Дело №2-1086/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что проживает по адресу "адрес обезличен" согласно договора найма жилого помещения № 2125 от 02.09.2011 г. жилое помещение было предоставлено для проживания в 1987 г. по ордеру. Он неоднократно обращался в администрацию с заявлениями об обследовании жилого помещения и проведении ремонта. Комиссия, созданная в соответствии с распоряжением № 49 от 10.02.2005 г. вынесла акт от 12.05.2006 г. о необходимости ремонта дома. До настоящего времени капитальный ремонт не произведен, смета не составлена, в планах на капитальный ремонт жилое помещение не состоит. Согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 09.08.2017 г. по результатам обследования "адрес обезличен" необходим капитальный ремонт. В нарушение установленных ном закона ответчик не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта и сохранению жилищного фонда, чем нарушает жилищные права истца. Просил суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу "адрес обезличен"

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является членом семьи по договору найма, основной наниматель ФИО3 поручила ему разрешение всех вопросов по жилому помещению, сама она заниматься ими не может в связи с занятостью на работе. В квартире по "адрес обезличен" он проживает с супругой двумя сыновьями, невесткой. В акте и заключении межведомственной комиссии от 09.08.2017 г. указаны не все недостатки жилого помещения

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и изложенные в иске доводы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила учесть, что вторая квартира находится в собственности другого лица, в связи с чем осуществить ремонт крыши во всем доме возможно только частично. В примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте в приложении №8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 не входят работы по ремонту крыльца, веранды, ремонту полов. Полагает, что стороной истца не доказано о необходимости проведения того, или иного вида работ, относящихся именно к видам работ, производимых при капитальном ремонте.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 14, 30 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: "адрес обезличен" на основании договора № 2125 социального найма жилого помещения, заключенного 02.09.2011 г. между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО3, фактически истец проживает по указанному адресу с 1987 года и ранее с 2006 года также являлся членом семьи нанимателя указанного жилья на основании договора соцнайма от 18.04.2006 г. 

Согласно акта от 09.08.2017 г. по результатам обследования межведомственной комиссией МО «г. Северобайкальск» жилого помещения по адресу "адрес обезличен", в котором проживает истец, рекомендовано проведение капитального ремонта.

Заключением межведомственной комиссии от 09.08.2017 г. установлено что жилое помещение соответствует санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для постоянного проживания при проведении капитального ремонта, то есть фактически межведомственной комиссией установлена необходимость в проведении капитального ремонта жилого помещения по адресу "адрес обезличен"

В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

В соответствии с п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ч.ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года предусмотрено, что орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. 

Пунктом 47 указанного Положения предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает решение, в том числе 47 о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

Пунктом 49 указанного Положения предусмотрено, что На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Так, исходя из акта обследования следует, что при визуальном осмотре жилого помещения установлено: в частности комиссией было установлено: крыльцо высокое, частично разрушено, имеются следы гниения досок, между домом и холодной верандой имеется щель, в кухне на потолке имеются следы потоков от протекания крыши, в ванной комнате пол деформирован, имеется общий уклон, стены неровные, между кухней и коридором щель в местах сопряжения с потолком.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: "адрес обезличен", в котором проживает истец в установленном законом порядке обследовано, и межведомственной комиссией установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения. 

Доводы представителя ответчика о том, что указанные в акте Межведомственной комиссией недостатки жилого помещения не требуют для их устранения работ по проведению капитального ремонта суд считает не обоснованными, поскольку акт и заключение межведомственной комиссии от 09.08.2017 г., в которых имеются рекомендации по проведению капитального ремонта жилого помещения в установленном законом порядке незаконными либо недействительными не признаны.

Таким образом, с учетом анализа вышеуказанных норм законодательства и установленных обстоятельств дела, суд полагает исковые требования законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования «город Северобайкальск» произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: "адрес обезличен"

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 октября 2017 года 

Судья В.В.Атрашкевич