Дело № 2-23/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. ФИО7 24 марта 2021 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре – Солоповой Н.М., с участием истца – ФИО5, его представителя по ордеру – адвоката Дыбова Е.А., ответчика – ФИО6, ее представителя по ордеру – адвоката Алимкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-23/2021 по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора дарения в части земельного участка, незаконным постановления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о предоставлении за плату спорного земельного участка и недействительным его договора купли-продажи и применения последствий такового признания,

УСТАНОВИЛ:

Синицкий обратился в суд, с учетом уточненных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. Он и его сестра ответчица ФИО6 являются наследниками к имуществу умершей по закону. После смерти матери, при оформлении имущества, из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 31.01.2019 он узнал, что собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в котором он прописан, является не его мать, а сестра - ФИО6. При этом, сотрудниками Росреестра копии правоустанавливающих документов ему не представлялись.

Однако, изначального вышеуказанный земельный участок был предоставлен ему как Ветерану войны в Афганистане.

Ознакомившись с представленными документами в суд, считает, что матери не мог быть представлен спорный земельный участок, так как ранее он был предоставлен ему.

ФИО2 не могла подарить по договору дарения земельный участок, так как не являлась его собственником, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, следовательно договор дарения от 15.05.2013, заключенный между ФИО2 и ФИО8 в части дарения земельного участка является ничтожным, недействительным.

04.06.2020 он обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств в порядке регресса, в процессе рассмотрения дела ему был предоставлен указанный договор дарения от 15.05.2013. 

Однако, на момент смерти матери и на дату подписания договора дарения он постоянно проживал с матерью и ухаживал за ней, в отличии от сестры, и ни о каком договоре дарения на имя сестры мать не говорила. 

Отношения у него с матерью были хорошие, доверительные и оснований скрывать данное обстоятельство у нее не было.

К тому же мать страдала заболеванием, которое отразилось на ее умственных способностях и по его мнению на 15.05.2013 она не могла понимать значения своих действий и руководить ими, чем сестра воспользовалась.

Просит, с учетом уточненных требований и отказа от части исковых требований в отношении дома (т.2 л.д.147-149 т.3 л.д.22), признать незаконным постановление администрации Семилукского Муниципального района Воронежской области от 30.05.2011 № 588, признать недействительным договор купли - продажи земельного участка № 157 от 30.05.2011, недействительным договор дарения в части земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» от 15.05.2013, заключенный между ФИО2 и ФИО6; применить последствия недействительности сделки в этой части, возвратив земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали, просили удовлетворить их, отказавшись проводить посмертную психолого – психиатрическую экспертизу в отношении умершей матери истца, право на что им судом разъяснялось, изменив обоснования своих требований в части поддержанных в отношении лишь земельного участка, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли продажи между истцом и его отцом дома, последнему в пользование не перешел полностью весь земельный участок находившийся в бессрочном пользовании истца, а только та его часть, которая необходима была для его обслуживания и эксплуатации, а остальной остался в бессрочном пользовании ФИО7, в связи с чем все последующие действия в оформлении на него права собственности наследником умершего отца – матерью истца ФИО2, в том числе выкуп его за плату у администрации Семилукского муниципального района и последующее дарение ответчику – незаконны, в связи с чем, стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила письменные возражения (т.1л.д.130-131,т.2л.д.150-154,200-202), указав, что истцом дом продан их отцу, в связи с чем бессрочное право пользование на спорный земельный участок у первого прекратилось; отец таковое не оформлял, как и прав собственности, в связи с чем единственный наследник принявший после его смерти наследство – их мать, как новый собственник дома приобрела земельный участок под ним в уточненных ею границах за плату у администрации Семилукского муниципального района.

Так же считает, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своих прав. С момента продажи жилого дома их отцу ФИО7 прошло более 20 лет, с указанного времени на земельном участке, который истец считает своим, отец построил различные строения, которых не существовало к моменту покупки дома. 

Ее представитель в судебном заседании заявленные требования также не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок достаточный для подготовки и своевременной явки, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (т.3 л.д.20).

Представитель третьего лица – администрации городского поселения г. ФИО7 Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок достаточный для подготовки и своевременной явки, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (т.3 л.д.19).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как последним не представлены сведения о причинах неявки до судебного заседания с доказательствами ее уважительности; истец, его представитель, явившийся ответчик и его представитель на рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц не возражали.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела №2-23/2021, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, согласно свидетельства о смерти (т.1л.д.22).

Истец ФИО7 являлся ее сыном, согласно свидетельства о рождении (т.1л.д.20).

15.05.2013 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом, ФИО16 подарила ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> «А». Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО6 27.05.2013 (т.1 л.д.15-19).

Вышеуказанный спорный земельный участок имеет площадь 933 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, принадлежал на праве собственности ФИО16 на основании постановления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №588 от 30.05.2011, договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2011 №157, заключенного между ФИО16 и администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области и акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2011 (т.1л.д.18,19,96-128,200-206, т.2л.д.197).

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 160,4 кв.м, принадлежал ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2002, после смерти супруга ФИО4, которому принадлежал на основании договора купли-продажи от 27.05.1997, принятого на учет в БТИ Семилукского района и зарегистрирован в ГЮ ВОЦГРПН 11.05.2001, указано что согласно справки №2554 от 25.07.2002 БТИ Семилукского района на земельном участке площадью 964 кв.м расположены: домовладение площадью 158,3 кв.м, хозяйственные службы и сооружения (т.1л.д.66-95,178-179,208-211,т.3л.д.2-15).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО7 постоянно, собственником является ФИО6 (т.1л.д.132-139).

По сообщению нотариуса, согласно наследственного дела, наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство после умершей ФИО16 являются: по завещанию дочь ФИО6 и по закону, в том числе на обязательную долю – сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю на денежные вклады по закону, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская 

<

адрес>, ФИО6 по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли денежных вкладов (т.1л.д.37-65).

По сообщению БУЗ ВО «ФИО9 им. А.В. Гончарова» ФИО18 на учете у врача-психиатра и врача-нарколога, не состоит. Последнее обращение было к участковому терапевту 27.11.2015, амбулаторная карта отсутствует (т.1л.д.158,170-172).

По сообщению БУЗ ВО «ВОКНД», ФИО16 диспансерное наблюдение не установлено, за медицинской помощью не обращалась (т.1л.д.162).

Согласно справки МСЭ-016 №963112 следует, что ФИО16 являлась инвалидом 3 группы по общему заболеванию (т.1л.д.161).

Согласно сообщения БУЗ ВО «ВОКБ №1» в период с 2010 по 2016 ФИО16 обращалась за консультацией к специалистам: ДД.ММ.ГГГГ к врачу-хирургу, ДД.ММ.ГГГГ к врачу сосудистому хирургу, ДД.ММ.ГГГГ к врачу-хирургу, ДД.ММ.ГГГГ к врачу-кардиологу, медицинских амбулаторных карт не найдено (т.1л.д.174,196,219, т.2л.д.116).

Решением исполкома Семилукского горсовета народных депутатов № 58/29 22.05.1990 ФИО7 выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 769 кв.м, площадь дома не более 60 кв.м, обязать ФИО7 заказать план застройки и проект жилого дома для оформления земельного участка в натуре, заключить договор с СПК ЖКХ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе, выполнить работы по благоустройству прилегающей территории (т.1л.д.177).

Решением исполкома Семилукского горсовета народных депутатов № 108/24 от 13.09.1990, установлено не ограничивать индивидуальные жилые дома размерами жилой и общей площадью, с соблюдением действующих норм (т.1л.д.176).

07.12.1992 главой администрации г. ФИО7, ФИО7 выдан акт на право пользования землей под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составлен план размещения строений на земельном участке, выдано разрешение № 456 от 07.12.1992 на производство работ на данном участке (т.1л.д.175,180-184).

Согласно сообщения Управления Росреестра по Воронежской области, учетных карточек землепользователя, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Семилукского межмуниципального отдела имеются материалы инвентаризации земель, в которых имеются записи: за №37 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи №3121 от 26.09.1997 находится у ФИО19 в бессрочном пользовании; за № земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи №1568 от 27.05.1997 находится у ФИО4 в бессрочном пользовании (т.1л.д.212-218).

Из межевого плана, выполненного 23.06.2009, оценочной описи земель, кадастрового дела земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер кадастровый №, следует, что границы данного земельного участка установлены, площадь 933 кв.м, подписан акт согласования границ земельного участка, в том числе с собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> – ФИО20 представлен правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на наследство ФИО16 после смерти ФИО4 на домовладение №а, расположенное по вышеуказанному адресу и постановление администрации Семилукского муниципального района 

<

адрес> №1109 от 02.06.2009 об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории № земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.200-239,т.2л.д.28-57).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, межевого плана от 23.06.2009 следует, что границы земельного участка по данному адресу установлены, его площадь составляет 632 кв.м, подписан акт согласования границ земельного участка, в том числе с собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> – ФИО16, жилой дом, который расположен на участке принадлежит Селезневой на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 26.09.1997, заключенного с 

<

данные изъяты>, имеется справка МП «Архитектура и Градостроительство», что данный земельный участок ранее имел адрес: 

<

адрес>, постановлением администрации Семилукского муниципального района 

<

адрес> от 02.06.2009 №1110 утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.2л.д.2-27,162-182).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от 25.09.2009 о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка площадью 632 кв.м (т.2л.д.183-193).

Согласно технического паспорта БТИ от 12.07.1983, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет инвентарный №, площадь 42.2 кв.м, принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.1992 после смерти отца ФИО3.

По договору купли-продажи от 16.04.1993 ФИО4 продал указанное домовладение Арбатской, которая его продала 05.10.1995 ФИО21 26.09.1997 продала указанное домовладение ФИО22 (т.2л.д.59-75).

Согласно технического паспорта БТИ от 04.02.2011, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 160,4 кв.м, данный жилой дом возведен на земельном участке, который решением исполкома Семилукского горсовета народных депутатов № 58/29 22.05.1990 выделен истцу ФИО7 под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>ю 769 кв.м, ФИО7 07.12.1992 главой администрации г. ФИО7, выдан акт на право пользования землей под строительство жилого дома указанному адресу.

27.05.1997 ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 158.3 кв.м, в том числе жилой 86.7 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 769 кв.м.

Собственником указанный жилой дом, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стала его супруга ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2002 (т.2 л.д.76-115).

В соответствии с положениями ст.1,8,9,10,11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты; при этом граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.209,218 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.216 ГК вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В соответствии со ст.215 ГПК имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласност.153,166-177,420,421,423,424,425,431,434,435 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и к ним применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положений ст.2,5,15,16,19,25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.

Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующими земельные отношения. 

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом судом установлено с оценкой доказательств в совокупности по правилам главы 6 ГПК и сторонами объективными и надлежащими доказательствами не оспорено, что истцу выделялся спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> (в последующем после уточнения адресов – 2а) решением исполкома Семилукского горсовета народных депутатов 22.05.1990 года, при этом таковой был выделен в размере 769 кв.м и разрешено строительство жилого дома площадью 60 кв.м., при этом он был обязан для оформления отвода земельного участка в натуре заказать план застройки и проект жилого дома и заключить договор с Семилукским производственным предприятием ЖКХ договор о его предоставлении в бессрочное пользование с его удостоверением в нотариальной конторе, то есть конкретное право на основании которого выделяется земельный участок в данном административном акте было указано – в бессрочное пользование и таковое соответствовало действовавшим нормам закона на тот момент в данной сфере (т. 1 л.д.117).

При этом суд учитывает, что на тот момент действовал Закон РСФСР от 01.07.1970 (ред. от 16.01.1990) "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" (вместе с "Земельным кодексом РСФСР"), согласно положений ст.3,6,11,12,13,17,84,87 которого в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование, в том числе и гражданам, бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании и решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей, что и имело место в данном случае. 

Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

На землях городов, что и имело место в этом случае, на тот момент при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При этом Синицким 07.12.1992 года (все остальные документы от этой же даты) заключен удостоверенный нотариусом типовой договор с администрацией г. ФИО7 в лице ЖКХ о возведении индивидуального жилого дома площадью 165,4 кв.м и сараев площадью 45 кв.м на указанном земельном участке площадью 769 кв.м, с указанием параметров участка по фасаду, задней, правой и левой меже для этих целей и отведенном Государственным актом бессрочного пользования №189; при этом имелся ситуационный план размещения строений на земельном участке с надворными постройками в указанной площади, акт об отводе земельного участка в натуре и закрепления его границ кольями под строительство жилого дома с надворными постройками, разрешение на производство строительных работ по возведению жилого дома с верандой и двумя сараями №456 (т.1 л.д.180,182-184 т.2 л.д.96-100).

До принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 «О земельной реформе» вся земля находилась в государственной собственности. 

В соответствии с его ст.7,16 земельная реформа проводилась поэтапно и на первом этапе осуществлялось закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей. Одновременно происходило уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли.

На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляется передача и закрепление земель в собственность, пользование, в том числе в аренду, владение гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям в соответствии с законодательством РСФСР.

До юридического закрепления земельных участков в собственность, пользование, в том числе в аренду, владение за гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками, но на срок не более двух лет с момента вступления в действие настоящего Закона. По истечении этого срока названное право утрачивается.

В последующих редакциях ст.7 - до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

На тот момент стал действовать и "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), согласно ст.7,11,12 которого граждане стали иметь право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков и только. 

Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок, то есть по заявительному принципу, при этом таковых ФИО7 не подавал, объективных доказательств обратного к этому в соответствии со ст.56 ГПК суду не представил.

В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки стали с этого момента предоставляться только колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.В соответствии с п.9,9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", были утверждены прилагаемые формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и граждан (форма N 1) и рассматриваемый акт истца ей соответствует (т.1 л.д.182-184), само постановление признано утратившим силу лишь на основании Постановлении Правительства РФ от 23.12.2002 N 919 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, регулирующих земельные отношения".

При этом правомерность и возможность его получения истцом на 1992 год подтверждается и Указом Президента РФ от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации", которым определялось, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного суд считает объективно установленным, что истцу ФИО7 земельный участок по адресу: 

<

адрес> (в последующем после упорядочения нумерации – 2а) площадью 769 кв.м в пределах городского поселения – город ФИО7 был предоставлен на праве бессрочного пользования для целей строительства жилого дома и надворных построек согласно типового договора о возведении такового с планом земельного участка с указанием размещения на нем таковых и акта отвода земельного участка в натуре для этих целей в площади именно 769 кв.м с закреплением его границ кольями и передачей застройщику, все при том, что данный земельный участок находился в государственной собственности, а в последующем в силу указанных ниже переходных положений земельного законодательства и ст.1,2,4,10,14,15,17,19,20,49,50,51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" он перешел в муниципальную собственность, до момента оформления прав собственности заинтересованными лицами – в данном случае собственником строений на нем расположенных, так как до этого момента права собственности на него не были разграничены.

В соответствии с техпаспортом БТИ на 14.02.1996 года, жилой дом площадью 158,3 кв.м был возведен истцом в 1995 году, в нем указано на наличие холодной пристройки и гаража и на использование участка фактически в площади 964 кв.м, имеется план размещения строений на нем (т. 2 л.д.106-115).

В последующем на основании нотариально удостоверенного договора (№1568 по реестру нотариуса) купли – продажи от 27.05.1997 истец ФИО7 продает данный жилой дом площадью 158,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 769 кв.м своему отцу – ФИО4; в качестве правового основания указан Типовой договор на возведение жилого дома на отведенном для этого земельном участке, который исследовался судом выше (т.3 л.д.13), до этого, ФИО16 указанный отведенный в установленном порядке спорный земельный участок не межевал, не делили и не выделял его часть собственно для использования и обслуживания дома отцом, все в своей воле, праве и интересе, объективных доказательств обратного им в разрез с требованиями ст. 56 ГПК не представлено.

Согласно инвентаризационным данным на 15.04.1999 Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок по указанному адресу на основании вышеуказанного договора купли-продажи стал числиться на праве бессрочного пользования за собственником дома - ФИО4 в площади по документам – 964 кв.м, а по фактическому использованию – 929,3 кв.м (т.1 л.д.212-214,218).

На момент совершения не оспариваемой истцом сделки купли продажи дома и земельного участка между истцом и его отцом действовало следующее законодательство в актуальных редакциях, которое однозначно устанавливало в соответствии со ст.37 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) положения которого в сфере земельных отношений являются приоритетными, так как относятся к специальным нормам, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю, что отцом ФИО7 не осуществлялось в отношении спорного земельного участка ни в отношении права бессрочного пользования, ни собственности, также все в своей воле, праве и интересе, так как это носит заявительный принцип в данном случае исходя из совокупности положений вышеуказанного законодательства.

Правомерность данной нормы оценена в Определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2015 N 1692-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО10 на нарушение его конституционных прав статьей 37 Земельного кодекса РСФСР", согласно которого, оспариваемое положение части первой статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ), применяемое к правоотношениям, возникшим в период его действия, направлено на защиту и реализацию прав собственников и иных титульных владельцев строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в публичной собственности, а потому само по себе не может расцениваться как нарушающее какие-либо конституционные права заявителя.

В соответствии со ст.209,216,268,269,270,271,552,554 ГК (в редакции от 12.08.1996) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что и имеет место в данном случае в отношении спорного земельного участка на тот момент, так как он относился к государственной собственности, при праве истца ФИО7 на него только в виде бессрочного пользования для целей во всей предоставленной площади 769 кв.м - строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, которым он воспользовался возведя их и приобретя на них право собственности, вместе с тем после этого не оформил права собственности на сам земельный участок и совершил сделку по отчуждению своего права собственности на жилой дом с надворными постройками на нем расположенными своему отцу, при этом до этого, в отношении спорного земельного участка землеустроительные работы в установленном порядке по его межеванию, разделу или выделу части его собственно для обслуживания покупателем дома и надворных построек к нему не осуществил, административно не оформил, все в своей воле, праве и интересе, при заявительном принципе к тому, в том числе и на приобретение земельного участка в собственность. 

При этом в данном договоре купли – продажи от 27.05.1997 указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору – это жилой дом площадью 158,3 кв.м, а также данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке площадью 769 кв.м для этих целей (а не его определенной части), что и соответствует указанной выше ретроспективе документов, по его предоставлению в бессрочное пользование истцу, то есть право бессрочного пользования ФИО7 всем спорным земельным участком в общей площади 769 кв.м с этого момента перешло к отцу, которым оно в последующем в установленном порядке с получением соответствующего документа не оформлялось, объективных и последовательных доказательств иной своей воли Синицким на дату совершения указанной неоспоренной им сделки в отношении спорного земельного участка, кроме вербальных заявлений суду в разрез с требованиями ст.56 ГПК не представлено, а из указанного выше проведенного судом анализа ретроспективы последовательных распорядительных действий и бездействий сторон этого объективно не усматривается. 

Отец истца скончался 31.03.2002 не получая каких-либо свидетельств о праве на земельный участок на котором расположен дом и хозяйственные постройки.

В соответствии со свидетельством о праве на его наследство на имя единственного наследника принявшего таковое - супруги (матери истца и ответчика) ФИО2 указанный жилой дом 27.05.1997 принят на учет в БТИ, наследодателем в установленном порядке 11.05.2001 было зарегистрировано право собственности на него в ЕГРП, согласно справки БТИ дом был расположен на земельном участке на тот момент площадью 964 кв.м. 

Наследник зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП на основании указанного свидетельства на дом 11.04.2011 (т.1 л.д.178).

При этом, до этого - 04.02.2011 на дом ФИО2 был составлен актуальный паспорт БТИ, согласно которого, помимо дома площадью 160,4 кв.м, имелись к нему холодная пристройка, сарай, навес, погреб, уборная, ограждение, ворота и калитка, составлен план их расположения на земельном участке площадью 933 кв.м (т.2 л.д.7-115). 

Также 23.07.2009 ФИО2 выполнила работы по межеванию спорного земельного участка под домом и надворными постройками по фактическим границам, который первоначально 05.11.2005 был поставлен на кадастровый учет без установления границ в площади 964 кв.м; после проведения указанных межевых работ по уточнению границ постановлением администрации Семилукского муниципального района №1109 от 02.06.2009 его схема утверждена в площади 933 кв.м и ФИО2 в соответствии с постановлением Администрации Семилукского района №588 от 30.05.2011 был предоставлен по ее заявлению как собственнику жилого дома земельный участок под ним в данных уточненных границах и размере с адресом 

<

адрес> и кадастровым номером № с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства за плату, то есть первоначальное целевое предназначение его не изменялось с момента отвода такового в натуре в 1992 году; заключен в надлежащей форме договор №157 от 30.05.2011 об этом со всеми существенными к этому условиями для данной сделки по мнению суда и акт его приема – передачи, право собственности ФИО13 зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2011 (т.1 л.д.66-73, 96-106, 231-239 т.2 л.д.28-52)

В соответствии со ст.1110,1111,1112 ГК при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с разъяснениями в п.12,14,82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. 

В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность), что наследодателем – отцом сторон в данном случае выполнено не было, как не оформлено и право бессрочного пользования, в связи с чем его наследник – ФИО2 правомерно обратилась к администрации Семилукского муниципального района за выкупом спорного земельного участка в фактической площади на тот момент 933 кв.м, с учетом проведения ею его межевания и уточнения границ в 2009 году, все как собственник жилого дома с надворными постройками на нем.

Данные действия ее и администрации Семилукского муниципального района полностью соответствовали и действовавшей на тот момент редакции ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которых, в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли, то есть на момент его приобретения ФИО2 по спорному договору купли продажи с администрацией Семилукского муниципального района он относился к таковым – права на него не были разграничены и он в силу казанного выше законодательства перешел из государственной и стал находится в муниципальной собственности.

При этом суд полагает установленным и сторонами надлежащими и объективными доказательствами не оспоренным, что первоначально предоставленный земельный участок в бессрочное пользование истцу в площади 769 кв.м по адресу 

<

адрес> и спорный земельный участок площадью 933 кв.м по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № территориально и адресно связаны с одним объектом недвижимости – жилым домом с надворными постройками и ограждением, который был возведен истцом, в последующем продан своему отцу, а затем по наследству отошел после его смерти супруге – матери сторон, а от нее по договору дарения – ответчице с оформленным до этого правом собственности матерью и на земельный участок, что соответствует ретроспективе и проведенному анализу судом документов по его выделению и межеванию с учетом и соседнего участка и строений на нем, наследственных и регистрационных дел БТИ и Росреестра, объективных доказательств обратного, кроме вербальных заявлений ответчика, к этому в разрез с требованиями ст.56 ГПК не представлено (т.1 л.д.65-128,175-184,200-211,212-218,220-239 т.2 л.д.2-115,161-193 т.3 л.д.3-15). 

При этом, в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией ст.16 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" до 1 января 2012 года в соответствии с действующим законодательством осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, что ФИО2 и выполнила в своей воле, праве и интересе, обратившись правомерно как собственник жилого дома по адресу 

<

адрес> к собственнику земельного участка – администрации Семилукского муниципального района на котором он был расположен с надворными постройками и ограждениями в уточненных к этому в 2009 году в установленном порядке границах – 933 кв.м и данными сторонами законно осуществлена сделка по его купле – продаже с актом его приема – передачи, при этом суд полагает, что все существенные условия данной категории сделки в нем были предусмотрены и она сторонами добросовестно исполнена, надлежащих и объективных доказательств обратного стороной истца в разрез с требованиями ст.56 ГПК не представлено, кроме собственной неверной трактовки законодательства в данной сфере однобоко в своем интересе. 

15.05.2013 ФИО2 как собственником жилого дома площадью 160,4 кв.м и земельного участка площадью 933 кв.м с кадастровым номером №, оба по адресу: по адресу 

<

адрес> был совершен договор их дарения своей дочери и сестре истца – ФИО11 с учетом указанного выше анализа законодательства в данной сфере и предшествующих этому установленных судом обстоятельств и распорядительных действий и бездействий сторон по мнению суда правомерно, который прошел и соответствующую регистрацию в органах Росреестра 27.05.2013, он имеет все существенные условия к категории такой сделки (т.1 л.д.15-16,66-128,200-206), при том, что его оспаривание стороной истца по первоначально заявленному и такому основанию, как что таковая была совершена матерью – ФИО2 хотя и дееспособной, но находящейся в момент ее совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими – не была поддержана, от проведения соответствующей судебной посмертной психолого – психиатрической экспертизы сторона отказалась, право на это судом ей разъяснялось, соответствующее ходатайство – не заявлено, а в представленных сторонами и запрошенных судом ее медицинских документах и сведениях из профильных медицинских учреждений такового состояния, как и выводов о ее недееспособности не отражено (т.1 л.д.158,161-162,170-172,174,196,219 т.2 л.д.116).

В соответствии со ст. 56 ГПК содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при требовании законодателя к сторонам в соответствии со ст.35 ГПК добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также общим положением ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

С учетом положений части 3 статьи 196 ГПК суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Стороны согласились окончить рассмотрение дела по представленным ими и исследованными судом доказательствам, о чем представлена расписка (т.3 л.д.23).

На основании указанной выше оценки по правилам главы 6 ГПК представленных сторонами доказательств и их анализа, с учетом приведенного судом такового и законодательства в спорной сфере, в соответствии со ст.196 ГПК суд полагает, что в требованиях истца по заявленным им основаниям и представленным к тому доказательствам надлежит отказать, как в необоснованных и не соответствующих нормам закона в данной сфере в редакциях на дату совершения оспариваемых действий и сделок, так как они основаны лишь на его собственной однобокой неверной трактовке таковых в своем интересе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-23/2021 ФИО5 к ФИО6, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании незаконным постановления администрации Семилукского Муниципального района Воронежской области от 30.05.2011г № 588, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка № 157 от 30.05.2011, недействительным договора дарения в части земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>» от 15.05.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО8; применении последствий недействительности сделки - возврата земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.

Дело № 2-23/2021.