Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года ...

Аксайский районный суд ... в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Алмаз», об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: СНТ «Алмаз», участок 303.

В 2006 г. ООО «Апис», на основании землеустроительного дела №...2006 от 2006 г., было осуществлено межевание (уточнение местоположения) данного земельного участка. Данные сведения были внесены в единый государственный реестр недвижимости и в государственный кадастр недвижимости, что полностью соответствовало требованиям действующего на тот период 122-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости».

Данный земельный участок использовался по его прямому назначению в соответствии с фактическими границами (данные границы установлены заборными ограждениями существующими на местности 15 и более лет). Никаких споров с собственниками смежных земельных участков небыло.

15.04.2023г. истцом была получена судебная повестка из Аксайского районного суда ... из содержания которой истец узнала о наличии судебного спора в отношении принадлежащего ей земельного участка. В результате данного спора стало известно о том, что границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют фактическим границам данного участка.

18.04.2023г. она обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения землеустроительных работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которая препятствует проведению кадастрового учета.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим гадастровьте работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502401:1261, расположенного по адресу: ..., с/т «Алмаз» участок 292.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:05002401:1262, расположенного по адресу: ..., с/т «Алмаз» участок 293.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с/т «Алмаз» участок 292, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного частка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Алмаз» участок 293, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Стороны извещены о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица также извещались о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502401:1273, расположенного по адресу: СНТ «Алмаз», участок 303.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502401:1273 сведениям о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН.

Фактические границы, уточняемого земельного участка, закреплены на местности металлическим забором по старым металлическим столбам.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с адресным ориентиром «... р-н Аксайский. в 4-х км от центра х. Б.Лог (северо-восточное направление) ... 188. с.н.т. "Алмаз". 303» и присвоенным кадастровым номером 61:02:0502401:1273. подтверждается ортофотопланом на данный земельный участок, находящимся на хранении в государственном фонде данных.

Согласование границ земельного участка проводилось в индивидуальном порядке.

Сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН.

Часть границы уточняемого земельного участка от т. н3 до т. н4 является границей земель общего пользования.

В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно его фактическому местоположению, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0502401:1261 (... р-н Аксайский. садоводческое товарищество "Алмаз" участок ...) и ... (... р-н Аксайский. садоводческое г товарищество "Алмаз", участок ...), сведения о местоположении которых указаны в ЕГРН с ошибками, допущенными ранее при уточнении местоположения их границ.

Вышеуказанное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно фактическому местоположению, с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... согласно сведениям ЕГРН, препятствует выполнению кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка ответчика, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ... об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим гадастровьте работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного частка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено ....