Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при ведении протокола ФИО1, 

с участием истцов ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1326/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, 

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – квартира №, ФИО3 – квартира №. Согласно сведениям технического паспорта, дом является многоквартирным, однако, полагают, что он не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку в доме нет помещений общего пользования, имеются отдельные вводы на воду, электричество, газ, установлено индивидуальное отопление, нет общих инженерных коммуникаций, общее имущество собственников отсутствует. Земельные участки находятся в бессрочном пользовании владельцев квартир. Порядок пользования домом сложился, но препятствием для признания за ними прав собственности на части дома является возведение жилой пристройки лит.А2, мансарды, холодной пристройки лит.а2, веранды а3, балкона а4. Указывают, что в соответствии с техническим заключением от 23.10.2018 необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На их обращение в администрацию МО Узловский район о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 21.03.2019 получен отказ. По изложенным основаниям просили: прекратить право собственности на принадлежащие им квартиры; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 129,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат №№ 1,2,3 площадью 21,4 кв.м, 12,8 кв.м, 9,2 кв.м; в лит.А1 – кухни №4 площадью 24,6 кв.м, ванной №5 площадью 3,8 кв.м; в лит.а2 – пристройки №6 площадью 9,2 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – жилой комнаты №1 площадью 26,0 кв.м, кладовых №№ 2,3,4 площадью 0,5 кв.м, 0,4 кв.м, 0,4 кв.м, коридора №5 площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 15,3 кв.м; 

признать за ФИО3 право собственности на часть этого же жилого дома, соответствующую квартире №, общей площадью 136,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат №№1,2,3 площадью 21,1 кв.м, 9,4 кв.м, 12,3 кв.м; в лит.А2 – бойлерной №4 площадью 2,9 кв.м, ванной №5 площадью 3,9 кв.м, коридора №6 площадью 10,4 кв.м, кухни №7 площадью 12,0 кв.м; в лит.а3 – веранды S площадью 4,5 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – коридора №1 площадью 15,0 кв.м, жилых комнат №№ 2,3 площадью 12,8 кв.м и 36,2 кв.м; в лит.а4 – балкона площадью 4,2 кв.м, сохранив жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их полностью удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились. Представитель администрации АМО Узловский район по доверенности ФИО4 и глава АМО Шахтерское ФИО5 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации Возражений по иску не заявлено. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Суд на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 3.07.2018, установил: дом 

<

адрес> является многоквартирным, и состоит из обособленных помещений - квартир № и № (л.д.19-31). 

Квартира № общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой 84,7 кв.м, подсобной 44,3 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3 площадью 21,4 кв.м, 12,8 кв.м, 9,2 кв.м; в лит.А1 – кухни №4 площадью 24,6 кв.м, ванной №5 площадью 3,8 кв.м; в лит.а2 – пристройки №6 площадью 9,2 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – жилой комнаты №1 площадью 26,0 кв.м, кладовых №№ 2,3,4 площадью 0,5 кв.м, 0,4 кв.м, 0,4 кв.м, коридора №5 площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 15,3 кв.м.

Квартира № общей площадью 136,0 кв.м., в том числе жилой 91,8 кв.м, подсобной 44,2 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат №№1,2,3 площадью 21,1 кв.м, 9,4 кв.м, 12,3 кв.м; в лит.А2 – бойлерной №4 площадью 2,9 кв.м, ванной №5 площадью 3,9 кв.м, коридора №6 площадью 10,4 кв.м, кухни №7 площадью 12,0 кв.м; в лит.а3 – веранды S площадью 4,5 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – коридора №1 площадью 15,0 кв.м, жилых комнат №№ 2,3 площадью 12,8 кв.м и 36,2 кв.м; в лит.а4 – балкона площадью 4,2 кв.м. 

Субъектом права указано муниципальное образование «г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № от 31.07.1996.

На основании договора купли-продажи от 28.04.2016 ФИО2 приобрела трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, жилой 33,9 кв.м у ФИО7, которому она принадлежала на основании договора передачи, заключенного с 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от 7.06.1993, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Узловая и Узловского района от 9.07.1993 по реестру № и решения Узловского городского суда от 20.02.2006 (л.д.16). Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15). 

ФИО3 (до регистрации брака – 

<

данные изъяты>) приобрела по договору купли-продажи от 28.10.1997 приобрела квартиру № в этом же доме, общей площадью 41,6 кв.м, жилой 32,8 кв.м у ФИО8, которому квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения, выданного МП БТИ 11.07.1994 №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Узловая и Узловского района10.06.1994 №, договора передачи 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17, 18). 

В ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО2, право собственности на дом № ни за кем не зарегистрировано (л.д.119-123). 

В реестрах муниципального имущества МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района данный жилой дом, а также квартиры в нем, не состоят (л.д.107-109,147-149). 

В целом весь дом 

<

адрес>, учтен в кадастре как многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ присвоен К№, квартиры № и № указанного дома также поставлены на кадастровый учет (л.д.159,160,119-123).

Споров по порядку пользования домом между собственниками помещений не имеется, что не отрицалось лицами, участвующими в деле.

При этом квартира № подключена к сети водоснабжения отдельным водопроводом, подключение соответствует требованиям строительных норм и правил, квартира № не подключена, квартира присоединены к электрическим сетям, имеют отдельный газовый ввод, что подтверждено сообщениями 

<

данные изъяты> (л.д.77-117). 

Согласно техническому паспорту, спорный дом расположен на земельном участке фактической площадью использования 2092 кв.м, является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. 

В ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.158).

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, дом 

<

адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным выдел изолированных частей жилого дома, соответствующих квартирам № и №, занимаемой ФИО2 и ФИО3, поскольку технические характеристики самого дома не изменятся. 

Судом также установлена разница в площадях жилого помещения, указанных в кадастровых паспортах и техническом паспорте вследствие самовольного возведения жилой пристройки лит. А 2, мансарды лит. А1,А2,А3, холодной пристройки лит а2, веранды а3, балкона а4, о чем имеется отметка в техпаспорте. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании реконструкции отказано (л.д.11). 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 23.10.2018 установлено, что техническое состояние строительных конструкций перепланированного, переустроенного и реконструированного многоквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А2, мансарды лит. над АА1А2, веранды лит.а3 и балкона лит.а4 – работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. 

Перепланировка, переустройство и реконструкция объекта соответствует требованиям Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Техническое состояние основного строения лит.А определено как работоспособное, техническое состояние лит.А1, лит.А2 – исправное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира №). Объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.71-106).

Согласно техническому заключению «Стройтехэксперт» от 25.10.2019, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В целом здание по своим техническим характеристикам, предъявляемым к требованиям надежности и безопасности, соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.32-70).

На основании заключения Межведомственной комиссии администрации МО Шахтерское от 17.10.2019 принято постановление № 177 от 22.10.2019 о соответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, их пригодности для проживания, и отсутствии оснований признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку конструкции дома находятся в работоспособном состоянии (л.д.111,112). 

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что истцы на законных основаниях как собственники квартир владеют и пользуются частями жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований. При этом право собственности истцов на квартиры подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> соответствующую квартире №, общей площадью 129,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат №№ 1,2,3 площадью 21,4 кв.м, 12,8 кв.м, 9,2 кв.м; в лит.А1 – кухни №4 площадью 24,6 кв.м, ванной №5 площадью 3,8 кв.м; в лит.а2 – пристройки №6 площадью 9,2 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – жилой комнаты №1 площадью 26,0 кв.м, кладовых №№ 2,3,4 площадью 0,5 кв.м, 0,4 кв.м, 0,4 кв.м, коридора №5 площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 15,3 кв.м;

признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> соответствующую квартире №, общей площадью 136,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат №№1,2,3 площадью 21,1 кв.м, 9,4 кв.м, 12,3 кв.м; в лит.А2 – бойлерной №4 площадью 2,9 кв.м, ванной №5 площадью 3,9 кв.м, коридора №6 площадью 10,4 кв.м, кухни №7 площадью 12,0 кв.м; в лит.а3 – веранды S площадью 4,5 кв.м; в мансарде над лит.А,А1,А2 – коридора №1 площадью 15,0 кв.м, жилых комнат №№ 2,3 площадью 12,8 кв.м и 36,2 кв.м; в лит.а4 – балкона площадью 4,2 кв.м, 

сохранив жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Казгалеева М.И. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>