Дело № 2-90/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000089-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Сычевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за использование земель сельскохозяйственного назначения,

Установил:

Администрация Краснощёковского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и ФИО1 были заключены договора аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № от FORMTEXT 5 октября 2017 года и № от 09 января 2018 года.

По соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 18 января 2019 года был расторгнут договор аренды от № от 09.01.2018года по взаимному соглашению сторон.

По соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 10 июня 2019 года был расторгнут договор аренды от № от 05.10.207года по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края, общей площадью FORMTEXT 4500000.000 кв.м., в том числе FORMTEXT пастбища FORMTEXT 4500000.000 кв.м, имеющий кадастровый номер:

FORMTEXT №, расположенный на территории муниципального образования FORMTEXT Акимовский сельсовет, предназначенный для FORMTEXT пастбища.

И земельный участок земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края, общей площадью FORMTEXT 3414898.000 кв.м., имеющий кадастровый номер:

FORMTEXT №, расположенный на территории муниципального образования FORMTEXT Берёзовский сельсовет, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

В соответствии п.3.3. договора арендная плата вносится FORMTEXT ежеквартально, не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

FORMTEXT ФИО1 нарушал свои обязательства по вышеуказанным договорам перед Администрацией Краснощёковского района Алтайского края, Ответчик не вносил арендную плату, что послужило основанием для направления претензий 17.01 2020 года № и 17.01 2020 года №. 

17 января 2020 года № 65 Администрацией района направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.10.2017 №, сложившуюся на 20 января 2020 года в сумме 80390 (восемьдесят тысяч триста девяносто) рублей 47 копеек и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 20 января 2020 года в сумме 5153 (пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 90 копеек в течение двух недель с момента получения претензии. 

17 января 2020 года № 66 Администрацией района направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.01.2018 № сложившуюся на 20 января 2020 года в сумме 87958 (восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 84 копейки и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 20 января 2020 года в сумме 2194 (две тысяч сто девяносто четыре) рубля 44 копейки в течение двух недель с момента получения претензии. 

По состоянию на 28 февраля 2020 года задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № от 09.01.2018года и № от 05.10.207года составила 168 349,31 (сто шестьдесят восемь тысяч триста сорок девять рублей тридцать одна копейка).

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Согласно ст.ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной в договоре, которую должник обязан уплатить кредитору при просрочке исполнения.

На основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 28 февраля 2020 года составила 22 122,84 (двадцать две тысячи сто двадцать два рубля восемьдесят четыре копейки). 

В соответствии с вышеизложенным, сумма задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков № от 05.10.2017года и № от 09.01.2018 года по состоянию на 28 февраля 2020 года составляет 190 472,15 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят два рубля пятнадцать копеек).

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № FORMTEXT № от FORMTEXT 05.10.2017 года и № от 09.01.2018 года в сумме 190 472,15 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят два рубля пятнадцать копеек), а также взыскать расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд считает, возможным рассмотреть дело при такой явки сторон, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав доводы истца, приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ). 

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и ФИО1 были заключены договора аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № FORMTEXT № от FORMTEXT 5 октября 2017 года и № от 09 января 2018 года.

По соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 18 января 2019 года был расторгнут договор аренды от № от 09.01.2018года по взаимному соглашению сторон.

По соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 10 июня 2019 года был расторгнут договор аренды от № от 05.10.207года по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края, общей площадью FORMTEXT 4500000.000 кв.м., в том числе FORMTEXT пастбища FORMTEXT 4500000.000 кв.м, имеющий кадастровый номер:

FORMTEXT №, расположенный на территории муниципального образования FORMTEXT Акимовский сельсовет, предназначенный для FORMTEXT пастбища.

И земельный участок земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Краснощёковский район Алтайского края, общей площадью FORMTEXT 3414898.000 кв.м., имеющий кадастровый номер:

FORMTEXT №, расположенный на территории муниципального образования FORMTEXT Берёзовский сельсовет, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

В соответствии п.3.3. договора арендная плата вносится FORMTEXT ежеквартально, не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (л.д.9-16).

FORMTEXT ФИО1 нарушал свои обязательства по вышеуказанным договорам перед Администрацией Краснощёковского района Алтайского края, так как не вносил арендную плату, что послужило основанием для направления претензий 17.01 2020 года № и 17.01 2020 года № (л.д.17).

17 января 2020 года главой администрации Краснощёковского района Алтайского края ФИО2 в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензии № с предложением в добровольном порядке, в течение двух недель с момента получения претензии, погасить возникшую задолженность в полном объеме. 

Претензию ФИО1 получил, однако до настоящего момента сумма долга не оплачена. 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам аренды по оплате ответчиком не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная администрацией Краснощёковского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчиков относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 5009,44 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за использование земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Краснощековского района Алтайского края сумму задолженности по арендной плате в размере 190472 рубля 15 копейки (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят два рубля пятнадцать копеек), а также взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5009,44 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец