№

мотивированное

решение

 составлено

23 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 16 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского городского округа к ФИО3 ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната №, является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО3 ФИО8, зарегистрирован был по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан, проживающих в вышеназванном многоквартирном доме, установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок и квартиры многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>6 за ФИО3 ФИО9, и администрацией Тавдинского городского округа было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предметом которого являлась прекращение права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, состоящее из: комнаты №, общей площадью 18,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>а; доли в праве (пропорционально площади жилого помещения - комнаты) на земельный участок площадью 2343 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Размер денежного возмещения по данному соглашению составил 327000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного соглашения размер возмещения перечисляется Администрацией Тавдинского городского округа в безналичном порядке в течение 60 банковских дней с момента предъявления ответчиком документа, подтверждающего проведение государственной регистрации прекращения его права на данное имущество, на счет ответчика в отделении ПАО «Сбербанк России» №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация права собственности Тавдинского городского округа на данное жилое помещение. Номер регистрации права 66:27:0000000:3238-66/036/2019-3.

Во исполнение соглашения администрацией Тавдинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, в соответствии с указанным в доверенности поручением ответчика на получение ею выкупной цены, платежными поручениями №, №, 1548, 1550, 1551, 1549 от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в сумме 327000 рублей. Свои обязательства по соглашению администрация Тавдинского городского округа выполнила в полном объёме.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена недвижимого имущества была в полном объеме выплачена администрацией Тавдинского городского округа ФИО3, с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру право собственности ответчика прекращено в соответствии со ст. 218, 235, 236 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права собственности Тавдинского городского округа и обременение на объект недвижимости - комнату №, общей площадью 18,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №. Ипотека установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 60 банковских дней с момента предъявления ответчиком документа, подтверждающего проведение государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество.

Несмотря на исполнение администрацией Тавдинского городского округа обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, препятствует реализации Тавдинским городским округом прав собственника по распоряжению указанным объектом недвижимости.

В судебное заседание представитель истца Администрации Тавдинского городского округа не явился, был надлежащим образом извещен о предстоящем судебном заседании, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Законный представитель несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 – ФИО5, ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>6 за ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и администрацией Тавдинского городского округа было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предметом которого являлась прекращение права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, состоящее из: комнаты, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната 3; доли в праве (пропорционально площади жилого помещения - комнаты) на земельный участок площадью 2343 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящийся в кадастровом квартале №; доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Размер денежного возмещения по данному соглашению составил 327000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного соглашения размер возмещения перечисляется Администрацией Тавдинского городского округа в безналичном порядке в течение 60 банковских дней с момента предъявления ответчиком документа, подтверждающего проведение государственной регистрации прекращения его права на данное имущество, на счет ответчика в отделении ПАО «Сбербанк России» №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация права собственности Тавдинского городского округа на данное жилое помещение. Номер регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО2 платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 327000 рублей. Свои обязательства по соглашению администрация Тавдинского городского округа выполнила в полном объёме.

Решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 3, является Тавдинский городской округ с ограничением в пользу ответчика ФИО3 

Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом, необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества. 

Ответчик с 15 ноября 2019 года до настоящего времени в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств ответчиком доказательств того, что он в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратился с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено. 

В настоящее время истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ответчик уклоняется от данного обращения, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в судебном порядке. 

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тавдинского городского округа к ФИО3 ФИО14 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 марта 2021 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.