Дело № 2-1629/2020 

43RS0003-01-2020-002012-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Котельничского района Кировской области к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

{Адрес} Кировской области обратилось с иском ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании требований указано, что {Дата} между сторонами был заключен договор аренды {Номер} на земельный участок кадастровым номером: (Данные деперсонифицированы), общей площадью 5101 кв.м., расположенный адресу: {Адрес}, Юрьевское сельское поселение, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса V класса вредности. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 19.08.2014, регистрационный номер {Номер}. Срок действия договора 5 лет - с 19.08.2014 по 19.08.2019. Согласно условиям договора (п. 5.3.) договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению Сторон. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) не зарегистрированы. В соответствии с п. 3.4.10. договора по окончании его срока действия или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 06.09.2019 истец направил в адрес ответчика письмо о необходимости в срок до 25.09.2019 предоставить документы, являющиеся основанием для заключения нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), без проведения торгов. Однако в остановленный срок необходимые документы от ответчика не поступили. 08.10.2019 администрация Котельничского направила в адрес ответчика проект соглашения о расторжении Договора с требованием подписать экземпляры соглашения и выслать истцу для дальнейшей регистрации. Однако ответчиком требования истца также не были выполнены. До настоящего времени обязательства по возврату земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и передаче его администрации {Адрес} по акту приема-передачи не исполнены. В соответствии с п. 2 Договора Арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы равными долями не позднее - 15 сентября и 15 ноября. В связи с тем, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) не был передан ФИО2 администрации {Адрес} по акту приема-передачи ответчику начислялась арендная плата. По состоянию на {Дата} размер задолженности по арендной плате за используемый земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) за период с {Дата} по {Дата} составляет 82066 руб. 70 коп. Так же п. 4.2. Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы не внесенного платежа. Сумма пени составляет 12921 руб. 55 коп, по состоянию на 22.05.2020г. Просит обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенный по адресу: {Адрес}. Юрьевское сельское поселение, администрации {Адрес} по акту приема-передачи. Взыскать в пользу бюджета {Адрес} с ФИО2: задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от 16.07.2014№ 1787 в размере 82066 руб. 70 коп, за период с {Дата} по {Дата}; пени по состоянию на {Дата} согласно расчету в размере 12921 руб. 55 коп.(л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы отзыва представленного в судебное заседание. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что {Дата} между сторонами был заключен договор аренды {Номер} на земельный участок кадастровым номером: {Номер} общей площадью 5101 кв.м., расположенный адресу: (Данные деперсонифицированы), категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса V класса вредности.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от {Дата}, регистрационный номер {Номер}. Срок действия Договора 5 лет - с {Дата} по {Дата}.

Согласно п.53 условиям данного договора, он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер} не зарегистрированы.

В соответствии с п. {Дата}. договора по окончании его срока действия или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

{Дата} истец направил в адрес ответчика письмо о необходимости в срок до {Дата} предоставить документы, являющиеся основанием для заключения нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, без проведения торгов. Однако в установленный срок необходимые документы от ответчика не поступили.

{Дата} истцом ответчику направлен проект соглашения о расторжении договора с требованием подписать экземпляры соглашения и выслать истцу для дальнейшей регистрации. Однако ответчиком требования истца также не были выполнены.

Ответчик указывает, что подписанное соглашение о расторжении договора аренды о {Дата} {Номер} на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 5101 кв.м., было передано истцу {Дата}.(л.д.33).

Истец в возражениях на отзыв ответчика по иску указывает, что в сетевой программе «Регистрация и контроль», где регистрируется вся входящая и исходящая корреспонденция администрации {Адрес},{Дата} соглашение от ответчика истцу не поступало. В соответствии с положением о работе с входящими, исходящими и внутренними документами администрации {Адрес}, утвержденным распоряжением администрации {Адрес} от {Дата} {Номер},поступившая в адрес администрации района корреспонденция и другие служебные документы принимаются, регистрируются и учитываются (корме секретных документов) в приемной администрации, главным специалистом в сетевой программе «Регистрация и контроль» с занесением информации о документе в электронную карточку. Входящие документы регистрируются в день их поступления в нерабочее время -в первый рабочий день). Регистрационный номер входящего документа состоит из проставленных через индекс дела по номенклатуре дел и порядкового регистрационного номера с указанием даты регистрации. В представленной копии соглашения в штампе регистрации входящего документа отсутствует регистрационный номер. С января 2015 года в администрации {Адрес} введен пропускной режим. Все посещающие предъявляют на вахте документ, удостоверяющий личность, ответственное лицо администрации района записывает его в журнале регистрации посетителей. Согласно записям, произведенным в журнале регистрации ответчик не посещал {Дата} администрацию {Адрес}. (л.д. 36-38,л.д. 53054).

В судебном заседания не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что он подписал соглашение и передал его в администрацию {Адрес} Кировской области. 

По убеждению суда обязательства по возврату земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и передаче его истцу по акту приема-передачи ответчиком не исполнены.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с конституцией Российской Федерации установлены общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определены государственные гарантии его осуществления. Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации существенные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 договора арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы равными долями не позднее - 15 сентября и 15 ноября.

Ответчику начислялась арендная плата. По состоянию на {Дата} размер задолженности по арендной плате за используемый земельный участок с кадастровым номером {Номер} за период с {Дата} по {Дата} составляет 82066 руб. 70 коп.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы не внесенного платежа. 

В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, Юрьевское сельское поселение, администрации {Адрес} по акту приема-передачи и взыскании арендной платы.

Истец предъявляет к ответчику требование о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды от {Дата} {Номер} по состоянию на {Дата} в размере 23595 рублей 68 копеек. 

Суд, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает, что пени подлежит взысканию в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО «Котельничский муниципальный район Кировской области » государственная пошлина в размере 3425,69 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, Юрьевское сельское поселение, администрации {Адрес} по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Котельничский муниципальный район Кировской области» арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от {Дата} {Номер} в размере 106284 рублей 65 копеек, пени 5000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Котельничский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину 3425,69 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года

Судья Н.Л. Малова