УИД № 65RS0006-01-2025-000294-37

Дело № 2-241/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2025 года г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Якина С.А.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой А.А.,

с участием:

представителя ответчиков - адвоката Кобызева С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, согласно которому просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Кобызев С.Э. возражал против искового требования.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что постановлением администрации Курильского района Сахалинской области от 9 ноября 1993 года № 600 земельный участок, площадью 0,08 га, изъят из земель г. Курильска и передан ФИО2 по договору от 28 октября 1993 года № 152 о передаче ? дома в собственность 

<

адрес>.

Согласно государственному акту серии КР_22 № 218 данный акт выдан ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, администрацией Курильского района в том, что указанному собственнику земли решением от 9 ноября 1993 года № 600 администрация Курильского района предоставила всего 0,08 га земли, в том числе в собственность 0,08 га для личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 218.

18 ноября 1993 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал покупателю ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенной на земельном участке размером 0,08 га, предоставленном на основании решения администрации Курильского района от 9 ноября 1993 года, за 4 000 000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом города Курильска ФИО3 в день его заключения.

25 апреля 2003 года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области за ФИО1

14 декабря 2004 года ФИО1 зарегистрирована по мету жительства по адресу: 

<

адрес>.

29 декабря 2005 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв. м, категории земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

21 января 2022 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

По состоянию на 10 сентября 2025 года границы земельного участка с кадастровым номером 65:26:0000007:76 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

В Едином государственном реестре налогоплательщиков содержатся сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Винницкой области Украины, (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Украины, (ИНН №).

По данным УФНС России по Сахалинской области в период с 2012 по 2022 года налоговым органом ФИО2 (ИНН №) начислены суммы налога за земельный участок с кадастровым номером №, уплата которых им не производилась. ФИО1 и ФИО2 (ИНН №) земельный налог не начислялся в связи с отсутствием в собственности земельных участков.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ответчики в собственности объектов недвижимости не имели и не имеют.

Учитывая тот факт, что истец на протяжении 32 лет со дня приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое находится на спорном земельном участке, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным владеет этим земельным участком, поскольку получая владение им, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении, а, напротив, в период с 1998 по 2002 года уплачивала за него земельный налог, представив в материалы дела соответствующие платежные документы, обрабатывала его, занимаясь огородничеством, хранила правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок за ФИО2, которые ей достались вместе с договором купли-продажи на квартиру от 18 ноября 1993 года, и не владела им по договоренности с ответчиками, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв. м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Якин