Дело № 2-3571/2021

УИД 55RS0001-01-2021-004839-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июня 2021 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре Левченко М.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Кировский районный суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников 

<

адрес>, проводимого в очной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указал на то, что вышеназванный многоквартирный жилой дом находится под управлением ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня вынесено 9 вопросов, в числе которых установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в размере 28,12 руб./кв.м.:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек;

Выбор председателя многоквартирного дома;

Выбор членов совета многоквартирного дома;

Наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями;

Определение способа направления сообщений о проведении общий собраний собственников путем размещения сообщений в доступных местах дома (на дверях подъездов, в лифтах, на досках объявлений), утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решений путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (доска объявлений);

Утверждение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

Определение и утверждение порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации;

Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На указанный протокол ЗАО «УК «Левобережье» дан ответ о невозможности применения утвержденного размера платы в связи с несогласованием его с управляющей компанией, оно противоречит действующему законодательству, принято при отсутствии необходимого кворума. Между тем, из протокола общего собрания следует, что оно проводилось в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, однако, протокол оформлен с нарушениями требований жилищного и гражданского законодательства, не соответствует форме и требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, в ЗАО «УК «Левобережье» ДД.ММ.ГГГГ поступил пакет документов от председателя общего собрания ФИО15:

- сопроводительное письмо,

- протокол № общего собрания собственников многоквартирного дома,

- приложение к протоколу общего собрания,

- объявление о проведении общего собрания,

- приложение к протоколу общего собрания (реестр собственников с подписями).

Согласно представленных документам собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяемого в 2021 году в размере 28,12 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, в котором с кв.м.

- 3,99 руб. на статью «Содержание общего имущества многоквартирного дома»,

- 2,00 руб. на статью «Уборка земельного участка»,

- 5,80 руб. на статью «Техническое обслуживание»,

- 5,69 руб. на статью «Текущий ремонт, как средства покрытия затрат, выполненных и предстоящих работ по текущему ремонту конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования и иные расходы, не предусмотренные структурой платы».

ЗАО «УК «Левобережье» в начала 2021 года предложило собственникам структуру платы 28,12 руб. с 1 кв.м., но вышеуказанное решение собственников имеет существенное различие по статьям затрат на содержание и ремонт общего имущества, а именно в чем непосредственное различие:

Собственники уменьшили размер платы за уборку помещений, входящих в состав общего имущества – 2,10 руб. (предложение ЗАО «УК «Левобережье» - 2,57 кв.м.),

Собственники уменьшили размер платы за уборку земельного участка (очистка и благоустройство придомовой территории) – 2,00 руб. (предложение ЗАО «УК «Левобережье» - 3,51 руб.),

Собственники уменьшили размер платы за техническое обслуживание 5,80 руб., в том числе 3,95 руб. – комплексное обслуживание лифтов, 0,61 руб. – обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (предложение ЗАО «УК «Левобережье» 6,85 руб., в том числе: 4,92 руб. – комплексное обслуживание лифтов, 0,69 руб. обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии).

ЗАО «УК «Левобережье» обосновывает структуру платы заключенными договорами со специализированными организациями по исполнению договора управления многоквартирным домом:

Размер платы за уборку помещений, входящих в состав общего имущества предложение ЗАО «УК «Левобережье» - 2,57 руб. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Арсенал чистоты», дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ,

Размер платы за уборку земельного участка предложение ЗАО «УК «Левобережье» - 3,51 руб. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с ООО «Согласие», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер платы за техническое обслуживание предложение ЗАО «УК «Левобережье» 6,85 руб., в том числе: 4,92 руб. комплексное обслуживание лифтов, 0,69 руб. обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии. На основании договора № на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сервис-Лифт», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ согласован размер оплаты 4,86 руб. по данному многоквартирному дому. Также ЗАО «УК «Левобережье» заключило договор № с ООО «Инжлифтцентр» на оказание услуг по оценке соответствия лифтов в многоквартирных домах, согласно которому размер платы определен в размере 0,06 руб. или 6 коп. По двум договорам сумма составляет 4,92 руб. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с МП города Омска «Тепловая компания», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость за техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии согласована в размере 2 900 руб. за каждый многоквартирный дом. Соответственно, размер платы в размере 0,69 руб. рассчитывается из площади многоквартирного дома, а именно 4 259,30 кв.м., что составляет 69 коп.

Размер платы принят собственниками без учета предложений управляющей компании, который не позволяет ЗАО «УК «Левобережье» выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в полном объеме.

Кроме того, к протоколу общего собрания многоквартирного дома имеется приложение в виде реестра с колонками (номер квартиры, данные о фамилии, имени и отчеству), свидетельство о праве на собственность, площадь, подпись). Из данного документа не свидетельствует факт голосования собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня, что нарушает пункт 20 Приказа от 28 января 2019 года № 44/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников 

<

адрес>, проводимого в очной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников 

<

адрес>, проводимого в очной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу № об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, по вопросу № об определении и утверждении порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации.

Уточнения судом приняты.

Ответчик ФИО1, принимающая участие в судебном заседание до перерыва, исковые требования признала в полном объеме.

От ответчиков ФИО1, ФИО2 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме по следующим вопросам:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек;

Выбор председателя многоквартирного дома;

Выбор членов совета многоквартирного дома;

Наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями;

Определение способа направления сообщений о проведении общий собраний собственников путем размещения сообщений в доступных местах дома (на дверях подъездов, в лифтах, на досках объявлений), утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решений путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (доска объявлений);

Утверждение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

Определение и утверждение порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации;

Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеозначенного протокола следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 4259,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно приложению № к протоколу 2986,85 кв.м., что составляет 70,1% от общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

По первому вопросу собрания за кандидата председателя собрания ФИО6 (

<

адрес>) проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по второму кандидату ФИО7 (

<

адрес>) проголосовало «за» 0%, «против» 80%, «воздержалось» 20%. За кандидата на пост секретаря собрания за ФИО1 (

<

адрес>) проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, по второму кандидату ФИО8 (

<

адрес>) проголосовало «за» 0%, «против» 90%, «воздержалось» 10%. Принято решение избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО1 

По второму вопросу выбора и утверждения состава счетной комиссии общего собрания за кандидатов ФИО9 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>) проголосовали «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, указанные лица выбраны счетной комиссией.

По третьему вопросу – выбору председателя совета многоквартирного дома за кандидата ФИО11 (

<

адрес>) проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, она избрана председателем.

По четвертому вопросу выбора членов совета многоквартирного дома за кандидатов ФИО1 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>) проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%, они избраны в совет многоквартирного дома.

По пятому вопросу о наделении председателя совета дома ФИО11 полномочиями проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%.

По шестому вопросу об определении способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщений в доступных местах дома проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%.

По седьмому вопросу утверждения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%. Принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, применяемого в 2021 году в сумме 28,12 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 3,99 руб. с 1 кв.м. на статью «Содержание общего имущества многоквартирного дома», 2,0 руб. с 1 кв.м. на статью «Уборка земельного участка», 5,8 руб. с 1 кв.м. на статью «Техническое обслуживание», 5,69 руб. с 1 кв.м. на статью «Текущий ремонт, как средства на покрытие затрат выполненных и предстоящих работ по текущему ремонту конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования и иные расходы, не предусмотренные структурой платы.

По восьмому вопросу об определении и утверждении порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%. Принято решение включить дополнительную строку «капитальный ремонт» в уже существующий единый платежный документ «содержание и ремонт жилого помещения», отменить отдельную квитанцию и исключить из уже существующего единого платежного документа «содержание и ремонт жилого помещения» плату за нее в размере 9,38 руб. за одно жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

По девятому вопросу принято решение абсолютным большинством голосов 100% по распределению всех денежных средств в размере 100%, поступающих за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на текущий ремонт данного дома путем зачисления денежных средств на лицевой счет дома.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового/ сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Между тем, указанные требования не соблюдены. Из приложенного к материалам дела реестра не представляется возможным установить, кто из собственников за какой вопрос проголосовал, кто именно голосовал «против», либо «воздержался». К протоколу общего собрания многоквартирного дома имеется приложение в виде реестра с колонками (номер квартиры, данные о фамилии, имени и отчеству), свидетельство о праве на собственность, площадь, подпись). Из данного документа не свидетельствует факт голосования собственников многоквартирного дома по вопросам повестки дня, что нарушает пункт 20 Приказа от 28 января 2019 года № 44/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между управлявшей организацией ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления указанным многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 4.1 указанного договора на момент заключения договора цена включает в себя ежемесячную плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере, рекомендованном органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной структурой платы «Управляющей организации». 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 – 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Как было указано выше, положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ во взаимосвязи с другими нормами жилищного законодательства, в том числе с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 162), направлены на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Из анализа приведенных норм права следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также обеспечивающем безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме. 

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным. 

Из протокола общего собрания многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по седьмому вопросу утверждения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%. Принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, применяемого в 2021 году в сумме 28,12 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 3,99 руб. с 1 кв.м. на статью «Содержание общего имущества многоквартирного дома», 2,0 руб. с 1 кв.м. на статью «Уборка земельного участка», 5,8 руб. с 1 кв.м. на статью «Техническое обслуживание», 5,69 руб. с 1 кв.м. на статью «Текущий ремонт, как средства на покрытие затрат выполненных и предстоящих работ по текущему ремонту конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования и иные расходы, не предусмотренные структурой платы.

По восьмому вопросу об определении и утверждении порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании проголосовало «за» 100%, «против» 0%, «воздержалось» 0%. Принято решение включить дополнительную строку «капитальный ремонт» в уже существующий единый платежный документ «содержание и ремонт жилого помещения», отменить отдельную квитанцию и исключить из уже существующего единого платежного документа «содержание и ремонт жилого помещения» плату за нее в размере 9,38 руб. за одно жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом данных об участии в собрании представителя управляющей компании протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. 

Таким образом, учитывая, что собственниками помещений обозначенного многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета экономически обоснованных предложений управляющей организации, надлежащее экономическое обоснование предложенного тарифа ответчиками не представлено, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Ответчики исковые требования о ЗАО УК «Левобережье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу частей 1, 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья затрагиваются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание признание ответчиками иска, принятие решения об установлении тарифа по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без учета экономически обоснованных предложений истца, что влечет невозможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части принятия решения по вопросу №, об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, по вопросу № об определении и утверждении порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников 

<

адрес>, проводимого в очной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу №, об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, по вопросу № об определении и утверждении порядка выставления платежных документов за капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «УК «Левобережье» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>