УИД 39RS0017-01-2020-000234-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2020 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при помощнике судьи Зоновой Л. Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом уточнения требований) просило взыскать пеню по договору аренды земельного участка № 894 от 14.01.2020 за период с 11.04.2020 по 03.06.2020 в сумме 17 304,48 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.01.2020 между Агентством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 894, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, кадастровый №, площадью 87 141 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.01.2020, регистрационный №.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 у него образовалась задолженность, на которую, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, начислена пеня за период с 11.04.2020 по 03.06.2020 в размере 17 304,48 рублей. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Стороны предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец иск поддержал, просил его удовлетворить, ответчик, возражая против исковых требований, указал на оплату имевшейся задолженности по договору аренды в полном объеме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 14 января 2020 года между Калининградской областью, от имени которой выступало Агентство по имуществу Калининградской области, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Калининградской области № 894. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87 141 кв. м, а арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 305 774,48 рублей. Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего года. 

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды от 14.01.2020 подписан арендодателем и арендатором ФИО1, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным, в том числе в части, не признан, содержит все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

05.06.2020 в адрес арендатора, в связи с ненадлежащим исполнением им условий договора была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 090,65 рублей и пени в сумме 17 304,48 рублей.

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что им была произведена оплата арендной платы по договору аренды № 894 от 14.01.2020: 20.08.2020 в сумме 140 116,60 рублей (платежное поручение № 187) за 1, 2 квартал 2020 года, 08.10.2020 - 64 329,50 рублей (платежное поручение № 239) за 3 квартал 2020 года.

Таким образом, ответчик произвел оплату по договору аренды за пределами установленного договором аренды срока, то есть факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 15.01.2020 по 31.03.2020 за используемый земельный участок нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно расчету истца, за период с 11.04.2020 по 03.06.2020 неустойка составляет 17 304,48 рублей.

Представленный истцом расчет составляющих задолженности по пеням в совокупности со сведениями о текущем состоянии оплаты по договору аренды, судом проверен и сомнений не вызывает, может быть положен в основу решения, поскольку соответствует законным условиям договора аренды (п. 5.2) и фактически внесенным платежам, является арифметически верным.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, либо опровергающих сумму пени не представлено.

Заявлений от ответчика об уменьшении неустойки не поступило, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Возражение ответчика об оплате им арендных платежей в полном объеме не может свидетельствовать о неправомерности иска, поскольку доказательств оплаты пени суду не представлено.

Платежные поручения, представленные ответчиком в судебное заседание, свидетельствуют лишь об исполнении им условий договора о внесении арендной платы за пределами установленного срока оплаты за 1 квартал 2020 года, данных об оплате неустойки не представлено. 

При этом суд принимает во внимание, что реквизиты для оплаты арендной платы и неустойки в виде пени в договоре аренды различны. Указанные в платежных поручениях реквизиты соответствуют именно арендной плате, кроме этого суд учитывает и назначение платежа в платежных поручениях - оплата арендной платы.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными, соответствующими как условиям договора аренды, так нормам закона, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в размере 692,18 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области пени по договору аренды земельного участка № 894 от 14.01.2020 за период с 11.04.2020 по 03.06.2020 в сумме 17 304 (семнадцать тысяч триста четыре) рубля 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 692 (шестьсот девяносто два) рубля 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Судья Янча С. А.