Производство № 2-850/2020

Дело (УИД: 42RS0018-01-2020-001715-95)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 8 сентября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

при участии истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-850/2020 по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что истец в .. .. ....г. получила земельный участок, как ....... для строительства индивидуального жилого дома, по адресу ул.....г...... На участке уже был залит фундамент. В .. .. ....г. построили дом, нарушений при строительстве дома не было. Истец оформила дом в собственность на ....... м.кв. Оформила земельный участок в собственность. Получила разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, от .. .. ....г., срок действия разрешения до .. .. ....г.. В .. .. ....г. дом был достроен, оформила документы в БТИ. Получила отказ от администрации города Новокузнецка, о предоставлении разрешения на отклонение разрешенных предельных параметров после публичных слушаний. Ответ Администрации города Новокузнецка на уведомление о подаче заявления документов в суд, от .. .. ....г. №.... Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка Кемеровской области разрешает реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома.

С учетом уточнения просит прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецк, ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после реконструкции, общей площадью ....... м.кв., расположенного по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м. было зарегистрировано на нее. В .. .. ....г. была выполнена реконструкция жилого дома, за счет чего была увеличена площадь до ....... кв.м. Строение единое, находиться под одной крышей. Спора по поводу выполненной реконструкции жилого дома с третьими лицами нет. Границы с земельным участком по ул.....г....., при строительстве ее дома, не были соблюдены. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он проживает по ул.....г..... с .. .. ....г.. Истец приходится ему соседкой, которая проживает по ул.....г..... с .. .. ....г.. В .. .. ....г. истец реконструировала свой дом, за счет чего площадь дома была увеличена. От границ его земельного участка до жилого дома истца расстояние составляет примерно 3 метра. Его дом от смежной границы земельного участка расположен около 6-7 метров. Около ограды выстроены постройки. В случае удовлетворения заявленных требований его права нарушены не будут. 

Свидетель С.А.А. в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему ........ Ими был куплен земельный участок по ул.....г...... На земельном участке уже был выстроен фундамент дома, по которому они и начали строить дом. После того, как закончили строительство, дом был оформлен на ....... ФИО1 В .. .. ....г. в доме была произведена реконструкция за счет собственных средств. В строительстве помогал брат. В регистрации реконструированного дома им было отказано, в связи с тем, что не соблюдено расстояние до границ смежного земельного участка. В случае удовлетворения заявленных требований не возражал против оформления дома на истца. 

Свидетель Ш.С.Н. в судебном заседании пояснила, что истец приходиться ей ........ Третье лицо ФИО2 ее сосед. По ул.....г....., она проживала около 10 лет. Дом ее родители выстраивали сами. Право собственности на дом зарегистрировано на истца. В .. .. ....г. была проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, была увеличена площадь дома в сторону границ смежного земельного участка №.... Сейчас в регистрации права собственности отказывают, в связи с тем, что при реконструкции не были соблюдены границы. Дом пригоден и безопасен для проживания, в доме имеются печное отопление, электроэнергия, водопровод. 

Суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справке Администрации п. Притомский Орджоникидзевского района г.Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д. 7) ФИО1, выделен земельный участок по ул.....г..... под строительство индивидуального жилого дома. Участок был выделен как ........

Согласно акта приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками от .. .. ....г. №... на земельном участке по ул.....г....., расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью ....... кв.м. (л.д. 14-15).

Распоряжением администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка №... от .. .. ....г., был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками от .. .. ....г. №... (л.д. 13).

В Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок общей площадью ....... кв.м, а также на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .. .. ....г. и от .. .. ....г., а также выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30). 

.. .. ....г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию №... индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м, по адресу: ул.....г..... (л.д. 31).

Согласно информационному листу от .. .. ....г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., была окончена. Согласно сведений об отступах от границ земельного участка, от границы в точках 1-2: 1,28 м., от границы в точках 1-8: 2,77 м. (л.д. 32-34).

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства лит.А, .. .. ....г. постройки, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет ....... кв.м., общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства лит.А1, .. .. ....г. постройки, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет ....... кв.м (л.д.35-48).

ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д. 49).

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. 

Третье лицо ФИО2, собственник жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., представил заявление (л.д. 51), согласно которому, он подтвердил, что между домом, расположенным по ул.....г....., и его домом границы не соответствуют разрешенным стандартам, однако на его права и интересы не нарушены, что также пояснил в судебном заседании. 

С момента постройки жилого дома истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г...... За истцом оформлено право собственности на площадь ....... кв.м.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 6 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно ч. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

С момента реконструкции жилого дома до настоящего времени сосед - собственник смежного земельного участка по ул.....г....., не возражал и не возражает против реконструкции.

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка по ул.....г......

Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации реконструкции никто не обращался.

Произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена посредством возведения пристройки, жилой дом использовался по назначению с момента его возведения и продолжает использоваться до настоящего времени истцом, право собственности за которой в отношении жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, реконструкция каким-либо образом не повлияла на противопожарное расстояние между жилым домом №... и жилым домом №..., оно остается неизменным на протяжении всего периода эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного, с учетом того, что истец является собственником жилого дома, реконструкцию которого произвела своими силами, ответчик и третье лицо по делу не предоставили возражений относительно исковых требований, также при наличии технической документации на жилой дом, с учетом того, что жилой дом не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец и третье лицо являются собственниками смежных земельных участков, истец возвел на принадлежащем ей земельном участке одноэтажный жилой дом, учитывая отсутствие доказательств нарушения истцом при строительстве спорного жилого дома градостроительных и строительных норм и правил, а также доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав третьего лица, учитывая, что перенос жилого дома, представляющего собой строительную конструкцию, все стены которой установлены на одном фундаменте под общей крышей, приведет к разрушению фундамента, крыши и других конструктивных элементов строения и инженерно-технического оборудования дома, перенос дома является крайней мерой, применяемой в исключительных случаях, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца в полном объеме, прекращает право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... кв.м. Признает право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ......., на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкой

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года.

Судья: М.О. Полюцкой