дело 2-206/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 27 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 23.07.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 Указав, что они втроем являлись собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры с кадастровым номером № расположенной по 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время указанная квартира разрушена и прекратила свое существование. Однако ответчик отказывается в добровольном порядке прекратить права на указанный объект недвижимости. Просят (с учетом уточнения) прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на квартиру, внести в ЕГРН запись о таком прекращении.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Указав, что квартира в д. 

<

адрес> была приобретена в ее собственность в период ее несовершеннолетия. Фактически она в квартире не проживала. Обстоятельства, при которых квартира была разрушена, ей не известны. Сохранение формального права на эту квартиру препятствует ей претендовать на получение жилья по договору социального найма.

Истец в ФИО2 рассмотрении дела участия не принимал.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, заявлений либо ходатайств не направил.

Представитель Администрации Новокошкульского сельского поселения Тюкалинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании пояснил, что квартира истцов и ответчика была расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира в настоящее время не существует. Другая квартира этого дома состоит на балансе администрации поселения, она пригодна для проживания. Фактически в настоящее время имеется индивидуальное жилое помещение, но по документам это все же многоквартирный дом.

Управлением Росреестра по Омской области, филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра», Администрацией Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание своих представителей не направлено, возражений против признания за истцом права собственности на указанные здания суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли) квартиры площадью 45,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира имеет кадастровый №.

Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 на момент сделки являлись несовершеннолетними, от их имени действовал ФИО3

В судебном заседании установлено, что указанная квартира располагалась в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №. Вторая квартира в этом доме имеет кадастровый №.

Суду также представлены сведения о том, что принадлежащая истцам и ответчику квартира прекратила свое существование, но вторая квартира этого двухквартирного дома в наличии имеется, используется по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уничтожена та часть здания с кадастровым №, в пределах которой было расположено помещение - квартира истцов и ответчика. Та часть здания, в которой расположена вторая квартира, сохранена.

Указанное установлено актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером, пояснениями сторон, фотоматериалом.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, кадастровый инженер подтвердил прекращение существования помещения (квартиры) в связи с уничтожением части здания (жилого дома), в пределах которой такое помещение было расположено.

Указанное положение вещей стало возможным в связи с особенностями инженерного решения самого многоквартирного жилого дома, позволяющего отнести данный дом к категории жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому прекращение существования одного жилого помещения произошло без ущерба для другого.

Иного в судебном заседании не установлено.

Далее. Несмотря на фактическое прекращение существования квартиры сохраняется запись в ЕГРН о праве истцов и ответчика на такую квартиру. Указанное дает основания прийти к неверному выводу о том, что сохраняется и право указанных лиц на эту квартиру.

Однако, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Однако прекращение якобы существующего права, согласно положениям закона О государственной регистрации недвижимости, возможно на основании совместного заявления собственников. 

Ответчик от подачи такого заявления уклоняется, следовательно, имеется нарушение прав истцов. В связи с этим суд усматривает наличие оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющую общую площадь 45,4 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин