Дело № 2- 1320/2025

УИД № 50RS0026-01-2024-020162-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года

29 января 2025 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ПАО «ГК «Самолет», позже, по ходатайству истца, ответчик был заменен судом на надлежащего - ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой».

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В рамках указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости - жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные договором, принять объект долевого участия по акту приемки-передачи.

Согласно договору, объектом долевого строительства, подлежащем передаче застройщиком участнику долевого строительства после ввода жилого дома (секции жилого дома) в эксплуатацию - является квартира с условным номером 49, общей проектной площадью 35,60 кв.м., на 10 этаже, в секции 1, по строительному адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Цена договора составляет сумму в размере 4 659 114,40 рублей. Участник долевого строительства обязательства по договору исполнил без нарушений, в установленные договором сроки, в полном объеме.

Застройщик в свою очередь обязался передать объект долевого участия в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГ Таким образом, последний день передачи объекта долевого строительства (квартиры) - ДД.ММ.ГГ Ориентировочный срок для ввода в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГ г. 

ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № от ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес первоначального ответчика ПАО «ГК «Самолет» ДД.ММ.ГГ была направлена досудебная претензия с требованиями выплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 234 665,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 1 306 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на иск с контррасчетом неустойки, в случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В рамках указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости - жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные договором, принять объект долевого участия по акту приемки-передачи.

Согласно договору, объектом долевого строительства, подлежащем передаче застройщиком участнику долевого строительства после ввода жилого дома (секции жилого дома) в эксплуатацию - является квартира с условным номером 49, общей проектной площадью 35,60 кв.м., на 10 этаже, в секции 1, по строительному адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Цена договора составляет сумму в размере 4 659 114,40 рублей. Участник долевого строительства обязательства по договору исполнил без нарушений, в установленные договором сроки, в полном объеме.

Застройщик в свою очередь обязался передать объект долевого участия в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГ Таким образом, последний день передачи объекта долевого строительства (квартиры) - ДД.ММ.ГГ Ориентировочный срок для ввода в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № от ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес первоначального ответчика ПАО «ГК «Самолет» ДД.ММ.ГГ была направлена досудебная претензия с требованиями выплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ, которая была оставлена без удовлетворения. Указанный застройщик не имеет отношения к договору с истцом, претензия направлена истцом ошибочно данному лицу.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 479, в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1732, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до ДД.ММ.ГГ и после ДД.ММ.ГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ, включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГ), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

Суд полагает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен рассчитываться за периоды, в которые не действовали моратории, а именно, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (до начала действия моратория) составляет 130 455,20 руб. (4 659 114,40 ? 56 ? 2 ? 1/300 ?7,5%). Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (после окончания действия моратория и до начала действия другого моратория) составляет 617 332,66 руб. (4 659 114,40 ? 265 ? 2 ? 1/300 ?7,5%). Всего в сумме неустойка составляет 747 787,86 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 747 787,86 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других ли. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Суд, учитывая приведенные положения, полагая явно несоразмерным размер неустойки нарушенному праву, ходатайство ответчика, полагает возможным снизить размер неустойки до 450 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке". 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Истцом требования об оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры направлено ответчику ДД.ММ.ГГ, т.е. в период действия моратория по начислению штрафа, а кроме того, претензия была направлена ненадлежащему ответчику, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа 5% от присужденной суммы неустойки у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает отказать истцу во взыскании почтовых расходов в сумме 1 306 рублей, так как корреспонденция направлялась ненадлежащему ответчику ПАО «ГК «Самолет», а не застройщику ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой».

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет 16 750 рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 450 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер присужденных сумм, взыскании почтовых расходов, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН №) в доход государства государственную пошлину в размере 16 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.