Дело 2-19/2019г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2019 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ООО «УК РСУ 25» о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, первоначально предъявленным к ответчикам ФИО2, ООО «УК РСУ 25», ОАО «Калининградгазификация», МУП КХ «Водоканал», Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором указала, что является собственником № доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником доли является ФИО2

В жилом помещении постоянно зарегистрированы: она, ФИО3, ФИО4, которые не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

Спорная квартира имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м. и № кв.м.

ФИО3 вместе со своим сыном ФИО4 постоянно проживают в квартире и занимают все три комнаты, используют их, в отсутствие ее согласия на это, произвели в квартире перепланировку, сменили замки от входной двери, дубликат ей не выдают.

Она в квартире не может проживать, так как ФИО3 ее в жилое помещение не пускает, чинит препятствия в проживании, в ноябре 2014 года ей пришлось обратиться в отдел полиции с заявлением по данному факту. 

Какой-либо порядок пользования квартирой между сторонами отсутствует.

ФИО3 и ФИО4 проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, в связи с чем полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить ей в пользование комнату площадью № кв.м., комнату площадью № кв.м. выделить в пользование ответчику, комнату площадью № кв.м. признать местом общего пользования собственников квартиры.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, обслуживает управляющая компания ООО «УК РСУ 25». В квартире счетчики воды и газа не установлены.

Она не имеет доступа к почтовому ящику,поэтому ФИО3 самостоятельно забирает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, их не оплачивает, выбрасывает. До 2015 года она несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.

Определить самостоятельно доли в оплате за содержание и обслуживание жилья, услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, стороны не могут, какие-либо соглашения в письменном виде о содержании жилого помещения, оплате жилищно - коммунальных услуг между ними отсутствуют.

Исходя из размера долей собственников в праве на спорное жилое помещение, ей и ФИО3 надлежит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, согласно размерам долей в праве на квартиру, по 

<

данные изъяты> доли каждому от сумм оплаты данных услуг, начисляемых ежемесячно.

С учетом изложенного, просила вселить ее в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, выдать ключи от замков входной двери, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью № кв.м., ответчику - комнату площадью № кв.м., признать местами общего пользования комнату площадью № кв.м., коридоры площадью № кв.м. и № кв.м., туалет площадью № кв.м., ванную площадью № кв.м., кухню площадью № кв.м., лоджию площадью № кв.м., кладовую площадью № кв.м.; определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения жилищно-коммунальных услуг, услуг газоснабжения, водоотведения, водоснабжения, взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, согласно размерам долей в праве на квартиру- по ? доли каждому собственнику от сумм оплаты данных услуг, начисляемых ежемесячно; обязать ООО «УК РСУ 25», ОАО «Калининградгазификация», МУП КХ «Водоканал», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» выдавать ей отдельные платежные документы на оплату услуг.

Впоследствии, ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5, уточнила исковые требования в части определения долей в оплате жилищно- коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов, просила определить доли в оплате жилищных услуг (содержание общего имущества МКД, холодная вода на содержание общего имущества МКД, горячая вода на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, электрическая энергия на содержание общего имущества МКД, лифт, ТБО, капитальный ремонт), прочих услуг (ТО теплового счетчика, уборка подъезда и т.п.), коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение, холодная вода для горячей, отопление, подогрев воды), согласно размерам долей в праве на квартиру по ? доли каждому собственнику от сумм оплаты услуг, начисляемых ежемесячно, обязать ООО «УК РСУ 25» выдавать ей и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату данных, исключила из числа ответчиков ОАО «Калининградгазификация», МУП КХ «Водоканал», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Остальные требования оставила без изменения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, ранее в судебном заседании поддерживала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, поясняла, что ответчик приходится ей родным братом, последний злоупотребляет спиртным, с ним в спорной квартире проживают посторонние люди, с которыми брат распивает спиртные напитки, в пьяном виде устраивают драки, угрожают ей. ФИО2 ранее был судим, освободился из мест лишения свободы в 1995 году, с тех пор нигде не работает. В большой комнате площадью № кв.м., ответчик без ее согласия установил перегородку, в результате комната стала являться изолированной, в ней проживала ее дочь с ребенком, пока ФИО2 не выгнал их. Также, с ответчиком проживал его сын ФИО4, которого он тоже выгнал. 

Представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что начисления по оплату по жилищно-коммунальным услугам, включая отопление и водоснабжение в квартире, производит управляющая организация ООО «УК РСУ 25», она же выставляет жильцам квитанции на оплату данных услуг. 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> не газифицирован, в жилых помещениях установлены электроплиты. Начислением взносов на капитальный ремонт занимается ООО «УК РСУ 25», как владелец специального счета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще по месту регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «УК РСУ 25» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представители третьих лиц- МП КХ «Водоканал», Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная по адресу его регистрации возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебное практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента ( если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч.2.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за слуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов 

(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры № 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной в доме 

<

адрес> В указанном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована. 

ФИО2, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу КГНО ФИО6 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО7, свидетельство о праве на наследство на № долю указанного жилого помещения, до настоящего времени не получил.

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета собственника жилья №, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, материалами наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Факт создания ФИО1 со стороны ФИО2 препятствий в пользовании спорным жилым помещением подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по ст. УУП ОП № 2 УМВД России по г. Калининграду ФИО8 по факту проведенной проверки в рамках обращения ФИО1 с заявлением о том, что она просит выделить полицейского для сопровождения, так как ее брат ФИО2 – собственник второй доли в квартире, препятствует доступу в жилое помещение ( л.д.50)

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, состоят в конфликтных отношениях, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, размере участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними отсутствует, суд полагает необходимым определить сособственникам порядок пользования спорной квартирой по предложенному истицей варианту, и установить порядок оплаты за жилое помещение, соразмерно доли каждого из них в праве собственности на спорное жилое помещение. 

Поскольку на ООО «УК РСУ 25», согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность по оказанию услуг, связанных с содержанием жилья, и данное Общество, на основании заключенных с рессурсоснабжающими организациями договоров ( МП КХ «Водоканал», МУП «Теплосеть») выставляет жильцам квитанции на оплату услуг по водоснабжению, водоотведению и отоплению в квартирах, а также как владелец специального счета, осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт, выставляет квитанции на его оплату, суд считает необходимым обязать ООО «УК РСУ 25 » производить начисление сторонам платы за данные услуги соразмерно установленным долям в оплате и выдавать им отдельные платежные документы. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выдать ей ключи от замка входной двери в жилое помещение.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью № кв.м. (на плане 5ж), выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью № кв.м. с прилегающей к ней лоджией площадью № кв.м. (на плане 8ж,8а), жилую комнату площадью № кв.м. ( на плане 6ж), а также кухню площадью № кв.м., балкон площадью № кв.м., коридоры площадью № кв.м., № кв.м., туалет площадью № кв.м., ванную площадью № кв.м., кладовку площадью № кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Установить собственникам квартиры 

<

адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности : ФИО1 -№ доли ФИО2 -№ доли. 

Обязать ООО «УК РСУ 25» производить начисление платы за жилое помещение ( жилищные услуги), оплату за капитальный ремонт, и коммунальные услуги (холодная вода, водоотведение, холодная вода для горячей, отопление, подогрев воды) по адресу: 

<

адрес> выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными собственникам жилого помещения долям: ФИО1 -№ доли жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 -№ доли жилищно-коммунальных услуг.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.

Судья: