гражданское дело № 2-151/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Шуниной М.М.

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договоров аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в сумме основного долга по 2 (двум) договорам 13030 (тринадцать тысяч тридцать) рублей 09 копеек, пеню за просрочку перечисления арендной платы по 2 (двум) договорам за пользование земельными участками в сумме 1464(одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля 86 копеек, а так же расторгнуть договор аренды № 139 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2011г. с 30.05.2019 года, расторгнуть договор аренды № 140 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2011г. с 30.05.2019 года ссылаясь на то, что администрация Урупского муниципального района заключила с ответчиком на находящиеся в государственной собственности земельные участки договор аренды № 139 от 27.12.2011г., на участок расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1236 кв.м, кадастровый № (из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства), срок аренды устанавливается с 27.12.2011г. по 27.12.2060г. (далее по тексту «Договор 1») и договор № 140 от 27.12.2011г., на участок расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2711 кв.м, кадастровый № (из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства), срок аренды устанавливается с 27.12.2011г. по 27.12.2060г. (далее по тексту «Договор 2»).

Согласно условиям указанных договоров арендатор обязан вносить плату за пользование данными земельными участками. 

16 июля 2009 года Правительством РФ было принято Постановление № 582, которым установлено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. 

10 апреля 2018 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данная претензия оставлена без ответа.

В результате неисполнения арендатором условий договоров в части оплаты ответчику произведен расчет задолженности, которая по двум договорам составляет 13030 (тринадцать тысяч тридцать) рублей 09 копеек. Общая сумма начисленной пени по двум договорам составляет 1464(одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик в судебное заседание не явился и не известил суд о причинах неявки. 

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате. 

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что администрация Урупского муниципального района заключила с ответчиком договора аренды № 139 от 27.12.2011г., земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1236 кв.м, на срок с 27.12.2011г. по 27.12.2060г. и № 140 от 27.12.2011г., земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2711 кв.м, на срок аренды устанавливается с 27.12.2011г. по 27.12.2060г. (л.д. 5-14, 19-28).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы». 

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора). 

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по двум договорам составляет 13030 (тринадцать тысяч тридцать) рублей 09 копеек. Общая сумма начисленной пени по двум договорам составляет 1464(одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля 86 копеек. (л.д. 16, 29-32). 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика.

В то же время, требования о расторжении договоров аренды указанных земельных участков не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. 

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Законных оснований для досрочного расторжения договора по данному делу не установлено - истец не направлял ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, ФИО2 была направлена лишь претензия. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 567 (пятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 139 от 27.12.2011 г., а так же по договору аренды № 140 от 27.12.2011 года за пользование земельными участками в сумме основного долга по двум договорам 13030 (тринадцать тысяч тридцать) рублей 09 копеек.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика ФИО2 пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № 139 от 27.12.2011 г., а так же по договору аренды № 140 от 27.12.2011 года за пользование земельными участками по двум договорам в сумме 1464 (одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля 86 копейки. 

В удовлетворении требований истца о расторжении договор аренды № 139 от 27.12.2011 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, а так же договора аренды № 140 от 27.12.2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка - отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 567 (пятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чомаев Р.Б.