Гражданское дело № 2-259/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 23 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В самом начале 2009 г. в Администрацию городского поселения «Город Балей» им было направлено заявление с просьбой предоставления разрешения на строительство гаража во дворе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу его проживания: 

<

адрес>. 09 апреля 2009 г. специалистом по архитектуре и землеустройству Администрации городского поселения «Город Балей» Х. ему было выдано запрашиваемое разрешение за № 9. После завершения строительства гаража им были предприняты меры по документальному оформлению постройки, была получена необходимая документация: технический и кадастровый паспорта на постройку.Однако, разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию ему по неизвестным причинам Администрацией городского поселения «Город Балей» выдано не было. Указанное разрешение отсутствует и в Балейском муниципальном архиве, в который им направлялся соответствующий запрос.В настоящее время возникла необходимость продажи гаража в связи с переездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Произвести отчуждение гаража в пользу другого лица не представляется возможным, поскольку он документально не является собственником гаража.Принимая во внимание, что им до постройки гаража в Администрации городского поселения «Город Балей» в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство, больше того, ООО Строительно-информационной компанией «РИКС», имеющей соответствующее Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, относительно построенного им гаража, было выдано заключение о том, что сооружение соответствует всем установленным техническим, санитарным и противопожарным регламентам и нормативам, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц.На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о месте и времени заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца Г. действующий на основании доверенности 20.05.2021 года в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в предыдущем судебном заседании от 28.06.2021 года исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Балей», будучи надлежащим образом извещен о времени месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешения на строительство №9 от 09.04.2009 года Администрация ГП « Город Балей» разрешило ФИО1 строительство гаража по адресу: 

<

адрес> во дворе дома. (л.д. 6)

Из данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела, составленного по состоянию на 07.04.2010 года, следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж площадью27,6кв.м, 2010 года постройки.(л.д. 8-11)

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства сведения о правообладателях на гараж по адресу: 

<

адрес> отсутствуют ( л.д. 12)

Согласно представленным квитанциям ФИО1 производил оплату электроэнергии за гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1720)

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – гараж, не нарушает и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела: заключением ООО Строительно-информационная компания « РИКС» от 18.11.2020 года о техническом обследовании гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что принятые при строительстве нежилого здания-гаража ( 

<

адрес>) технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания в целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ_ от 30.12.2009 г. Эксплуатация строительных конструкций нежилого здания не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Согласно технического заключения ФГБУ « судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № 87 от 21.07.2021 года на момент обследования нежилое здание ( гараж) по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Истцом представлены необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений. 

Существующий объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем требование о признании права собственности ФИО1 на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на гараж.

Исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заРаздобреевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,6кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья : О.Ю. Щеглова