО1 вышеуказанные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 просит в иске ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что истец личные денежные средства на квартплату не тратит. При покупке спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ они состояли в браке и устно договорились, что квартира будет сдаваться в аренду, а из полученных денежных средств оплачиваться ипотека и коммунальные платежи. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1\2 доля в праве) и ФИО2 (1\2 доля в праве). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Абрамово» на основании договора управления многоквартирным домом (л.д.№).

Истец зарегистрирован в спорной квартире, ответчик - проживает и зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности

Учитывая изложенное, суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2.

По требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. 26 коп. - в счет возмещения половины расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам (отопление), понесенных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1107 ГК РФ:

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика за вышеуказанный период только оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - отопление.

В состав платы за жилищные и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, а также услуга отопления. Начисление платы за данные услуги производится на жилое помещение независимо от того, проживают ли в данном помещении собственник или нет. Соответственно, данные расходы являются бременем содержания собственности, которое в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязан нести собственник.

Истец представил доказательства несения своих расходов в спорный период по спорным услугам в общей сумме ... руб.

Ответчик не оспаривает то, что за период с период с ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за содержание жилого помещения и отопление.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб. согласно расчету, представленному истцом.

Расчет судом проверен, является верным, подтверждается детализированным отчетом, выпиской из лицевого счета, подлинными чеками с квитанциями, представленными истцом суду в судебном заседании.

Возражения ответчика (л.д.№) необоснованны, полностью опровергаются заявлением истца на указанные возражения и представленными доказательствами.

Доводы ответчика о том, что квартира сдается в аренду работникам ООО «Пермское электромонтажное управление», о чем ей стало известно из ответа Межмуниципального отдела МВД России «Березниковский» (л.д.№) опровергаются ответом на судебный запрос о том, что ООО «Пермское электромонтажное управление» квартиру по 

<

адрес> не арендует и никогда не арендовало (аналогичную информацию сообщали ФИО2).

ФИО1 отрицает наличие какой-либо договоренности с ответчиком по поводу сдачи квартиры в аренду и оплаты коммунальных платежей за счет денежных средств, полученных от сдачи квартиры в аренду.

Письменного соглашения о такой договоренности не имеется.

Суд, взыскивая с ответчика, расходы по оплате за коммунальные услуги, жилье учитывает, что ответчик неосновательно сберегла за счет истца денежные средства, которые должны были быть ею оплачены, как долевым собственником квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период. 

Проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности. С учетом того, что ответчик обязана была оплачивать коммунальные услуги, плату за жилье, она должна была знать о своей обязанности ежемесячной оплаты данных услуг.

Истцом оплачена квартплата за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом этого с ДД.ММ.ГГГГ ответчик, по сути, начала пользоваться неосновательно сбереженными денежными средствами, на которые подлежат начислению проценты.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере ... руб. согласно расчету истца, который суд также проверил и находит его верным.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2.

Данное решение является основанием для заключения ООО «Абрамово» и ресурсопоставляющих организаций отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и с ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ... руб. 26 коп. - в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. 87 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, ... руб. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ