Дело № 2-22/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 20 февраля 2020 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Шейченко М.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором указывает, что она является владельцем земельного участка площадью 849 кв. м, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №(№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и застрахованных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 года. 

ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план и выдано заключение. В заключении сказано, что в результате сопоставления было выявлено, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересекают на 14,71 м по задней меже и на 13,04м по фасаду, границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Был сделан вывод о том, что из-за расхождения фактических границ земельного участка и границ, согласно данных кадастрового учета проведение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером № невозможно до устранения кадастровой ошибки по отношению к земельному участку по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Спора о фактических границах земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № нет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с учетом уточненных исковых требований, просит суд: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, неустановленными границы, а площадь декларированной земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила суд признать ее ненадлежащим ответчиком по делу, так как она этих сведений о своем земельном участке в государственный кадастр не вносила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела. Представили в суд хранящуюся в архиве государственного фонда данных МО по Милютинскому, Морозовскому районам, заверенную копию Межевого плана земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, пришел к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 849 кв. м, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №(№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и застрахованных правах на объект недвижимости от 19.06.2017 года. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>, а также расположенного на нем жилого дома. 

ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план и выдано заключение. В заключении сказано, что в результате сопоставления было выявлено, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересекают на 14,71 м по задней меже и на 13,04м по фасаду, границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Был сделан вывод о том, что из-за расхождения фактических границ земельного участка и границ, согласно данных кадастрового учета проведение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером № невозможно до устранения кадастровой ошибки по отношению к земельному участку по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Спора о фактических границах земельного участка 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № нет. 

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

Статья 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исключения (удаления) из государственного кадастра имеющихся недостоверных сведений о земельном участке, которые препятствуют истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит её требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, неустановленными границы, а площадь декларированной земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья: