РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бормотовой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Полежаевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое Сызранского района об определении долей в праве собственности на дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону, и по встречному иску ФИО6 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО6, администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое Сызранского района, в котором просит определить доли ФИО7 и ФИО8 на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, равными по ? доли в праве за каждым; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю в праве на земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1, в порядке наследования по закону после отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве на земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненного иска указала, что ФИО28 и ФИО29 доводятся ей родителями, они состояли в браке с 21.02.1976, брак расторгнут 25.04.2007, раздел имущества между супругами произведен не был. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО3 Наследником первой очереди по закону после отца ФИО4 является истец, которая приняла наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследниками первой очереди по закону после матери ФИО3 являются дети – истец и ответчик ФИО6 (сестра истца по матери), которые в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства к нотариусу, приняв наследство. В состав наследства входят часть жилого дома и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО3 на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 24.06.2009 по гражданскому делу №2-358/2009 и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.12.2008. Часть жилого дома и земельный участок были приобретены ФИО3 и ФИО4 в период брака по договору купли-продажи от 25.12.1992, заключенному между колхозом «Ударник» и ФИО3 В период брака, а также после его расторжения режим имущества супругов ФИО18 не был изменен ни брачным договором, ни соглашением о разделе совместно нажитого имущества, брак расторгнут, в результате чего доли в имуществе, приобретенном в период брака ФИО18, расторгнутого на дату открытия наследства, не определены. Ссылаясь на п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 1152, ст. 1150 ГК РФ, п.4 ст. 256 ГК РФ (в редакции с 01.06.2019), указывает, что наследники, признаваемые собственниками принятого наследства, в состав которого входит доля супруга-наследователя в имуществе, приобретенном на имя другого супруга-наследодателя, определяют в бесспорном порядке по соглашению состав наследства после каждого наследодателя в размере ? доли в соответствующем имуществе, если иное не установлено брачным договором, совместным завещанием или наследственным договором. В случае возражений наследников о наличии права соответствующего супруга на долю в имуществе, приобретенном на имя другого, или возражений о размере доли в общем имуществе, состав наследства определяется в судебном порядке. 

Ответчик ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю в праве на земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречного иска ФИО6 указывает, что наследниками первой очереди по закону после ФИО3 являются дочери – ФИО1 и ФИО6, которые в установленные законом сроки подали заявление к нотариусу о принятии наследства. В состав наследства входит дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок КН63:33:128003:35, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО3 согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2023. 21.02.1976 между ФИО4 и ФИО3 был заключен брак. 25.12.1992 ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела у колхоза «Ударник» жилое помещение, состоящее из трех комнат в двухквартирном кирпичном доме, расположенном в 

<

адрес> в домовладении и земельном участке между супругами определены не были. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО18 расторгнут. Раздел имущества не осуществлялся, доли в совместно нажитом имуществе не определялись. Постановлением администрации с.п. Троицкое Сызранского района от 04.04.2008 №6 определено местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. В 2009 году ФИО3 обратилась в суд к СПК «Ударник», администрации с.п. Троицкое и к своей дочери ФИО1 с исковым заявлением о признании за ней права собственности на часть жилого дома. Решением Сызранского районного суда Самарской области от 24.07.2009 по гражданскому делу №2-358/2009 исковые требования ФИО10 удовлетворены, за ней признано право собственности на часть жилого дома площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 34,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выступавшая в качестве ответчика ФИО1 исковые требования признала. ФИО1, как правопреемник наследодателя ФИО4, не оформив нотариального свидетельства о праве на наследство, фактически его приняла и реализовала свое право наследника, распорядившись правами и наследственным имуществом по своему усмотрению и волеизъявлению, передав права на часть дома и земельный участок своей матери ФИО3, что влечет утрату ФИО1 прав на часть дома и земельного участка после указанных в решении действий. Фактически тем самым в 2009 году между ФИО1 и ФИО8 была совершена безвозмездная устная сделка, закрепленная судебным решением от 24.07.2009. Решение суда от 24.07.2009 сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу. Таким образом, законным и единственным собственником части жилого дома и земельного участка по указанному адресу является ФИО3 и после ее смерти указанное имущество вошло в состав наследства. Наследниками после ее смерти являются дочери ФИО1 и ФИО6

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.181). 

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО9, действующая по доверенности от 22.03.2023, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования ФИО6 признает частично - в части ? доли (л.д.183).

Ответчик и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.181, оборот). 

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО6 – ФИО11, действующий по доверенности от 20.04.2023, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление ФИО1 (л.д.69-71) и заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает частично – в части ? доли, встречные исковые требования поддерживает (л.д.185).

Ответчик администрация сельского поселения Троицкое Сызранского района в судебное заседания не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют (л.д. 161).

Ответчик администрация Сызранского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.160), ранее представили отзыв на иск ФИО1 (л.д.50).

Третье лицо нотариус Сызранского района ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 162).

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.182), представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия (л.д.129).

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-358/2009 по иску ФИО3 к СПК «Ударник», администрации с.п. Троицкое, ФИО7, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме и исходит при этом из следующего. 

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что на основании договора от 25.12.1992 колхоз «Ударник» продал ФИО3 домовладение состоящее из трех комнат в двухквартирном кирпичном доме за 25600 рублей. Договор зарегистрирован в Троицком сельском совете Сызранского района в реестре №191 (л.д.18). 

Решением Троицкого сельского совета народных депутатов от 17.06.1992 решено закрепить земельные участки за жителями сельского Совета с указанием норм для разных категорий граждан (л.д.19).

Постановлением администрации Троицкого округа Сыранского района от 05.10.1998 №20, вынесенным во изменение постановления №10 от 17.06.1992, решения Малого Совета от 05.08.1993 и решения Собрания представителей Троицкого с/Совета №5 от 01.06.1994 «О закреплении земельных участков», закреплены земельные участки в собственность гражданам, проживающим на территории Троицкого округа согласно приложению №, в котором под номером 256 значится ФИО3, площадь земельного участка 0,20 га. (л.д.20).

Также установлено, что заключенный между ФИО5 и ФИО3 21.02.1976 брак (л.д.11), прекращен 25.04.2007 на основании решения мирового судьи 

<

адрес> (л.д.12).

30.06.2009 ФИО3 обратилась в суд к СПК «Ударник», администрации с.п. Троицкое Сызранского района, ФИО4, ФИО2 с исковым заявлением о признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 24.07.2009 по гражданскому делу №2-358/2009 за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,80 кв.м., жилой площадью 34,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 55,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, произведена в Управлении Росреестра по Самарской области 18.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2009 (л.д.16), выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 (л.д.54-56).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, произведена в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за ФИО3 19.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2009 (л.д.17), выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 (л.д.57-61).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно информации нотариуса Сызранского района от 07.04.2023 по наследственному делу №44/2014 наследником по закону после ФИО4 является дочь ФИО1, которая 11.03.2014 подала заявление о принятии наследства в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

22.03.2023 от дочери умершего – ФИО1 подано заявление о возобновлении производства по наследственному делу и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащий наследодателю как совместно нажитое с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество, право собственности зарегистрировано на имя ФИО3; ? доли в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю как совместно нажитое с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество, право собственности зарегистрировано на имя ФИО3 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д.49).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно информации нотариуса Сызранского района от 07.04.2023 по наследственному делу №242/2022 наследниками по закону после ФИО3 являются дочь ФИО1, которой 01.11.2022 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования; дочь ФИО6, от которой 09.11.2022 поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям и 20.03.2023 заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

Наследственное имущество, указанное в заявлении, состоит из части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства в ПАО Сбербанк. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.49). 

Определяя состав наследственного имущества после ФИО4 и ФИО3 суд исходит из следующего:

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

В силу ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Суд учитывает, что на момент обращения 30.06.2009 ФИО3 в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на часть жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ФИО4 был привлечен в исковом заявлении ответчиком и от него в гражданском деле №2-358/2009 имеется заявление от 21.06.2009, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО3 согласен (л.д.6, дело №2-358/2009).

Также в материалах дела №2-358/2009 на л.д.5 имеется заявление ФИО1 от 21.06.2009, которая не возражала против исковых требований ФИО3 

Таким образом суд учитывает, что брачный договор в отношении имущества Н-выми не заключался, после расторжения брака в 2007 году при обращении ФИО3 в суд в 2009 году с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение возражений ни от ФИО4, ни от дочери ФИО14 на предмет принадлежности ФИО3 не всего жилого помещения, а ? доли, не поступало. Тем самым суд полагает, что ФИО4 и ФИО14 согласились с тем, что часть жилого дома является личной собственностью ФИО3

При обращении ФИО1 в 2014 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства после отца, последняя не заявляла о наличии наследственного имущества в виде ? доли на часть жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследственным имуществом после ФИО3 является часть жилого дома и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые подлежат наследованию в равных долях по ? доле наследниками первой очереди по закону ФИО1 и ФИО15

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно техническому паспорту ООО «Техник» по состоянию на 10.05.2023 жилое помещение в виде части жилого дома, принадлежащее ФИО3, описано как дом блокированной застройки (л.д.142-148).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техник» от 10.05.2023 объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО3, является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов с отдельным выходом на земельный участок с КН63:33:1208003:35, то есть фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, изолирован и автономен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменений технических характеристик не выявлено (л.д.150-151). 

Тем самым, фактически наследственным имуществом после ФИО3 в соответствии с градостроительным законодательством является не часть жилого дома, а дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО6 – полностью. Оснований для признания за ФИО1 права собственности на ? долю дома блокированной застройки и ? дол земельного участка в порядке наследования после отца ФИО4 суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2023.

Судья