№ 2-1003/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома общей площадью ., расположенного по адресу: с учетом возведения жилой пристройки лит. площадью ., переоборудования холодной пристройки в литеру площадью уменьшении площади комнаты за счет возведения перегородки, устройства комнаты площадью 

В исковом заявлении указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: . В ими было осуществлено без получения необходимых разрешений возведение жилой пристройки лит. площадью переоборудование холодной пристройки в литеру площадью ., уменьшение площади комнаты за счет возведения перегородки, устройство комнаты площадью 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ., выданных на основании договора купли-продажи от . и соглашения о разделении земельного участка от . ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности доли жилого дома общей площадью . и доли земельного участка общей площадью ., расположенных по адресу: . Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ., выданных на основании договора дарения от . ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности доли жилого дома общей площадью . и доли земельного участка общей площадью расположенных по адресу: .

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 и ФИО2 произвели внутреннюю перепланировку и переустройство жилого помещения, состоящее из возведения жилой пристройки лит. площадью ., переоборудования холодной пристройки в литеру площадью ., уменьшении площади комнаты за счет возведения перегородки, устройства комнаты площадью 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» основные несущие конструкции жилого дома но адресу: , в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома по адресу: - возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. Объемно-планировочное решение жилого дома, набор и площади помещений, количество эвакуационных выходов, ширина путей эвакуации соответствуют СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В жилом доме выполнены и исправно функционируют системы: вентиляции, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. В жилом доме установлен отопительный прибор на газовом топливе, подключенный и введенный в эксплуатацию специализированной лицензированной организацией. Сохранение жилого дома по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с возведением жилой пристройки лит. общей площадью , переоборудованием холодной пристройки в литеру площадью а так же уменьшением площади комнаты «9» за счет возведения перегородки и устройством комнаты « площадью - возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации от . ввести в эксплуатацию жилой дом не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Из технического паспорта по состоянию на . усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет 

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить ФИО1 и ФИО2 в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью ., расположенный по адресу: учетом возведения жилой пристройки лит. площадью ., переоборудования холодной пристройки в литеру площадью уменьшении площади комнаты за счет возведения перегородки, устройства комнаты площадью .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «30» июня 2017 года.

Судья: А.В. Макаров