УИД: 61RS0044-01-2020-001276-44 

№ 2-659/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В. при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что 14 марта 2019 г. между ОOO «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» ФИО1, (далее - участник строительства, истец) был заключён договор участия в долевом строительстве №. 22 марта 2019 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2019г. - 1-комнатную квартиру, на 14-м этаже, с условным номером 92, обшей площадью 24,52 кв.м, расположенную в многоквартирном 18-ти этажном, 4-секционном жилом доме с помещениями общественного назначения, создаваемым по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена объекта недвижимости соответствии с пунктом 3.1.договора составила 1523520 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей. Денежные средства в полном объеме были внесены участником долевого строительства за счёт кредитных средств - 25.03.2020 г. и средств материнского (семейного) капитала - 20.05.2019 г. Объект недвижимости ответчиком передан истцу 09 июня 2020 г., то есть с нарушением сроков, установленных договором. 09 июня 2020 г. истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией, в которой просил в течение 20 (двадцати) рабочих дней выплатить ему неустойку в размере 81863,81 рублей. Ответчик данную претензию получил 09.06.2020 года, однако оставил ее без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 81863 (восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 81 копейку. Взыскать ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 штраф, за несоблюдение удовлетворения требований истца в добровольном порядке, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 81863 (восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 81 копейку, взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца убытки в размере 78000 рублей, взыскать ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 штраф, за несоблюдение удовлетворения требований истца в добровольном порядке, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Атоян Г.М. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, ранее представил в суд возражения, указав, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, ответчик не согласен по следующим основаниям: между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от 14.03.2019г., в п. 2.1. которого стороны определили конкретный объект долевого строительства: квартира, по строительному адресу: 

<

адрес> секция - 1, этаж - 14, условный номер квартиры - 92, номер на площадке - 2, количество комнат - 1, общая площадь - 26,45 кв.м. В соответствии с ч. 1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в строгом соответствии с проектной документацией, что подтверждается: заключением № от 23.12.2019 г. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации выданным Региональной 

службой государственного строительного надзора Ростовской области. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской федерации от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям нормативной технической документации и проекта; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2019г., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской федерации от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. 31 декабря 2019 года в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости в соответствии с п.5.1. и 6.3 Договора принять объект долевого строительства. Согласно данным сайта www.pochta.ru отправление с почтовым идентификатором 34409142837081 вручено адресату 10.01. 2020г. 09.06.2020 г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи к договору. 09.06.2020году в адрес ответчика от истца поступила претензия. Ответчиком был направлен в адрес Истца ответ на претензию (№12-0803/20-К-И от 09.06.2020г.). Согласно данным сайта www.pochta.ru отправление с почтовым идентификатором 8008 7450756370 вручено адресату 21.07.2020 г. Согласно данному ответу на претензию Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №423 установлен мораторий с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. на начисление неустойки за несвоевременную передачу объекта и не учитываются убытки, а в отношении неустоек и возмещения убытков, предъявленных застройщику к исполнению, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Кроме того, с целью урегулирования вопроса о выплате неустойки в досудебном порядке, предлагалось подписать соглашение о досудебном урегулировании спора на условиях согласно прилагаемой к ответу форме. Таким образом, предоставление данного ответа на претензию истца доказывает то обстоятельство, что ответчик не уклоняется от досудебного урегулирования и готов удовлетворить требования потребителя согласно претензии с 01.01.2021 г., что, следовательно, исключает необходимость ответчику выплачивать 50% штрафа за отказ от удовлетворения претензии потребителя. В том случае, если, несмотря на все изложенные выше возражения, суд найдет основания для удовлетворения иска в том или ином размере, то, учитывая изложенные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, представитель ответчика просит суд оценить степень неблагоприятных последствий просрочки исполнения обязательств. При этом заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ само по себе не является признанием обязанности уплатить неустойку. Как указал Верховный суд РФ в п. 11 «Обзора практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. «Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств». Из материалов дела не следует что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия. Заявленная истцом неустойка не может отвечать признакам разумности и соответствовать последствиям вменяемого ответчику нарушения. Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, и не может служить источником обогащения. Необходимо также принять во внимание, что в настоящее время ответчик ведет строительство иных объектов, привлекая в соответствии с законом денежные средства участников долевого строительства По состоянию на сентябрь 2020 г. имеются более 1500 участников долевого строительства, заключивших с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» договоры участия в долевом строительстве в отношении приобретения помещений в строящихся многоквартирных домах, в подавляющем большинстве - физические лица. Таким образом, ответчик в настоящее время находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства и начисление высокой неустойки за прошлое время может повлиять на сроки и стоимость обязательств перед иными дольщиками, перед которыми основные обязательства не исполнены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим:

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2019 г. между ОOO «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» ФИО1, был заключён договор участия в долевом строительстве № 

22 марта 2019 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2019г. - 1-комнатную квартиру, на 14-м этаже, с условным номером 92, обшей площадью 24,52 кв.м, расположенную в многоквартирном 18-ти этажном, 4-секционном жилом доме с помещениями общественного назначения, создаваемым по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена объекта недвижимости в соответствии с пунктом 3.1.договора составила 1523520 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей. 

Денежные средства в полном объеме были внесены участником долевого строительства за счёт кредитных средств - 25.03.2020 г. и средств материнского (семейного) капитала - 20.05.2019 г. 

Объект недвижимости ответчиком передан истцу 09 июня 2020 г., то есть с нарушением сроков, установленных договором. 

09 июня 2020 г. истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией, в которой просил в течение 20 (двадцати) рабочих дней выплатить ему неустойку в размере 81863,81 рублей. Ответчик данную претензию получил 09.06.2020 года, однако оставил ее без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 30.11.2019 года (пункт 6.1 договора). 

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сложившиеся между сторонами отношения регламентируются ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в статье 556 ГК РФ.

Также отношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями о подряде (параграф 1 гл. 37), правилами о бытовом подряде (параграф 2 гл. 37) и нормами о строительном подряде (параграф 3 гл. 37).

Для застройщика по договору участия в долевом строительстве основными обязанностями являются:

строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с теми техническими характеристиками, свойствами и показателями, которые позволяют в соответствии с действующими нормативными правовыми актами получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;

передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Для участника долевого строительства основными обязанностями выступают:

уплата обусловленной договором цены в порядке и сроки, предусмотренные данным договором;

- принятие объекта долевого строительства. 

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере по 81863 рубля 81 копейка. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе 

уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае ответчик просил уменьшить размер неустойки. 

Однако, суд отказывает в снижении неустойки, поскольку ответчик пропустил сроки сдачи объекта долевого строительства, чем нарушил условия заключенного договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г.№ 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве: «установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.»

Согласно статье 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: за нарушение прав потребителей изготовитель 

(исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Учитывая, что исковые требования ответчик не признал, неустойку истцу до вынесения судебного постановления не оплатил, требование о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным.

Кроме того, в соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения, причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Таким образом, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 78000 рублей,

Также в порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ККПД-ИНВЕСТ» в доход бюджета государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Одиссеевны к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 81863 рублей 81 копейку, убытки в размере 78000 рублей, штраф в размере 79931 рубль 90 копеек, всего взыскать 239795(двести тридцать девять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 71 копейку. 

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу государства государственную пошлину в размере 5597 (пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 96 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года. 

Судья Ж.В. Килафян