Дело N 2-241/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 20 июля 2018 года 

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Другими собственниками вышеуказанной квартиры являются: 

-А. (муж истца), которому на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве;

-П. (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве;

-С. (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве. 

За время проживания в квартире истец за свой счет и своими силами произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтированы шкаф, а также перегородки с дверными блоками между коридором и кухней, между коридором, туалетом и ванной, вновь установлены перегородки из гипсокартона с дверными блоками, в результате чего организованы в осях 1-4/Б-В коридор 2 площадью 4,6 кв.м., в осях 1-3/В-Д - жилая комната 3 площадью 12,7 кв.м., в осях 5-7/В-Г - совмещенный санузел (ванной) 6 площадью 4,5 кв.м., в осях 4-7/Б-В - коридор 7 площадью 5,9 кв.м., а также увеличены площадь столовой 4 в осях 3-5/В-Д до 10,5 кв.м. (была 9,7 кв.м.), площади кухни - до 6,1 кв.м. (была 5,7 кв.м.). 

После выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры осталась без изменения 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.).

Каких-либо разрешений на перепланировку своей квартиры ни истец, ни кто-либо из других сособственников в установленном законом порядке не получали.

Письмом Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в согласовании выполненной перепланировки указанной квартиры было отказано, и было рекомендовано для решения этого вопроса обратиться в суд.

Считает, что указанные переустройство и перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка и переустройство могут быть сохранены по судебному решению.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени третьего лица несовершеннолетней С., поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица А., П. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, который является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние, - выставлено на торги по решению суда. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, которой на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве, А., которому на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве, П., которой на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве, С., которой на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ серии №, №, №, №, и ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. №); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. №), справкой ООО «Комсомольская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации собственников – А., ФИО1, С., П. по указанному адресу (л.д. №). 

По заявлению истца Закрытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» (далее ЗАО «

<

данные изъяты>») дано техническое заключение по выполненному переустройству и перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что переустройство и перепланировка квартиры заключается в следующем:

-демонтированы перегородки шкафа 4 и шкафа 5 в жилой комнате 6;

-демонтированы перегородки с дверным блоком между коридором и кухней в осях 5-6;

-демонтированы перегородки между коридором и туалетом, между туалетом и ванной;

-демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором, ванной, туалетом;

-установлены по оси "В" в осях 1-3 перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и установлен в нем дверной блок, организован в осях 1-4/Б-В коридора 2 площадью 4,6 кв.м. и в осях 1-3/В-Д - жилой комнаты 3 площадью 12,7 кв.м.;

-увеличена площадь столовой 4 в осях 3-5/В-Д до 10,5 кв.м. (была 9,7 кв.м.);

-закрыт в перегородке по оси 5 гипсокартоном дверной проем в бывшем шкафу 5, и организован в осях Г-Д проем шириной 950 мм, высотой 2040 мм из столовой 4 в кухню 5;

-установлены по оси "В" в осях 5-7 перегородки из гипсокартона с дверным проемом и установлен в нем дверной блок, установленый в осях 5-6 перегородки из гипсокартона и увеличением площади кухни до 6,1 кв.м. (была 5,7 кв.м.);

-организован в осях 5-7/В-Г совмещенный санузел (ванной) 6 площадью 4,5 кв.м.;

-организован в осях 4-7/Б-В коридор 7 площадью 5,9 кв.м.;

-после выполненной перепланировки общая площадь квартиры осталась без изменения 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с выводами, сделанными ЗАО «

<

данные изъяты>», выполненные переустройство и перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по варианту заказчика, как указано на листе АС-1 и АС-3 и в разделе 2.3 пояснительной записки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10, Федеральному закону от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. №).

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена внутренняя перепланировка, жилая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 следует, что перепланировка в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, считается самовольной, так как работы по перепланировке жилого помещения произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, в связи с чем, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда (л.д. №). 

Принимая во внимание, что произведенные собственником переустройство и перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства и перепланировки законными и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство и перепланировку в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, связанные с:

- демонтированием перегородки шкафа 4 и шкафа 5 в жилой комнате 6;

- демонтированием перегородки с дверным блоком между коридором и кухней в осях 5-6;

-демонтированием перегородок между коридором и туалетом, между туалетом и ванной;

-демонтированием перегородки с дверными блоками между коридором, ванной, туалетом;

-установкой по оси "В" в осях 1-3 перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и установкой в нем дверного блока, организацией в осях 1-4/Б-В коридора 2 площадью 4,6 кв.м. и в осях 1-3/В-Д - жилой комнаты 3 площадью 12,7 кв.м.;

- увеличением площади столовой 4 в осях 3-5/В-Д до 10,5 кв.м. (была 9,7 кв.м.);

-закрытием в перегородке по оси 5 гипсокартоном дверного проема в бывшем шкафу 5, и организацией в осях Г-Д проема шириной 950 мм, высотой 2040 мм из столовой 4 в кухню 5;

-установлением по оси "В" в осях 5-7 перегородки из гипсокартона с дверным проемом и установкой в нем дверного блока, установлением в осях 5-6 перегородки из гипсокартона и увеличением площади кухни до 6,1 кв.м. (была 5,7 кв.м.);

-организацией в осях 5-7/В-Г совмещенного санузела (ванной) 6 площадью 4,5 кв.м.;

-организацией в осях 4-7/Б-В коридора 7 площадью 5,9 кв.м.;

после выполненной перепланировки общая площадь квартиры осталась без изменения 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), в соответствии с данными технического паспорта, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», с порядковым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 года.