Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лазурный Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лазурный Берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ТСЖ «Лазурный Берег» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

... мировым судьей судебного участка ... по Ново-Савиновскому судебному району ... Республики Татарстан вынесен судебный приказ ... о взыскании в ФИО2 в пользу ТСЖ «Лазурный Берег» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

... определением мирового судьи судебного участка ... по Ново-Савиновскому судебному району ... судебный приказ по делу ... от ... отменен.

Указывается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., однако с ... по ... не производит в полном объёме оплату начисляемых платежей и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность в размере 142 881 рублей 12 копеек, что подтверждается счёт-фактурой ....

Руководствуясь изложенным, ТСЖ «Лазурный Берег» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56435 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1 893 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Лазурный Берег», ФИО4 в ходе судебного рассмотрения заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лазурный Берег» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме 167875, 11 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 10000 руб.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Казань, ...

ТСЖ «Лазурный Берег» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ....

Установлено, что по состоянию на ... у ФИО1 образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 167875, 11 руб., включая сумму пени в размере 54350,18 руб.

В соответствии со статьями 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 18 "О некоторых вопроса, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в той части, что если обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Установлено, что первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам ТСЖ «Лазурный Берег» обратилось в августе 2017 года.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности подлежат разрешению требования охватывающие период начиная с июля 2014 года. 

Установлено, что начиная с ... и по ... собственником не всегда своевременно и в полном объеме вносилась плата за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Установлено, что по состоянию на ... размер указанной задолженности составлял 79631, 39 руб.

При этом, из представленных ответчиком платежных поручений за период с июля 2014 года по ... видно, что оплата коммунальных услуг вносилась не в точном соответствии с произведенными начислениями, платежные документы указание на назначение платежа в себе не содержали.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенная ФИО1 на основании платежных документов, должна засчитываться в погашение начисленной платы за коммунальные услуги за месяц, указанный плательщиком в платежном документе, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за данный месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано на данную сумму - в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверяя факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, суд руководствуется информацией о начислениях по лицевому счету в отношении жилого помещения по адресу: ....

Соотнося указанную информацию с данными о произведенных платежах следует, что за период с ... по ... от ФИО1 поступали платежи на общую сумму 139868, 2 руб. При этом, доказательств подтверждающих указание в платежных документах информацию относительно того, в каком размере и за какой период подлежат зачислению платежи стороной ответчика не представлено. При этом внесенные ответчиком суммы за указанный период не соответствуют начислениям, указанным в выставленных ТСЖ квитанциях.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что у ТСЖ «Лазурный Берег» имелись основания для учета уплаченных денежных сумм в погашение за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

С учетом изложенного, за вычетом оплаченных ответчиком сумм коммунальных услуг за период с июля 2014 года по ... с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Лазурный Берег» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 113 524, 93 руб.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

С учетом того, что у ответчика сохранялась основная задолженность по оплате коммунальных расходов и сумма платежа была недостаточна для исполнения обязательства полностью, оснований для направления платежа на погашение штрафной санкции у ТСЖ «Лазурный Берег» не имелось.

Учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, компенсационную природу пеней, суд полагает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО1 пени в сумме 3000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Лазурный Берег» в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумма в размере 3000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 1893 руб., в доход муниципального образования ... государственная пошлина в сумме 1637, 5 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Лазурный Берег» частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Лазурный Берег» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме 113 524, 93 руб., пени в сумме 3000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 3000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1893 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 1637, 5 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин