РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

с участием адвоката Алавердова Г.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Гайденко ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Гайденко ФИО17 об установлении границы между земельными участками, встречным исковым требованиям Гайденко ФИО18 к Гайденко ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 об установлении границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 с исковыми требованиями к ФИО3 об установлении границы между земельными участками. 

В обоснование исковых требований указали, что имеют в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отсутствием среди документов, подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, документов, содержащих сведения о местоположении границ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено кадастровым инженером по границам существующих и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Ответчик ФИО3, который имеет в собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказался подписать акт согласования границ.

При указанных обстоятельствах обратились в суд и просили установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела ФИО3 предъявил встречные исковые требования к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, указывая, что ранее оба земельных участка составляли единое домовладение, после раздела которого остался спор относительно местонахождения межевой границы между участками. Считает, что установление межевой границы по стене его жилого дома приведет к невозможности его обслуживания. Поэтому, просил установить границу между земельными участками согласно плану раздела, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Алавердов Г.Н. поддержали встречные исковые требования, просили установить границу между земельными участками с учетом существующей отмостки жилого дома ответчика и части земельного участка, необходимого для возведения ливневого отвода воды. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы владеют по праву собственности земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со сведениями из филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО3. Данный земельный участок, также, не имеет уточненные по результатам межевых работ границы. 

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что земельные участки были образованы в результате раздела ранее существующего домовладения, с присвоением им самостоятельных кадастровых номеров. Однако, землеустроительные работы по разделу ранее существующего земельного участка не проводились, и граница между участками, в предусмотренном законом порядке не была установлена, поэтому местоположение границы между земельными участками должно устанавливаться путем согласования границ на местности. При этом, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как видно, истцы предприняли попытку определить границы своего земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 изготовлен межевой план, который отказался согласовывать ответчик ФИО3.

В судебном заседании стороны пояснили, что между собой земельные участки разделены забором, который был установлен со времен раздела ранее существующего участка и, поэтому, может расцениваться как объект, позволяющий определить местоположение межевой границы. Относительно того, что граница между участками должна определяться по разделительному забору, ответчиком возражения не приводятся, за исключением дворовой части – в месте расположения жилого дома. 

В материалы дела представлена схема границы между земельными участками, составленная кадастровым инженером ФИО11. Из схемы видно, что проектируемая граница проходит по существующему между земельными участками забору, который примыкает непосредственно к стене жилого дома ответчика. 

В судебном заседании ответчиком приведены доводы о несогласии с внешними границами участка, установленными по результатам межевания вдоль внешней стены жилого дома, ссылаясь на то, что присоединение участка земли ему необходимо в целях изготовления ливневой канализации. 

Между тем, ответчиком достоверных и убедительных доказательств того, что часть земельного участка за пределами внешней стены его дома со стороны участка истцов находилась в его фактическом пользовании, представлено не было, в связи с чем, установление местоположения данной границы по прямой линии с отступом от внешней стены дома противоречит положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", так как не отражает ни документальные, ни фактические границы участка.

Исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, учитывая, что отмостка является неотъемлемой частью дома, суд приходит к выводу о том, что граница между земельными участками должна проходить в соответствии с проектом, изготовленного кадастровым инженером ФИО11. 

Поскольку между сособственниками имеется спор о границах принадлежащих им на праве собственности земельных участков, правильным способом защиты нарушенного права является иск об установлении границ между земельными участками, поэтому исковые требования (как первоначальные, так и встречные) подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Гайденко ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 к Гайденко ФИО27 об установлении границы между земельными участками, встречные исковые требования Гайденко ФИО28 к Гайденко ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО4 ФИО31, ФИО4 ФИО32 об установлении границы между земельными участками. 

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами 

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья