Дело № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 июля 2018 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шапошниковой Е.А. с участием:

помощника прокурора Курьинского района Трусова В.С., 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката адвокатской конторы Курьинского района Тарасенко Е.В., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Григорьевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, указывая на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано без обременения. В мае 2018 г. он обнаружил, что в его доме с 2012 г. зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 По каким основаниям они были зарегистрированы, он не знает. Членами семьи ответчика они никогда не были, где они проживают в настоящее время, ему неизвестно. Просит признать ФИО2 и её дочь, ФИО3, утратившими права пользования и владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя.

Представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что, в момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, о регистрации ответчиков в жилом доме, истец не знал. Узнал об этом случайно в 2018г., однако фактически ответчики в доме не проживали, общее хозяйство с истцом не вели. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно материалам дела, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, фактически по данному адресу не проживают и их место нахождения не известно. 

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 назначен адвокат Тарасенко Е.В., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что заявленные истцом исковые требования не нарушают законных прав её доверителей.

Представитель третьего лица - миграционного пункта ПП по Курьинскому району МО МВД России «Краснощёковский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО6 продал ФИО4 за 60000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1 данного договора на отчуждаемой жилой площади на момент заключения настоящего Договора никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 8-10).

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество произведена в установленном порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Согласно материалам дела, в том числе адресно-справочным сведениям МП ПП по Курьинскому району МО МВД России «Краснощековский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.26-28).

Из справок, выданных Администрацией Трусовского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что ФИО2, ФИО3 на территории названного сельсовета, в том числе по спорному адресу, не проживают, их местонахождение неизвестно (л.д.24, 40). 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Как установлено в судебном заседании ответчики в каких-либо родственных отношениях с истцом не состоят и не являются членами его семьи, имеющими права пользования и владения названным жилым помещением, не проживают в указанном доме. Кроме того, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанном доме прежним собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику - ФИО4 в соответствии с приведёнными положениями закона права пользования и владения спорным жилым помещением ответчиками подлежит признать утратившими, поскольку такая регистрация ФИО2 и ФИО3 препятствует владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ФИО4 на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений указанных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования и владения жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования и владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова

Копия верна: судья Е.А. Шапошникова