Дело №2-568/2019

УИД № 42RS0008-01-2019-000446-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., 

при секретаре Бондарь Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

21.05.2019г.

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства-1952г. Дом был построен отцом истца - ФИО1, который в 1951 году приехал в 

<

адрес> из 

<

адрес>а 

<

адрес>. Согласно домовой книги, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. с 07.11.1962г. по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности от 09.02.2019г. (л.д.48), исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кемерово не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.127), ранее в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик полагает исковые требования незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Кемерово (л.д.106-108). 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, представитель КУГИ КО не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.126,128).

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно положениям абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-105) следует, что 21.08.1954г. произведена запись владельца жилого дома – ФИО5 

Согласно сведениям домовой книги (л.д.5-20), истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.22), зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 07.11.1962г. по настоящее время.

Согласно свидетельству о рождении истца № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24), отцом истца ФИО2 является ФИО1

Согласно свидетельству о рождении отца истца - ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23), его матерью является ФИО5

Таким образом, судом установлено, что ФИО5, которая 21.08.1954г. записана в техническом паспорте спорного жилого дома в качестве его владельца, является бабушкой истца ФИО2

Отец истца - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20.03.2019г. (л.д.70-78), установлено, что перепланировка не выявлена, общая площадь дома составляет 50,7 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., год постройки 1952 год. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2019г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, год постройки -1952, общая площадь 50,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.57). 

Кадастровый паспорт здания по адресу: 

<

адрес>, содержит аналогичные сведения (л.д. 21).

В соответствии со справкой БТИ от 03.05.2018г., ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес> числился как 

<

адрес> (л.д.119). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом находится во владении истца, он проживает в нем с рождения, сначала с родителями, затем с супругой. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет жилым домом, несет бремя по его содержанию, производит капитальный и текущий ремонт, живет в доме постоянно, в подтверждение чего представил следующие документы: копию домовой книги (л.д.5-20,131-159); справку Инспекции ФНС по г.Кемерово об отсутствии задолженности по налогам (л.д. 159-160), квитанции об оплате ООО «Кемеровотопливосбыт» (л.д.161-164), расчет за услуги водоснабжения по спорному адресу за период с 01.01.2010г. по 30.04.2019г. по состоянию на 14.05.2019г., задолженность отсутствует (л.д.165-172); расчеты за электроэнергию за период с 01.01.2010г. по 06.05.2019г. задолженность отсутствует (л.д.173-179).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт постоянного проживания и открытого владения истцом ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который проживает в нем с рождения, сначала с родителями, затем с супругой.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, как установлено судом, истец ФИО2 постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с рождения, следит за домом, оплачивает коммунальные расходы. Также владение жилым домом и земельным участком по указанному адресу никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2019г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.58), сведения о правообладателях отсутствуют. 

Таким образом, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, и поскольку ответчиком доказательств обратного в суд не представлено, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 27.05.2019 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: