Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга 

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

при секретаре Шапиловой Ю.С., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от 24.01.2018 года сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эрмитаж» об обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда, 

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора №07550973-МУР12 с ООО «Созидание», он являлся участником в долевом строительстве многоквартирного дома, а на сегодняшний день собственником жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>.

Акт осмотра и акт приема-передачи квартиры были подписаны представителем истца по доверенности ФИО3 и представителем застройщика ФИО4 21.11.2017г.

Истец прилетел в Санкт- Петербург только 24.01.2018 г., а акт опломбировки и снятия первоначальных показаний квартирных индивидуальных приборов учета был подписан 25.01.2018г., только после чего истцу были переданы ключи от квартиры. Договор на управление многоквартирным домом также был подписан истцом в тот же день. 

По согласованию в телефонном разговоре с бухгалтерией Управляющей организации ООО «ЭРМИТАЖ» 28.02.2018г. истцу был открыт доступ в личный кабинет на сайте http://www.uk-ermitage.ru/ для передачи показаний приборов учета и оплаты за коммунальные услуги.

После входа в личный кабинет истцом были обнаружены три квитанции за ноябрь 2017г. к оплате 1510 руб.71 коп., за декабрь 2017г. – 4374 руб.92 коп., за январь 2018г. - 4375руб.02 коп., и того на общую сумму 10 260 руб.65 коп. Истец полагает, что начисленные коммунальные платежи с ноября 2017 года по январь 2018 года, по норме потребления, неправомерны, поскольку несмотря на подписания акта приема – передачи квартиры 21.11.2017 года, фактически доступ в квартиру мог быть осуществлен истцом только после передачи ключей, которая состоялась 25.01.2018 года, в тот же день произведена опломбировка приборов учета. Поскольку до 25.01.2018 года истец не имел доступа в квартиру, то не являлся потребителем коммунальных услуг, а поэтому произведение начисления коммунальных услуг за спорный период по норме потребления является незаконной. 

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец просит: 

обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 21.11.2017г. по 25.01.2018 г., снять задолженность, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные услуги в размере 7 815 рублей 69 копеек;

взыскать с ответчика денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 3 000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д.43-45). 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации №060317/2743215-03 от 11.04.2017 года.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Представителем истца подписал акт приема-передачи квартиры 21.11.2017 года, что не отрицает сам истец, соответственно, с 21.11.2017 года у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Постановление №354) и принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Постановления N 354 при наличии индивидуального прибора учета потребитель обязан ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

За управляющей организацией обязанность по ежемесячной проверке показаний ИПУ не закреплена. У управляющей организации существует только два способа начисления коммунальных услуг: по нормативам либо по показаниям ИПУ.

Истец не воспользовался своим правом передачи показаний ИПУ за указанный период, закрепленным Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, соответственно плата за коммунальные услуги начислена по нормативам согласно ст. 157 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 33 Постановления N 354 потребитель имеет право своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Согласно подпункту «у» пункта 31 Постановления №354 исполнитель обязуется по заявлению потребителя осуществлять ввод в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

Пунктом 81 Постановления №354 также определено, что ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное, оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. В заявке, в том числе указываются сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон) предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию.

Акт опломбировки и снятия первоначальных показаний квартирных индивидуальных приборов учета составлен 25.01.2018 года. После предоставления акт опломбировки и снятия первоначальных показаний квартирных индивидуальных приборов учета в расчетный центр ООО «Эрмитаж» произведен перерасчет, отраженный в квитанции за февраль 2018 года.

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика о том, что законные основания для перерасчета платы за коммунальные услуги за ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года у ООО «Эрмитаж» отсутствуют.

При этом доводы истца о том, что приборы учета не могли быть опломбированы ранее, поскольку ключи от квартиры были переданы истцу только 25.01.2018 года, не имеют правого значения в рамках рассматриваемого спора и учитывая, что вопрос приема ключей мог быть также разрешен его представителем,- 21.11.2017 года, в случае наделения соответствующими полномочиями. Нахождения истца в другом городе при подписании акта приема- передачи квартиры по смыслу ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не является уважительной причиной от принятия объекта долевого строительства, в частности, ключей от него. 

В соответствии со статьи 15 Закона РФ «О защите права потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу того, что истец не воспользовался правом, предоставленным ему законом, основания для возмещения компенсации морального вреда у ООО «Эрмитаж» отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Эрмитаж» об обязании ответчика произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире № по адресу: 

<

адрес>, за период с 21.11.2017г. по 25.01.2018г., снятии задолженности, исключением незаконно начисленной суммы оплаты за коммунальные услуги в размере 7980 руб. 42 коп., взыскании денежной компенсации причиненного морального вреда в размере 3000 руб. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Эрмитаж» об обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга

Судья: