Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации г.Сургута (с учетом уточнений) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 17-ти этажного панельного дома по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Технической документации на сделку купли-продажи не было. По требованию истца продавец сделал технический паспорт через орган БТИ с отметкой о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещения №№, 2, 3, 4 не предъявлено. Квартира приобретена с данной перепланировкой от бывшего собственника, который покупал квартиру у застройщика в черновой отделке только с несущими стенами и возвел гипсокартоновые стены для разделения помещений кухни, санузла и коридора, возведена гипсокартоновая перегородка для организации коридора на площади помещения комнаты. Сроки, когда была перепланировка, истцу неизвестны. Проведение переустройства и (или) перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры существенно нарушает права истца. Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область в переустроенной и (или) перепланированном состоянии, а именно: сохранить возведенные гипсокартоновые конструкции – стены: 1) стена между санузлом (3) и кухней (2), 2) стена между коридором (5) и комнатой (1), 3) стена между кухней (2) и коридором (4), 4) стена между санузлом (3) и коридором (4); обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, в заявлении об уточнении исковых требований, поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки отказано. 

Бывшим собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> произведена его перепланировка, в результате которой возведены гипсокартоновые конструкции: стена между санузлом (3) и кухней (2), стена между коридором (5) и комнатой (1), стена между кухней (2) и коридором (4), стена между санузлом (3) и коридором (4). 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку сохранение выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в результате которой возведены гипсокартоновые конструкции: стена между санузлом (3) и кухней (2), стена между коридором (5) и комнатой (1), стена между кухней (2) и коридором (4), стена между санузлом (3) и коридором (4), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку согласно положениям части 2 статьи 25 ЖК РФ сама по себе перепланировка жилого помещения требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно: сохранить возведенные гипсокартоновые конструкции-стены – стена между санузлом (3) и кухней (2), стена между коридором (5) и комнатой (1), стена между кухней (2) и коридором (4), стена между санузлом (3) и коридором (4); обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: сохранить возведенные гипсокартоновые конструкции-стены – стена между санузлом (3) и кухней (2), стена между коридором (5) и комнатой (1), стена между кухней (2) и коридором (4), стена между санузлом (3) и коридором (4).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________